1看國家政策及房地產公司就知道房價的走勢了.2 政府土地流拍會加快房產稅的出臺，3房產稅重不重看他的作用了，他的作用是填補土地的收入

中國自有商品房以來 ，已經有過兩次下跌，三段上漲。非常符合一個牛市波段的五浪衝擊。

前兩次下跌都跌幅不大，這次就算有前面最大跌幅的三倍也不會到20%，所以個別地方房價也許能跌50%，但是平均跌幅難達到30%。

可預見的未來，房價保持穩定，並溫和上漲。數十年後，房價可控回落。

我回答了很多次，所以只簡單說一說。

首先，多種因素決定了房價堅挺。第一，中國經濟增長集中體現在房價上。第二，華人傳統的土地情結決定了購買力超出家庭收入。第三，城鎮化程序和居民改善住房需求維持了剛需。第四，土地財政。第五，投資進入。

這些因素都不是短時間內可以改變的，除非外部經濟環境惡化，或者經濟危機，因此房價堅挺的支援一直存在。

在調控之下，房價的漲幅得到抑制。一方面是防止泡沫，一方面是防止房市抽乾實體經濟的信貸。但不會調控房價下跌，因為這樣對經濟的傷害太大。

因此，在可預見未來，房價仍然維持平穩上漲。

在經濟進一步發展後，中國的地區發展和產業結構更加平衡，各地區的選擇更加多元，然後城鎮化程序基本結束，房市的持續剛需減少。

同時，隨著經濟發展，傳統土地情結可能有所改觀，成熟的長租房體系會替代一部分購房需求。

這樣，房市才會結構性回落。但應該是兩三代人之後了。

要全國來看，全國太大了，會分化。短期內穩中小漲，長期來看，房子還是最穩健的投資。 不過未來五年四五線城市會慘不忍睹

我不是專業人士，只是平時會關注一些東西，根據所瞭解的嘗試回答下。房子具有商品屬性和金融屬性，其價格波動對國家和百姓都很重要，經濟理論上講:長期看人口中期看土地短期看金融，實際還有一隻無形之手。短期看，貨幣空間受限，不具備上漲基礎;從人口和土地看，一線城市好地段具有稀缺性，有強支撐;三四線城市，房價過高的有泡沫，需消化。從國家來講，既不希望大漲也不希望大跌，會宏觀調控，一個字:穩。

任何一個機制的發展都會從感性驅動轉到理性驅動。多了，過剩了，就會想為什麼多了，哪裡多了，在哪裡可以減少，所以理性發展是常態，會微小震盪趨穩發展。

總體應該受國家調控政策影響會穩步慢慢增長，個別地區，限購條件到期的可能會出現一些小高峰 ，比如燕郊 廊坊 三年社保完成了價格應該還會波動，個人覺得 ！

中國未來的房地產商品房價格會進一步上漲。

一，目前樓市處於調整期，房貸利率比較高，抑制了購房需求。現在限購政策正逐步放鬆，現已經出來了月供抵個稅政策。預計2019年房貸利率會下調，還會出臺其他刺激政策，促進樓市上漲。

二，中國目前經濟太脆弱，實體經濟不景氣，隨時需要房地產來拉動經濟。而且房價不漲了，必然大量資金會流入消費領域，引起通貨膨脹，炒高日用消費品價格。

三，中國各地城市的城鎮化發展還在加速期，城鎮化水平仍然比較低。城鄉差距還在拉大，隨著城市實力越來越強，城市環境越來越好，會吸引大量的農民進城，和周圍城市的市民，農民進城，對商品房產生了巨大的需求。

四，中國城市的改善型住房需求龐大，老城區裡住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐房價上漲。

看過葉檀的分析，一線、省會城市還是會穩中求進的，畢竟關乎民生、政績，而一二線城市基礎建設也好，需求不會斷。

關於2019年房價的走向問題，不同的人有不同的看法，不同的城市有不同的趨勢。但是有一點是肯定的，那就是樓市既不會崩盤也不會猛漲。而是在調控之下理性的迴歸。

調控之下，房價確確實實已經降了。但是不同的城市，不同的區域，不同的小區下降的幅度不同。儘管有少量的城市房價還沒有明顯的下調，但是房價下行的大趨勢不可改變。很多城市降幅很大。

為什麼說2019年的房價一定會降下來呢？調控的作用首當其衝。另外，作為一種商品，商品房就有漲有降，商品房的價格由市場決定，符合市場的經濟規律，當買房人少了，觀望的人多了，供大於求，房價必然會降下來。

經過一段時間的調控，房價已經有了一定降幅，只是和購房者所希望的價位還有一定的距離。但是隨著調控的進一步深入，房價會逐漸趨於合理、房地產市場也會向著穩定的方向發展。

最近菏澤等地取消限售，並不會影響房地產整體的調控，反而在因城施策，一城一策的房地產新的調控形勢下。調控更加具體，也更加細化，對於各個城市房價降下來作用巨大。

買房子只賺不賠的時代已經成為了過去，現在很多炒房者，在高點進入，現在已經虧得一塌糊塗，等於搬起石頭砸了自己的腳。