1，房子下沉，但下沉均勻，下沉速度很慢。則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救。2，房子下沉，下沉均勻，但下沉速度快。則不宜居住，先搬離再考慮維修。3，房子下沉，不均勻，牆體開裂，但主體結構無大礙，則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救。4，房子下沉，不均勻，牆體開裂，且砼框架也有裂紋，則不宜居住，先搬離再考慮維修。一、房子地基下沉的原因：1.建築物的自重過大,基礎底的應力超過了地基承載力,導致地基土發生剪下等破壞。 2.地基土彈性模量較小,基礎作用後雖未發生破壞,但是沉降過大。 3.地基土下有軟弱下臥層,附加應力導致軟弱下臥層發生破壞,從而引起地基下陷。 4.後做相鄰建築物基礎傳遞的附加應力導致地基土發生破壞,根本原因是兩建築物距離太近,基礎應力有個擴散角,再一定範圍內影響較大。 5.承壓地下水的過量開採。二、地基下沉不均勻，導致房子傾斜怎麼辦一般可採用樁基託換加固方法來加固，即沿基礎兩側佈置灌注樁，上設抬梁，將原基礎圈樑托起，防止地基繼續下沉。然後根據牆本裂縫的嚴重程度，分別採用灌漿充填法（1:2水泥砂漿）；鋼筋網片加固法（250mm×250mmφ4-6鋼筋網，用穿牆拉筋固定於牆體兩側，上抹35mm厚M10水泥砂漿或C20細石混凝土）；拆磚重砌法（拆去區域性磚牆，用高於原強度等級一級的砂漿重新砌築）進行處理。