依據物權法規定，不論商鋪和住宅，從購得辦理房產證之日起都具有永久的物權，區別在於這塊地的使用權有40、50、70年之分，只有集體性質的宅基地是沒有規定使用年限！

商鋪和住房的產權，即購買了商鋪，或住房，不動產權證明是永久性屬於你的，你的所有權。而商鋪和住房所佔土地(樓層分佔)，所有權是國家的，你交了土地出讓金，使用權就是你的。住房一般為70年，商鋪一般為40年，到期使用權延續，但必須辦一下手續。

對此有疑問的，應對物權法中，所有權，用益物權和擔保物權，以及處置權作進一步瞭解！

我們國家對國家和集體所有權予以保護，對私有財產權也予以保護。在購買時要搞清楚，買了什麼，擁有什麼所有權，使用了什麼，使用權怎麼形成的，期限多久，到期怎麼處理？

看了幾個回答，有些回答不對，對商鋪和住宅產權年限理解有偏差，以免誤導大家，老張特做以下回答，供參考。

按《物權法》相關規定，不管是商鋪和住宅產權都是永久的，就像我們賣個手機一樣，你支付了費用，手機都歸你了。你擁有了所有權，使用權，收益權和處置權。同樣的道理，我們購買了商鋪和住宅也是一樣的，對買的商鋪住宅擁有所有權，使用權，收益權和處置權。

但是商鋪和住宅和手機這樣的商品相比，商鋪和住宅是不動產，必須建立在土地之上，不可隨意移動，而手機這樣的商品是可以隨意移動的，這是兩者最大的區別。因而完整的商鋪和住宅由土地和建築兩部分構成，按以前商鋪和住宅都有土地使用證和房屋所有權證，兩證體現完整的產權。現在二合一，統一叫不動產權證。所有權證是沒有年限的，寫的都是土地使用年限。我們國家土地是集體所有制，使用土地必須支付土地出讓金，因而根據土地的使用用途不一樣，劃分成居住用地，商業用地，教育用地，農業用地，工業用地等，每一種性質的土地規定了不同的使用年限，商業用地使用年限40年，居住用地使用年限70年。商鋪和住宅產權年限是這樣來的。

購買商鋪和住宅的年限是以開發企業拿地的起始時間算的，不是以辦房產證的時間算。比如開發企業2015年拿的地，2018年你才買的房，2020年才辦到產權證，那麼住宅產權就是從2015年到2085年，商鋪產權就是從2015年到2055年。開始不要搞混了。

那到了產權的最後期限該怎麼辦？是不是商鋪住宅就不是我們的了，大家不要擔心，國家已經給了明確的答覆。之前使用土地是開發公司給土地出讓金，現在到期了，要使用土地，辦理土地土地沿用手續，房主繳納土地使用費用就可以了，費用根據地方國家會有相關的標準，不高。按原出讓金的1-10%收取，費用控制在五位數範圍內。