如果沒有政策干預肯定會有影響，但這幾年來房子一直被房住不炒的基調限制著，尤其是一線城市，時時刻刻都被全華人盯著，不太敢有較大的動作。

現在看上去成交量都在上漲，但房價並沒有隨著上漲，可以看出一二，但也有可能是市場反應需要時間。

那為什麼銷量增加呢，我認為其一是觀望期的集中爆發，其二是政府有意識的集中批覆大量樓盤上市。但不管怎麼說，房住不炒和限購政策目前還沒有看到有鬆動的跡象。

我也看到了今早發改委關於城市放寬落戶政策的通報，我覺得至少不會上漲，分析原因如下：

1、本次政策針對的是300～500萬人口量級的城市，那我們排除一下，北上廣深自不必說，杭州900萬、重慶1000萬+、長春700萬、昆明600萬，可以說一二線城市和省會城市基本都在500萬以上，這樣大型城市不會受政策影響造成人口突然湧入；

2、看通報的第一條，鼓勵的是城市周邊村鎮居民向城市集中，建立都市圈，並且強調相關醫療、教育、交通必須配套，這部分新湧入人口收入大機率會居住在以回遷形式為主、目前城市的周邊郊區或者村鎮區域；

綜上兩條，未來的風向應該還是人口分流，城市職能中心化，房價軟著陸。

這次戶口全面放開，是引導人口和公共資源向城市集中的重大舉措，城市較為完善的教育、醫療、交通、公共衛生、社會保險將惠濟更多的人口，人口大幅增加後將持續增加房產的需求量，對房地產市場產生重大影響。一句話，戶口放開後，城市人口會持續增加，房產銷量會持續增加，房價肯定不會下跌了，但房價會持續穩定，不會出現房價暴漲的現象了。

4月8日,國家發改委釋出《2019年新型城鎮化建設重點任務》這一訊息後，立即成為各大媒體關注的焦點，也引起了社會各界的廣泛關注和討論，其中關注度最大的當屬對房地產的影響，不少民眾甚至直接了當的認為就是為了賣房子。其實，這次戶口全面放開主要是收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中，也是戶籍改革的重大舉措、推進房地產健康發展的重要保障、推進中國城市化程序的重大舉措。

毋庸置疑，房地產是各地方經濟的重要支撐和依賴，但房價過快上漲導致了房產泡沫逐步加大，在中央住房不炒的政策要求下，各地採取了較為嚴格的限購政策，雖然暫時穩住了房價，但嚴重製約了房地產經濟的發展，降低了地方經濟的發展動力，房產過剩以及供需矛盾並沒有有效解決。

只有加快城鎮化程序，擴大城市規模，增加城市人口量，才能有效增加房產需求量，刺激房產經濟發展。

必須指出的是，住房不炒、防止房價過快上漲仍是中央的大政方針，國家和地方仍會採取系列措施防止房價過快上漲。

對強市是支撐，對弱市是利空。如果真的全面放開戶籍限制，那麼前期必將加大人口流動，加速優勝劣汰，強者越強，弱者更弱。

現在農村糧食便宜，種地不賺錢而且又髒又累年輕人根本不願意再留在農村，這一政策開放後將有大量的農民湧入城市，買房的人就多了，如果買不起房的話就要租房子租的人多了房租自然上漲房租上漲了，就有人買房子來出租，房價就自然上漲了

放開戶籍背後的本質：很多人認為是房子，其實背後是中國步入老齡化社會的嚴峻形勢，巨大的養老金缺口，於是加快城鎮化程序成為了迫在眉睫的事情！

這就體現了改革發展中住房遷移新動象，進行家庭調整，國家緊隨變革新部局的大改變，有助於國家住房，就業穩定新浪潮，是好事！大力提倡！

現在都已經限購、限貸了，那就不要管太多了，如果人家可以全款買房，那就讓人家買，即然有錢就讓他們為社會都做貢獻！

很顯然，大城市落戶政策放開，對房地產市場影響很大。一個城市房價如何核心競爭力是人囗增長問題，當然還有資金、土地問題。

第一，人往高處走水往低處流。大城市集中了眾多優質資源，包括醫療、教育、娛樂、交通設施、高新技術等等，無論是追求美好生活，還是子女教育、老人看病，自己就業，大城市的優勢十分明顯。我們雖然埋怨城市生活緊張、交通擁堵、房價高、空氣質量差，但是還往大城市擠，機會多，品質高一直在那裡，吸引著無數的人。不久前統計資料顯示，壽命長度與城市大小有關，北上廣還是壽命長，就是跟優質的醫療資源有關，所以戶籍制度放開，首先這些城市人口會淨流入，房價會帶動起來。

第二，大城市戶口放開後，對農村、城鎮的發展，特別是房地產影響也很大，會造成房地產價格滯漲乃至下跌。因為人口轉移存在梯度現象，往往城鎮人口率先流向大城市，這樣會導致小城市、村鎮人口下降，供過於求的房地產市場將出現，從而導致價格下降。所以中國的城市化程序一直叫城鎮化程序，主張大中小城市一起發展。這也是長期爭議的城市化路徑問題。

當然，我們不要指望發改委發個文，馬上城市人口向大城市集中了。落實有一個過程，不同的城市還會有一些差異政策。其實，各大城市搶大學生，搶優質的人口資源大戰早己開始，也帶動相關城市房價持續上漲。

訊息釋出，其中受影響頗大的就是房地產行業了，人口的流入會導致需求增多，也會刺激樓市的消費，一二線城市和三四線城市也會繼續分化，一二線人口增多，小城市人口減少，樓市也會受到相應的影響，但是隻會在交易量上面體現，“房住不炒”已經深入人心，政府的調控也沒有放鬆，所以房價不會出現大幅上漲或下降。