大平層缺點

然而大平層相對於別墅來講，交通並不是那麼的便利，因為大平層處在商品房的頂端，可能交通非常的不便。

別墅相對於大平層來說，別墅處在底層可能會受潮氣以及蚊蟲的影響，而且，別墅的使用面積並不是太廣闊，也就是說大平層和別墅各有優缺點，因為別墅的交通是比較方便的。

如果要面臨住宅的選擇，關於大平層和別墅，要根據家庭的情況來定，如果家裡有老人和小孩，或者出行不便的人群，建議選擇別墅，這樣就克服了交通上的缺陷，如果是青年人居住，可以選擇大平層，因為在交通方面不會形成太多的麻煩。

不一定，還得看情況！

首先來看什麼是大平層，業內通常指面積兩百平方以上，擁有完善功能的房子。一般來說，大平層通常位於城區，周邊交通、教育以及商業等配套設施完善，滿足了現代社群高階人士生活、交際等方方面面的需求。再看大平層特點，其戶型結構通常都有大面寬、短進深的特點，通俗的講的是非常方正，其空氣對流好，視野寬敞，景色秀麗。相對於別墅而言，大平層在戶型創新，裝修設計、小區整體景觀方面優勢明顯。

最後說別墅。一般來講，別墅通常是獨棟，所有優點是對土地資源的佔用。但由於城區土地的稀缺性，所以別墅一般位於郊區，享受較為優質自然資源。空氣好，景色佳，對房屋的管理相對大平層要更為獨立。只是，在後期維修，以及裝修上價格比較貴。不過竟然都買得起別墅了，這點裝修自然也不在話下。況且對於交通，居住別墅區的人通常自己的交通工具。

綜上，大平層PK別墅，很難說誰優誰劣，不過一般是中產階級選大平層，富人居住別墅。但也不盡然，反正傾向交通便利的可以選大平層，喜歡自然清新的環境優先別墅！

大平層，又稱“平墅”，地產界人士指的是200平米以上家居功能齊全，面寬大，擁有開闊視野、景觀環境好的房子。

上圖就是我在上海考察拍的照片，一層兩戶，一戶286平方，電梯直接入戶。

這是平面圖，四室兩廳一廚四衛兩陽臺的佈局，各功能區相互獨立，儲存空間豐富。

要說與別墅比，還是要看一個別墅社群的環境、建築密度和容積率指標。一般來說，別墅和大平層同等環境和價格的話，肯定會選別墅。其一，大平層，其實是別墅高階產品的替代品之一，因為政策的因素，國家不批准建設獨棟別墅了，現在都是聯排別墅。

其二，大平層的身份沒有別墅高貴，家裡有別墅，也是一種身份的象徵。

其三，好的別墅戶型，都自帶車庫，車庫空間獨立，開車即可入戶。別墅的面積和功能比大平層更豐富，如一棟帶地下室的三層聯排別墅，地下室，可以打造停車庫、酒窖、KTV娛樂等。一層，可以是挑高的客廳空間，更顯大氣。頂層閣樓可是運動健身空間，這些都是大平層無法比擬的。

因此，有大平層和別墅給你選擇住，那當然是選擇別墅啦！除非別墅空間很一般。要不能給我選擇，我當然也是選住別墅的。

市區大平層和郊區別墅必須二選一 肯定選市區大平層，周邊生活配套很重要，比如小區門口的一些便利超市 水果店 麵包店經常會光顧，大平層在外賣配送範圍內，這些小細節是郊區別墅不具備的，大的就是醫療急救距離，子女學區問題肯定是別墅不具備的。當然現在在住大平層的人一般也都會有一套郊區別墅了，一杭州這邊市區地段好樓盤好的大平層起碼兩千萬，買的起兩三百方大平層的人，資產肯定幾千萬甚至準億級，一般郊區別墅也就千把萬一套，只要富人想買，完全不是問題，兩者可以兼得，也或者爸媽是住郊區別墅，給子女買市區大平層。

別墅是說起的好聽，其實長住起來並不如大平墅那麼舒服的。因為別墅的缺點就是一樓潮溼，蚊子多，一般別墅的綠化都比較好啊，所以蚊子是很多的。平墅一般是在高層，空間大啊，視線寬，住起來的舒適度好啊，

簡單的很！你家很有錢，可以請幾個保姆，那就別墅吧！因為花草要搭理，衛生要打理，餐食要打理，各司其責！

不是特別有錢，請個保姆煮飯洗衣打掃衛生，順帶小孩子，那還是平層算了吧！畢竟功能區域劃分不是很明顯

個人覺得還是別墅是很好的選擇，但由於土地緊張，國家相關部門已經叫停了別墅用地，從基礎上關閉了別墅用地的大門。為了滿足高階使用者的置業需求，大平層也就自然而然的問世了。

相對於別墅而言，大平層也有自己的優勢，由於別墅用地限制越來越多，大平層產品正適應了這一趨勢。它具有資源優勢，而且大都在主城區。大平層的發展，體現了精英階層的迴歸。這些人很多都離不開主城，離不開主城的資源配套及生活體驗，經歷過逃離向外部尋找的歷程之後，有一批人又回到了城市當中。在主城，大平層作為一種高品質的樓盤，既具有別墅的尺度，又有很好的居住氛圍，無疑是深受這部分人的喜愛的。

經濟條件好買別墅，一般就買大平層！（我就不一一回復大家了！你們不能拿城市的大平層跟農村的別墅對比！在黃埔江邊上的湯臣一品很貴，假如你在湯臣一品邊上有一棟佔地面積170平方的海景別墅，請問是你一套房貴還是一棟別墅貴）

我來說說吧。以前家裡住的別墅，兩層帶院子，255平米（不帶院子的面積）。市區裡鬧中取靜之處，地理位置不錯。但是現在搬家了，別墅也沒賣。還是覺得大平層更爽一些！第一，每天朝九晚五工作的人真的沒有時間天天打掃那麼多房間！大平層一個掃地機器人搞定主要區域！第二，在家裡還要上下樓，好麻煩地說！喊個人吃飯要很大聲都不一定行！第三，別墅蚊蟲真的多，夏天很煩躁了！

我家就是大平層，雖然面積和普通別墅差不多大，但是功能性上確實比較單一。但是如果讓我選還是會選大平層。經濟方面是一個因素，別墅從裝修開始就比平層多花很多錢，花園要打理，屋頂漏了要自己修，最簡單的裝個淨水機都要能迴圈3層樓才行，總不能住3樓還到一樓廚房打水喝吧。所以各種隱形的費用很多。。其次，便利性平層絕對優勢，像我這種丟三落四的人，眼鏡，手機經常找不到，晚上好容易爬上3樓睡覺，發現手機在落在一樓茶几上....反正我身邊住別墅的沒一個覺得方便，當然，花園，獨立車庫，地下室，都是很讓人羨慕的。

大平層一般周邊配套成熟，生活、看病、小孩上學沒有問題。但如果你運氣不好，碰到一個素質差的鄰居住你樓上，那會是一種什麼體驗？你不想打攪別人，但很多人根本就不在乎擾不擾民。現在素質差的太多了，你能決定你周圍的鄰居由哪些人來住嗎？如果不能，有錢還是住別墅吧。我就深受其害，買了個所謂的洋房，小區內很安靜，環境也不錯，剛開始還以為買對了。可沒過多久就悲劇了，樓上的傻缺住進來後，天天把東西搬過來拖過去，深更半夜還在叮叮咚咚的響，走路跺地板，他走在哪裡我聽得清清楚楚。先說過倆次，根本不起作用。後來忍無可忍大吵一架，稍微好點，還是不解決問題。還是那句老話，惹不起躲得起，有選擇的話還是別墅吧，有自己的空間。