今年32歲，手上有套200萬的房子，有房貸，樓齡35年。無車，家裡有個4歲的孩子，家庭月收入12 k，支出10k+，存款不到10萬。小孩戶口不在本市，今後要面臨入學難的問題。
現在要面臨的問題是行業性質註定工資漲幅不大，換工作沒法解決實質問題。想把手上的房子賣了，得200萬，提前還款43萬，且以高於市場價總計20萬的價格租回自己的房子5年。剩餘137萬，加上自己的存款投資老家五線海濱城市某酒店反租金式公寓，平均每年以7%的租金收益籤15年。每年大約10萬左右的租金收益，加上家庭年收入15萬，且沒有房貸，生活質量會比之前提高了不少，唯一的缺點是我失去了一線城市的房子。
因為我現在的房子已經35年，中國的房屋質量堪憂，而且現在的價格我感覺是到了一個臨界點，不會上漲太多，我把房子賣了去換酒店公寓，不僅規避了我今後可能會面臨失業，找不到工作無法生活的窘迫，而且投資房產會比放銀行升值更高，還有穩定的租金收入。
有資深的理財學家探討下，我這樣做對嗎？
回覆列表
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1 # 牛小歪
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2 # 六月的荔枝
這個調整方案，看似完美無缺，可以一下子解決了目前生活成本壓力。
但是，我不贊成這樣簡單、缺乏長久的生活規劃。如果，你是退休人員，這個計劃還可以。可是你還有4歲的小孩，需要考慮的因數太多，特別是小孩讀書問題。
其實，酒店式公寓管理模式，其發展模式、盈利模式已經慢慢會退出歷史舞臺。
酒店式公寓的問題在哪裡呢？從投資回報率方面解答你的困惑:
你想想，酒店式公司為啥只簽定合同15年，而且，每年租金沒有遞增的。
最重要的是，如果公司經營管理不善，可能幾年下來就會因為客流太少經營破產。你的投資收益就麻煩大了。
15年後，酒店式管理公司基本不會再和你籤合同了。自己租太麻煩不說，很可能租金下滑的厲害。
因為，首先房子老了、舊了，而且新一代旅遊酒店產品推出，你的酒店式公寓沒有競爭優勢。因此，很難出租。
民宿也會擠壓酒店式的生存空間。
這個時候你想賣好價格，也不太可能。15年後，市場都不看好這類產品，很可能住宅漲價50~100%,酒店式公寓最多漲價10%左右；租金也下降的很快。
中國房地產市場，最好的、最妥妥當當還是住宅市場，永恆不變的。
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3 # 晟晾
你這個計劃很冒險，首先35年房齡的房子除非拆遷價，轉賣價基本上難達到200萬。
其次投資酒店式公寓能不能拿到錢，現在騙子太多了。
第三你賣了房子後別人會不會回租給你，即使回租給你會不會漫天要價。
第四國家不是說租售同權嗎？長租房子的人都可以解決小孩入學問題 ，難道你有房產證還不能解決入學問題嗎？
謝邀。估計你現有住房是上海類似於老閔行，嘉定，金山等外環外的老工房。兩三千月租的市值二百萬，說明面積還不小，結構也還不錯，只是老舊了點。你需要估計的是三個風險。一，五年後你的租房成本會不會成倍增加。二，十五年內百分之七的投資收益能否鐵保無誤，一旦糾紛，你經受得了嗎？三，老舊房屋有拆遷的機會，這個機會成本的喪失，或許你會後悔一輩子。十五年後是你孩子上大學的時候，小心啊！假如是我今年處在你這情況，我是按兵不動靜觀其變的。