謝謝邀請，如果我是房主，合同寫明提前一月說明，押金可退，那租戶確實提前一個月和我說明打好招呼了，那麼按照合同該退也退，如果忽然通知我不想住了，不好意思押金不退，我以前也和我愛人因為工作在其他地方也租過幾年房子，房東很精明，租房時就和我說了如果提前退房，必須提前一個月通知，否則押金不退，並寫在合同條款裡，白紙黑字，誰都不能耍無賴說強要，如果你只是口頭說過，那難纏的完全可以說你沒有說過押金不退這樣的話，你沒有證據，反而會給自己帶來一身騷

不退是法律，因為屬於承租人違約，房租可以不退，押金到期才退。退了是人情，押金可以不退剩餘房租退了是個人情。因為租房市場不斷變化，兩個月前好租但兩個月後就可能好久都租不出去，尤其是學區附近或者北方收取取暖費的地方，可能6-8月好出租出去，9月開始由於半年租要承擔五個月的暖氣費，就不好租了，可能要放到春節過完才能租出去。公平點也很好解決，出租人和承租人都去找下家，價格不低於雙方原來合同出租價格，找到後那一天開始交錢籤合同入住算起，前面的房租算承租人的，後面的房租和押金退給承租人。雙方都可以接受，比較公平。需要注意兩點，本身是承租人違約，所以承租人違反合同屬於過錯方，房東堅持要按合同不退房租也是沒問題的，自己要理解，不要亂給別人找責任把小事折騰出更多麻煩。第二，給後面承租人簽訂合同前需要前面的承租人有個書面宣告同意這樣處理。不然有不曉事的錢退完了告你合同未到期把房子租給他人，找你索賠。

衛生啥的搞乾淨，你收下房，押金之類的你就象徵性的扣點點，如果是衛生啥的都不錯的租客就別扣了，我就是這麼做的

如果租主租房半年，交了押金和半年房租，因為各種原因，租了一個多月不想租了。做為房主，押金和租金是不是要退呢？這要看協議是怎麼規定的。

對於押金，主要是水電燃氣費，傢俱家電損壞等方面的內容，如果水電燃氣費不欠，押金是應該如數退還的。

對於租金，要看合同是怎麼約定的。一般的變更和終止合同都是有期限限制的。如果雙方約定，如果租戶止租和房主收回都是在一個月（自行約定）前告知對方，如果他已經履行了告知義務，你就應該到期後把剩下的租金如數返還。如果他沒有履行告知義務，則屬於違約，除了扣除應告知時間段的租金外，還可以適當給以一點小小的懲罰。如果你在毫無理由的情況下，對於押金和剩餘租金就是不退，這個恐怕會違背合同法，如果人家起訴你，恐怕你會一分不少的還給人家的。

我根據不同情況退過。

我有15年個人房屋出租和管理單位房屋出租的經歷。租賃合同條款寫明：1、租期的有效時間；2、房租價格；3、繳納期次；3、房租的預交時間提前量；4、有效期內的一方要求中止合同的時間提前量和違約租金和押金的退換比例；5、租期續約和房價調整的規則；6、押金的作用；7、房屋設施的正常損失和過錯賠償等。

原則是按合同辦事，合同是約束雙方的條文，有法律作用。但在實際處理上也要看具體情況，租方是因什麼情況退房，給房東造成有多大損失，能否採取續租彌補所造成損失等。這種情況我簽定的合同一般是提前一個月後提出退租，我的建議是再扣除一個月房租，退還4個月的租金；押金是對照房屋傢俱設施和水電費拖欠的情況而言。這部分沒有問題應該如數退回。

所以，有法可依，有章可循，有情可原。這對雙方均公平。

如果是在廣東這邊是退不了的。

在廣東租房，一般都是要租最少三個月，房東才會把房子租給你，大部份是要求租半年，也就是說之前租房時講好的三個月或半年，只有租滿這個要求的時間才能退押金，如果才租了一個月不租，那麼房東是不會退還押金的。

另外第一次交房租，大多是押一付一，也有押二付一的，但凡給到房東的錢，而你自己又沒有租滿到之前的時間，退錢回來的可能性幾乎沒有的。如果是那種搞臨租房的，可以按天租也可按月租的，這種是隨時可以退押金和租金的，但是這種短租房租金比長租房貴。

在廣東大多房東在租房時會說要租滿多長時間才會退押金，有時可能會忘了說也有可能，但是租房者自己在給錢時都要問清楚，房東沒說的話，那他們也是按平常的情況來預設來辦事的。因為在廣東長租房，幾乎都是這個情況，大家都知道的。

提問者一次交了半年房租，這個也不是短租房，這個就肯定是長租房的，所以最少是要租三個月或半年才能退押金。

不過每個地方都不一樣，具體提問者可以嘗試問下房東，就算押金退不了，嘗試看看房租能否退還。一般交那麼長時間房租的話都要謹慎的，畢竟拿出去的錢要想要回來還是挺難的，就如同別人吃進去的東西你讓別人吐出來一樣。

如果我是房東，我會酌情處理。

一、合同問題

如果當時租房的時候有簽定了租房合同，白紙黑字寫明：提前退租可不退押金。那麼我在法律上是可以站得住腳的，我選擇不退押金的話是合法合理的。

二、看當地行情

如果是在租房需求比較大的路段，幾天半個月就能重新租出去的話，可以考慮退他押金，因為他走了，馬上就能重新租出去，實際上不虧錢。

如果是路段不好的地方，需要幾個月都租不出去，那這種情況，他要是退房子走了，那這個房子就幾個月沒有收入了，這個時候我會考慮不退押金。

三、看租客的態度和能力

如果租客一開始就好聲好氣有禮貌跟我商量，我可能會退他押金，畢竟有禮貌的人會讓人喜歡。但是那種沒有禮貌態度又差的人，跟我吵吵鬧鬧的，我本意想退，但是他的態度就使我放棄退押金的念頭了。

還有就是看他的能力了，如果是剛出來社會的小年青，一般經濟上都有困難，能幫就幫一點，退他押金，如果是能力好的人，出來工作幾年，工資看起來挺不錯的那種，那就考慮不退押金了。

只要有籤合同上寫明白提前退房押金不退，那這時候我退押金是因為我是好人，不退押金因為我遵守合同合法合理。

肯定有約束性的，該退還是退給人家，如果不退，所以這世上好多人發生刺傷事情，你就賺人家萬兒八千的也發不了財。