題主你好，

1.個別地方會跌，因為沒有支撐，如果房市一直橫盤，想要變現的肯定會降價出售，因為即便降價他還是賺的

2.還有一些地方，有人有經濟，不漲也不會跌到哪去，但是不漲就說明沒有炒房機會，這樣就滿足剛需購房即可

房地產進入存量經濟，個人認為現在已經不是討論房價跌不跌的問題了，是你手裡多餘的房子能否順利出手，有沒有接盤俠，房子終究是要恢復到居住的屬性，目前來看，不管房價漲跌，都已經和普通百姓沒有多大關係了，該買的早買了，沒有買房的就算房價跌了也買不起，不過房價總體陰跌的可能性更大，就看誰能耗過誰了，，，，，

現在還沒有進入存量經濟時期，至少還要再經過十年左右時間！雖然在總量上如今可以滿足居民的基本居住要求。當前全華人均居住面積以超40平米，碾壓大部分的國家。城鎮居民的人均住宅面積35平米以上，農村人均住宅面積超45平米。可各區域和城市發展的不平衡，人口繼續向城市流動和發達地區及省會城市轉移，形成了一個新的不平衡帶來的房產供給的巨大需求。

進入存量期的這個問題要從城市角度來分析，而且還不是人口流入少，而是土地資源稀缺造成的。如北上廣深四大一線城市城市相對土地稀缺，城市新增土地較少，最近幾年進入了城中村大幅改造中獲得增長，尤其是疫情下的2020，一線城市也是狠狠地牛了一回，土地銷售收入排進了前幾位。但這種土地供應的永續性無法保持。這些城市的財政收入來源也會跟著調整，房產稅就會從隔靴撓癢向真正的重要財政來源資源，對房地產的影響顯然是具有制約和深遠的意義！

可要是全國性的全面進入存量房時代，那新增的土地就會很少，地方的稅費來源就不再是土地收入，而是需要尋找新的收入來源。從西方國家的稅收體系看，房產稅是一種最重要的稅種。就以上海為例，如果按照西方的1.5%標準進行徵收房產稅，那一年可以繳納多少房產稅呢？上海人口數量2450萬，平均按照3.2人/戶即765萬戶，平均每戶以80平米估算且單價6萬/平米，合計需要每戶繳納的房產稅=80*6*1.5%=3.2萬元，全上海的年總房地產=765*3.2=2450億，剛好人均1萬元。超過了每年的土地銷售收入，佔到上海地方財政收入的1/3。這就是一種稅收轉移的方式。

要是全國各地都進入了存量房時代，也就是要透過房產稅來彌補稅收的不足。以上海6萬/平米的單價帶來的人均1萬的房產稅。那麼一般的2萬/平米的省會城市也要至少人均繳納4000元以上，一家三口就是1.2萬。讓這樣的房產稅制約下，還會保持房價的持續增長嗎？顯然也是不可能的。下跌成為了最合乎價值規律的選擇。

不能一概而論，房地產分化時代來臨，人口持續流入，土地供應不足的地方還是會繼續上漲。人口持續流出，沒有產業支撐的區域會跌

即便如此，我們也不得不承認，房地產市場已經由原來的增量市場轉變為目前的存量市場了。

因此很多朋友開始擔心房地產市場已經進入存量市場了，那麼它的價格是不是會出現下跌了呢？

1，優質的城市房價仍然會繼續上漲。

不得不承認，長遠來看優質的城市房價仍然會繼續上漲，而且漲幅還非常的強勁。

道理很簡單，優質的城市有更多的更好的就業資源，醫療環境，教育環境以及商業環境。

而人往高處走，水往低處流越來越多的人群，流入優質城市，同樣會增加購房的需求，購房的力量。

所以優質城市的房價，仍然會隨著人口的不斷流入而水漲船高，甚至價格表現越來越貴。

2，劣質的城市房價會迴歸健康平穩。

從另外一個角度來看城市與城市之間的房地產市場，因為人口的流進和流出而發生了改變。

所以劣質的城市人口在不斷的進流出，意味著購買力和購房需求也在不斷的流失。

這樣看上去房價得不到有力的支撐，面臨著下跌的風險，然而我們不能忽略的是房地產市場的重要性。

如果房價大幅下跌就會引發金融風險，即便是基於中風險，我們也不會讓房價下跌，所以才出現了一些樓市維穩的政策。

……

的確如此，雖然房地產市場已經進入了存量房的爭奪時代，但是房價並不會下跌。

優質城市的房價仍然會大幅的上漲，而劣質城市的房價雖然不會大幅下跌，但是上漲乏力，僅僅只能維持平穩的狀態了。

中國房產其實早已進入存量經濟，因為國家超量發行貨幣，而中國只有房產才能衝抵通貨膨脹，這種經濟是很不正常的，扛得一時但不會長久，下行是必然的規律。

肯定是又漲，有跌，有橫盤的。拿武漢來說，2020年成功留下10幾萬的大學生，算是比較成功的，現在除了北京，其他地方都在搶人，搶年輕人，像這樣年輕人多的城市房價還是不會跌的，反之就會降。

另外一方面，最近很多的金融圈解讀中國的貨幣走向，都是會控制流向房產的。這樣的話兩極分化可能就會更加嚴重了。

最後我自己想說的就是住房不炒，堅決支援！

前幾年中國經濟發展太快，國家處處都需要用錢。那錢從哪裡來？一個是稅收，一個是印鈔票。增加稅收無疑是增加國民負擔，那隻好印鈔票了。國家印的鈔票要投入市場流通才是錢，所以房地產在當時是一個最合適的投資方向，房價一直高漲也導致了物價也跟著漲。但這會導致物價虛高，泡沫嚴重，經濟基礎不實。所以國家勢必會出後手來減緩房地產的發展（網際網路經濟也是同樣的問題），發展實體經濟，扶持生產製造行業科技行業的發展，來夯實這個臃虛經濟體。所以那些金融大佬們會陸續的退出房地產轉投其他行業。這是一個過程，房價也會回到剛需價格的範疇。

現在房地產並沒有進入存量經濟時期。房價也不會普通下跌，即使有下跌也是區域性或一定時間存在，不會出現整體下跌情況。

肯定會跌！中國房價完全人為炒高的與市場無關，人為死槓不降只是暫時的，最終必大降！自從2017年二三線同樓盤人為炒漲翻倍了，更有價無市了！空置率50%！

2021年開始國家住房政策三大變化政府將出手大力建設：

一、公租房

二、保障性租賃住房

三、共有產權房

此三大政策將整體規劃，全面推進，解決城市中低收入，新市民和城市就業者的住房問題！二三線商品房價必將回歸2016年！

房子是否進入存量時代需要兩個方面論證1、大城市的房子是否進入存量時代？2、小城市的房子是否進入存量時代？先說第一個問題（大城市的房子是否進入存量時代）所有說大城市進入存量時代的人，我覺得都是沒有真正理解中國的土地供應和人口比例（個人觀點）大城市的房子我覺得永遠有價值，而且價格會居高不下，當然上漲的可能性還是有很多的，因為每個大城市的人口接近2000多萬，土地房子就那麼多，所以不會產生供大於求再說說第二個問題（小城市是否進入存量時代）1、我覺得小城市大多數已經進入存量房時代，因為現在小城市80%都有自己的住房，尤其是現在大家生育率低下，很多家庭三代同堂的，大概有兩套房子，也就是爺爺奶奶一套房子，父母一套房子，那麼子女以後肯定不會因為房子的事情操心，甚至多年以後子女都會有兩套以上的房屋

2、還有就是現在很多年輕人即使大城市沒有購買房屋，那麼有很大一部分比例其實在小城市已經買了第一套房子，只是沒有居住而已，所以現在能看到一個小區的房子即使都已經賣出去了，但是晚上開燈的只是一部分，所以導致了很多空置率的問題。

所以結合以上兩個方面的問題，我覺得透過人口分析和土地供應問題，大城市應該沒有進入存量時代，但是小城市已經進去存量時代。