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  • 1 # 房產老J

    你好我是專業從事房產測繪工作的

    對於你的提問我可以說,同一棟樓裡,公攤係數基本上是一致的。特殊情況就是該樓有專門為高樓層設計的裝置用房,這樣的話會出現不同的公攤係數,但是也不會層數越高越大。

    那麼對於你的問題還有一種理解就是說,樓的層數越多公攤越大嗎?

    如果是這個意思,那麼可以明確的告訴你,一般情況下是的。我們結合例子來說。

    多層、小高層和高層是現在商品房的基本銷售模式。當然小洋樓、別墅也是,但常見的就是這三類。

    對於這三類來說。公攤係數從小到大的排列為:多層、小高層、高層。為什麼會出現不同?

    因為隨著樓層的增加,每層的住戶數量也會隨之增加,在消防要求中對不同的疏散人員的數量設定了樓梯樓道等疏散通道的設計最小值。所以,不同的疏散量樓梯樓道的大小也不相同。

    對於多層:公攤的樓梯和樓道有限,同時幾乎沒有額外的裝置用房可以分攤。分攤係數就小。

    對於小高層:多為一梯兩戶,相比多層多了一部電梯。還有一些配電間等裝置用房,所以公攤比多層大。

    對於高層:一般都是兩梯的戶型,過道也變長,裝置用房是必須設計的。所以公攤又大了一些。

    所以,在樓的層數增加的時候是有樓越高公攤越大的情況出現的。

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