發改委的話，在明白不過了。穩投資，還是要靠房地產。

下面是2016年2月以來全國房地產開發投資額同比增速，可以看到，從2016年年底到現在，房地產開發投資的增速基本維持在7%以上，一直都是高出GDP增速的——這意味著房地產一直是在拉著GDP增速往上走，而不是像製造業那樣拖累GDP增速。即便是在在2018年，房地產調控進入尾聲的艱難時刻，房地產開發投仍然維持在9%以上的高位，對GDP貢獻良多。

發改委就明確表示，受益於2018年擬建專案部分已經進入施工期，房地產投資有條件保持平穩增長態勢。以房地產專案落地週期3個月左右判斷，2019年一季度房地產投資仍將保持較快增長，但新開工專案數量可能回落。

目前，各種調控放鬆的情況陸續出現，限售、限購，房貸利率優惠等方面都有鬆動，比如全國首套房貸利率連降2個月。

在有利因素的推動下，房地產市場回暖已有苗頭：

在北京，有訊息稱，“霄雲路8號即將漲價至18萬元”；在廣州，今年春節過後二手房成交量同比大漲44.3%；南京3000人排隊看房杭州、廈門多盤漲價合肥二手房單日帶看量破3000

1月份，70個納入統計的城市當中，就有58座城市的房價環比上漲，佔比超過80%。尤其是政策放鬆比較快的二三線城市，漲幅比較明顯。

房地產是個長鏈條行業，對建築、家電、傢俱等產業都有巨大的拉動作用，在經濟下行壓力加大的情況下，還是房地產這副藥最管用。

當然，我們只說了房地產，提問當中還有製造業。但注意下面這個表格，製造業和先進製造業的投資專案儲備數量在去年10~12月是負數，所以其實不能指望太高。

這是完全可以理解的，也是當下投資拉動經濟增長必須抓住的兩個重要方面。

眾所周知，固定資產投資分為生產性投資和非生產性投資兩大方面。生產性投資主要以製造業投資為，而非生產性投資則以基建投資和房地產投資為主。

先來看非生產性投資，基建投資已經連續多年發力，從鐵路到公路再到城市軌道交通、城市道路等，該挖的已經挖得差不多了，再挖就有可能適得其反了，負作用會越來越大了。因此，基建投資的潛力已經沒有多少，對拉動經濟增長的動力也在逐步減小。自然，要把重點放到房地產投資上去了。

而從房地產投資來看，雖然因為房價的持續上漲，讓調控不得不一輪又一輪地收緊。但是，從市場需求來看，還是有一定潛力可挖的。更重要的，房地產投資不一定完全侷限於商品房開發，養老、教育、醫療等方面的開發投資，也是非常重要的方面。如果能夠依據中國人口老齡化等方面的特點，開發一些養老地產、醫療地產，也是對房地產開發具有積極的推動作用的，是能夠讓房地產投資不因為樓市調控而持續低迷的。不僅如此，租賃房開發，了關心墨漬業段時間的重要內容，按照廣大居民的住房需求以及住房觀念的轉變，作為重點關注的方面，提高租賃房的開發力度，大力發展住房租賃市場。

除了房地產和基建等非生產投資之外，生產性投資則是當前和今後一段時間最重要，也是最根本的投資。前些年，由於房地產投資過度，導致生產性投資、尤其是製造業投資出現了衰退現象，投資的增長不是很令人滿意，投資的熱情也降到了比較低的水平。近年來，隨著供給側結構性改革的逐步到位，各項鼓勵製造業投資政策的出臺，以及扶持實體經濟發展的措施不斷增多，投資者、特別是民間投資者對製造業投資的信心也在逐步恢復，製造業投資對經濟增長的影響也在逐步增強。如何更好地鼓勵投資者加大對製造業的投資，對於穩定經濟增長、應對經濟困難、化解金融風險等也十分重要。所以，必須從各個方面對製造業投資予以鼓勵、支援和促進。尤其是資金和資源配置方面，必須優先考慮製造業投資。

都說房地產是把夜壺，一會提，一會扔。不無道理，食之雖無味，棄之尚可惜，畢竟在產業完成升級之前，在關鍵時刻，總有用到那一天。

由於工作緣故，胡兄經常在外邊跑，和企業打交道比較多。比方說，地方城投企業，作為區域內建設的主力，近年來，在面臨宏觀政策趨緊情況下，不得不謀求轉型。

但轉型，可謂是萬里長征，還未走出第一步；在新的經營性產業培育起來之前，靠什麼去生存？

無疑，最大現金流，無非是賣地、賣房。在這個過程中，拉動投資，確保了稅收，自己也可以繼續生存下去，以空間換時間嘛。

城投企業，和房地產的關係，就是中國和房地產關係的一個縮影。

至於製造業，看看美國，從奧巴巴，到特朗普，都在尋求迴歸製造業，前些年的產業空心化，驚醒了這個超級大國。

製造業，從某種角度來講，產業升級，升的就是製造業。為何？帶動就業，看看過去幾十年，春運大軍；拉動地方GDP；增加稅收。

可以這麼說，房地產是穩投資的權宜之計；製造業，是穩投資的長遠之計。

房地產含義廣泛，不是推山填土建房就是房地產，現在商品房供大於求，還搞房地產開發不是火上加油嗎?如果單單是建房賣房肯是火上加油，而且把中國經濟推向更高泡沫，但是我們要看到現城市市政裝置和生活配套設施已經不適合市民生活需求，例如：廣州交通這麼擁擠，急需在城市建過江隧道、建橋樑、建地鐵站出口，需要拆遷大量舊民房，在城市建醫院、老人院、學校、文化廣場、汙水廠、垃圾處理中心站……需要折遷大量舊民房，城中村改造騰出土地提供給政府備用地，這些拆遷安置到離不開房地產，同樣透過城市基礎建設解決現有積壓商品房，所以今後房地產發展還有很長路，但是絕對不可以單一建商品房，是商品房開發應有機與市政建設和城市生活設施建設結合起來。

很多人看到房地產依舊是“主導力量”這類資訊就被嚇壞了，以為這將表明房價依舊穩定增長呢，那麼還是要大張旗鼓地買房、囤房？這樣理解是偏頗的。

房子依舊要蓋，乃怕房價漲不動了，還是要投資，還是要蓋房子賣房子。萬科的鬱亮不是說了，沒有什麼行業有房地產賺錢嘛，他似乎又看到了輝煌的下一個十年。

就住宅來看，也要更新換代呀，何況現在還有智慧住宅，還有養老住宅，還有各種主題型的住宅需求呢。一套房子上百萬，一個專案十幾個億，現在商業企業，創業創新，年營業額上幾十億的不多呀，房地產開發呢，一個專案就夠了。這些說明：製造業、房地產業的體重還是太大了，遠遠超出我們普通人的理解。它在國民經濟中的分量，也遠超過我們的理解。如果穩增長是確定性目標，讓房子蓋起來，就是有效措施。

製造業和房地產是穩定的力量，不管是對GDP的貢獻，還是對就業的貢獻，製造業依舊是支柱，因為它牽扯其他幾乎所有的領域，什麼高科技呀，服務業呀，歸根到底都在圍繞這些東西。這也是美國提出讓製造業迴歸到根本邏輯。

在房地產上的投資是慣性投資，還是本身體量的關係，而不要理解為它的位置如此之重量，就必然保持房價增長。即便2019年整體房價下降了，比如3％，或5％，部分地區高達15％甚至更多，房地產的投資依舊能增長30％。

每年房子都會蓋的，它還遠沒有達到蓋不動的程度。

房地產就是電腦裡的那啥，需要的時候看的津津有味，過後又索然無味，再需要再找出來，過後再扔掉，反覆的根源，就是沒有代替的另一半。所以，解決問題的根本在這裡，不在那裡

關於房地產，老百姓已經走了比較清晰的認識，房住不炒已成為共識，也是剛需族何時買房以及買不買房的主心骨！現在已經不同於過去了，買房投資已不可能，房地產的經濟地位也回不到過去了，一個時代結束了。還是想別的辦法振興經濟吧！

都知道過度依賴房地產會導致其他行業蕭條，可就是沒有人真正執行！依賴房地產就等於飲鴆止渴，和吸毒沒什麼區別！房地產不倒其他行業難興！

發改委這次說了大實話。經濟不景氣，保穩定增長，投資來得快，好把控，投資中一直以來房地產業是支柱。這次為什麼說房地產和製造業才能穩投資，注意“穩”，這個字，說明全社會固定資產投資只有這兩類投資靠得住，今年仍然會適度增長，我不評價製造業，因為一直以來，國家支援其產業轉型升級，投資有政策支援，我說說房地產，原因：

經過幾年的宏觀調控，儘管祖國大地還有許多空置房，特別是四、五線城市，但投機遏制的同時，剛性需求也遏住了。這部分投資需求一直存在，並可持續發展：

一是城鎮化程序需要。城鎮化程序必然會引起人囗向大中城市轉移，戶籍放開後，住房需求進一步釋放。所以結構性、區域性性住房供不應求仍然存在。北京、上海、深圳等地不存在房子買不出去的問題。

二是改善型需求增長。許多中等城市棚戶區改造工程建設任務重，這既是市場行為，更是民生工程。這是改善型住房需求，儘管這幾年努力推進，仍然有大量拆遷改造安置工作，投資需求旺盛。

三是產業發展派生。許多城市為支援新興產業發展，大力招聘大學生留城創新創業。存量房交易活躍，必須加快新開工專案建設，緩解新舊居民爭房壓力。武漢、西安等城市房價上漲就是這個原因。

房地產業上下游產業鏈條長，鋼鐵、水泥、建材、傢俱、家電等都可以帶動起來，無論經濟發展還是居民就業，貢獻很大。只要不是政府投資，相信市場主體會作出合理判斷和決策。

房地產成為“主導力量”是沒辦法之中的辦法，各級都一樣想，既有人投資又有人消費，只有房地產是不用傷腦筋的，上班拿工資就是了！