什麼房子最能保值，什麼房子漲的最快。毫無疑問，地段、品牌、學區、景觀是影響房產價值的重要因素，但是還需要一些技巧，這裡說說九大技巧：

　　一、白天看了晚上也要看

　　白天看房可以瞭解日照是否充足，Sunny普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無噪音，夕照情況如何。

　　二、看了交通還要看周圍配套

　　地段如何？樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善？包括商業超市佈局如何？教育設施如何？文化健身娛樂設施如何？小區規模如何？

　　三、看了格局還要看細節

　　看房子格局，要把握房間各種功能區如何？私密性如何？但是不要錯過細節，如牆角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發黴和漏水或滲水？水電煤設施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？露臺、走廊是否擅自佔用？

　　四、看了通風還要看風水

　　要考量所購的房屋小區物業管理水平，有沒有定時巡邏，安全防範措施是否周到？特別注意有沒有小商小販干擾？居住周圍是否清潔？小吃店、夜排檔是否干擾？居住周圍有沒有光輻射源？還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有汙水嚴重現象？

　　六、看了電梯還要看樓梯

　　看電梯很重要，它的功能如何，速度穩定性如何？還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒有其他住戶堆積物？消防安全做了如何？通道是否暢通？

　　七、看了專業人士還要看其他人

　　八、看了房子還要會驗房

　　確定購買，驗房時注意購房合同，看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙，注意核對圖紙，重要設施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構成、型號和品牌，工程專案有沒有遺漏？何時可以維修？還要了解塗料含毒性是否超標？

　　近期，房地產相對處於不景氣狀態，商家之口有所鬆動，並且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優惠。對於有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到最便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業。以下的一些做法，是記者所接觸的購房者介紹的一些經驗，但有一前提，就是由於要選最便宜的房子，所以所選的單位不會十全十美。

　　九、找準開盤前的認購期

　　在經過一段時間的看樓比較後，圈定一個希望購買的樓盤，然後就要抓準價格便宜的時機。

　　經驗買家介紹，一般一個新專案的首期產品推出之前的認購時期、專案逢年過節的促銷,便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。

　　有些專案規模巨大，所以首期產品的定價不會很高，特別是首期產品中的第一批新品上市，價格最為實惠。比如最近有些非中心區的樓盤將開盤，首期定價只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業的價格,每平方米便宜了近千元。

　　再看一些個案，開發銷售已經超過了5年時間，至今價格已經比當初升了一倍以上。首期產品推出之前，商家通常會有誠意登記、認購的額外優惠，這個時候就要把握住。

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舉例：我所在的新一線城市西安為例，2010年前後（具體時間忘記了），西安市市政府北遷，從原先的市中心，搬到了北郊，當時北郊非常荒涼，商品房數量稀少，更別說大開發商的房子了。但政府的遷移帶動了轄區的經濟發展，2017年碧桂園進駐西安開發碧桂園鳳凰城，千畝大盤，因為超高的品質和大品牌，銷售業績當年獲得了西安市銷冠。但當時的售價低於10000元/平。兩年後的今年，均價已經漲到了15000元，不僅保值，而且升值。除了本身區位的發展，和碧桂園自身的物業、房屋質量、以及良好的品牌溢價是分不開的。

劃重點！

地段是買房保值的基礎，配套設施、品牌、物業等都對房子能否保值有影響。

想購買保值房要注意以下四大要素：

1.地段

地段在很大程度上決定著房子保值與否，買房的時候要有前瞻性，要對區域規劃和相關政策提前進行了解，這樣才能對房價的未來走勢有基本的判斷。

2.配套設施

不管是商業配套還是交通配套，都能對房價產生不小的影響。需要注意的是，目前“配套一應俱全”已不能作為一個區域房子保值的標準，還要看配套的品質與檔次，這對於居住的品質來說非常重要，比如小學是不是名校，休閒娛樂場所是否知名等。

3.品牌

買房子，選對品牌很重要，品牌房企具備雄厚資金實力和管理能力，有著更規範的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量，所以一定要選擇世界500強實力房企，比如碧桂園、恆大、萬科等。

4.物業

買房只是開始，物業才是生活的延續，有一句話說“買房一陣子，物業一輩子”物業的好壞直接關係到居住舒適度程度，目前大一些的品牌開發商均有自己旗下物業，像龍湖、碧桂園、萬科等品牌的物業口碑就比較好，後續服務也能有保障。

房子想要保值，面對“房住不炒”這個問題，需要房屋迴歸居住屬性，作為家庭重要的固定資產之一，如何長時間實現資產保值是我們當代人不得不思考的問題；

首先，房子的品牌是品質的保證，一個好的房企，其口碑好，房子的保值度自然高。同時，房屋的物業與周邊配套，區位的因素也是重要的組成部分。好的物業會給業主的生活帶來便利與溫暖，周邊的配套完備的話，更是為生活提供便利，從而也更能體現房子的價值。從區位上來看的話，交通樞紐的位置也可以為房子的價值加分。

所以不論是房子的品牌，物業服務，周邊配套設施以及區位因素，都是一個房子是否可以保值或者增值的主導性甚至決定性因素。

同時，隨著消費升級，人們對“住房”有著個性化的要求，房子的環境是否宜居，也是當代人考慮的因素，所以很多適合旅居的房子的也是它的增值之處。

結合我自己的親身經歷，我感覺未來房子能否保值，“品牌”+“物業”是關鍵因素。相似地段內，我住的是我爸單位分的房子，物業不知道幾撥了，最後這個物業公司，是業委會透過私人關係找的，前一個被集體投票推翻了。但是還是很混亂，保安是老大爺、小區衛生搞得也不好，牆面的漆脫落了也沒有管，一問就是沒有錢。我朋友住旁邊碧桂園天匯、建業城小區，人車分流，住的人也比較高階，我們這租房的能佔一小半，所以也比較亂。二手房價格能錯出來2000左右。

不論何時何地，不管房產政策如何調控，選房購房的大方向和標準是不會變的。

都說品牌可以溢價，都說地段才是王道，都說步行即到商圈……這是我們安家置業的美好願景，就跟找物件一樣，每個人都有著理想的擇偶標準，那對於選擇房子而言，以上就是眾多人擇房的標準，是房子中的“理想型”。

所以，大品牌、好地段、配套全、戶型棒的房子當然更容易實現保值呀。

現在人們生活水平在不斷提高，消費也隨之升級，房子不再只是吃飯睡覺的安居所，更多的人追求的是居住的體驗感，這些不僅需要房子裝修、小區服務等小圈子的舒適、安全、貼心，還有小區外，周邊生活圈的體驗，交通便捷、配套醇熟，這些都是提升居住幸福感的重要因素。

地段、配套這些選擇上都是根據自身需求有所偏向，但大品牌房企就那麼幾個，可以選擇品牌保障，再根據自身情況考慮其它因素，附上以下圖片供參考，整體來看，碧桂園個人覺得就不錯。

首先，地段好的房子保值性好。升值空間大的樓房小區，地段都不錯。地段是決定房子價值的主要因素。小區周圍有交通，購物，醫療，教育等附屬資源。這個小區內的樓房的保值，升值屬性就高。處於城市中心地帶的小區都具備這種資源，城市邊緣位置的小區因不具備這種資源，小區內的樓房保值，升值屬性就差一點。其次，有實力的開發商也是一項重要因素。萬科、華潤、碧桂園等開發商都屬於比較有實力的開發商。這類開發商最為愛惜自己的名譽，不會因為各種問題來給自己抹黑，畢竟名聲來之不易，這類開發商的房子相對有保障。

另外，戶型好，小區環境好也是房子的加分項。戶型不舒服，外界條件再好的房子，購房者也會猶豫。房子內部結構是否合理同樣影響房產價值。是否是乾溼分離，動靜分離等。小區外界環境好，綠化面積越大，增值空間大。

最後，物業服務也是房子是否保值的考量方面，畢竟服務體驗是業主居住感受的重要衡量因素。

買房雖然不是為了賣房，但符合以上四個特徵的樓房保值升值空間可能大一些。

這個問題要綜合來看。

1、首先，買房一定要有全域性觀，要拉開5-10-20年的時間長度看，看當前及日後交通規劃，看目前的核心城市圈組成，看所在城市目前產業業態，比如珠三角，地鐵必然連結廣佛，拉開時間看深圳東莞地鐵也必然連結兩地，所以無論買佛山，東莞哪裡的房子，都不會虧，前提是房子不是這些區域的太死角就沒問題。

2、其次，買房一定要拓寬視野，一看專案本身的自然環境，二看5公里生活教育醫療環境配套圈，三看半小時商業、工作圈，四看1小時交通、城市、經濟圈。

3、再次，要注重品牌和物業，比如碧桂園萬科恆大，或者保利雅居樂等等這類頭部房企可以優先考慮。

4、最後，要注重樓層及朝向，這決定採光，要看戶型，這決定舒適度，避開灰塵沉降層，避開底層頂層等。

1、地段優勢奠定保值好方向

眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。一個專案如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著佔據了無法複製的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。

2、物業已成為房產保值要素

在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。

3、學區房、地鐵房成保值“座上客”

隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育質量好的學區房產。因此近些年，購買學區房也成了一種投資行為。只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小於一般樓盤。

總之，買房是一門學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最“合適”的建議。

當居住的房子無法滿足自己的需要時，絕大多數人會考慮換一套房子。如今房價很高，賣掉已有的房子才能換新房。目前市面上的中介掛牌的房子中，有的剛掛出去，不到一週時間就賣掉了。有的則成了“老大難”，掛出去半年都賣不出去。

城市中的樓房眾多，什麼樣的房子保值，升值空間比較大呢？內行：這類房產大多符合這三大特徵。首先，是地段，大家都想住在繁華且交通便利的地段，地段是決定房子價值的主要因素。小區周圍有交通，購物，醫療，教育等附屬資源。這個小區內的樓房的保值，升值屬性就高。處於城市中心地帶的小區都具備這種資源，城市邊緣位置的小區因不具備這種資源，小區內的樓房保值，升值屬性就差一點。

另一點是有實力的開發商，像碧桂園，恆大，萬科這一類的一線開發商，會更加愛惜自己的名譽，也會對質量和物業服務更在乎一些，大開發商你維權可能會換來，維修補償道歉等說法，但如果是名不見經傳的小開發商，你引來的可能是黑社會。

最後，購房者買房，解決居住問題的同時，應該把房子的保值升值空間考慮進去，預防以後因為家庭人口增多，或者經濟條件好了，想改善居住環境等原因換房。

面對“房住不炒”，房屋迴歸居住屬性，作為家庭重要的固定資產之一，如何長時間實現資產保值是我們不得不思考的問題；購買保值房要注意一下4大要素：1、品牌，品牌就是保障，這點很重要；2、地段，買房的時候要有前瞻性，要對區域規劃和相關政策提前進行了解，這樣才能對房價的未來走勢有基本的判斷。3、配套設施，不管是商業配套還是交通配套，都能對房價產生不小的影響；4、物業管理，房屋作為一種特殊的商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，使物業管理的功能有了廣闊的發揮空間，甚至一大部分購房人就是衝著物業管理的口碑來的。擁有好的物業管理，不僅讓房子保持較長時間的優越品質，同時還是房子保值的重要保障。以上四點因素主要是適用於長期居住，隨著消費升級，人們對“住房”還有著個性化的要求：例如體驗居住、旅居居住、養老居住和讀書居住等，這些因素也體現著房子的獨特之處。不管是長期居住還是短居，只要滿足以上四點要素，你的房子才更容易實現保值。

房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社群的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。

從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。

　　1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；

　　2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。

　　3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區裡買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。

　　總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最“合適”的建議。

房子是一種商品，而作為商品，它的價格取決於它的價值，而價格也受到供求關係的影響。

一，能不能保值，取決於房子的本身價值

首先來說說房子的價值，一棟房子的價值來自哪裡呢？無非是地段、品牌、後期物業服務、周邊配套、環境等等，也就是說，在選擇一棟有保值升值能力的房子時，一定要著重注意它的這幾個方面，有優良的品牌背書、優質貼心的物業服務、周邊配套完善、環境宜居、地段處於一座城市比較核心的地區，那麼這棟房子肯定是具有保值和升值能力的。

二、能不能升值，取決於房子的供求關係

然後再說說供求關係，當前中國的房地產市場，為什麼有的地方房價下跌，而有的地方房價依舊在上漲呢？道理很簡單，優質的房子，永遠是供不應求的，一個樓盤買的人越多，就說明他的價值越高。

買房做為普通家庭最大的一筆投資，其保值、增值的能力當然是倍受關注。什麼樣子的房子保值、增值？作為一名有房一族來說說，

第一，必須是地段啊！

在北京，哪裡才算是黃金地段？還用問？自然是環數越少，地段越好、越稀缺。四環不如三環、三環不如二環。看到這裡，肯定有人要吐槽了：“誰都知道二環稀缺，但北京供地緊張，豪宅紛紛外遷，四環都被稱為頂豪黃金地段的今天，二環還有房賣嗎？”

第二，必須是學區房啊！

一套學區房買進就上戶口，待孩子一畢業再高價賣出，完成學業之餘又賺得盆滿缽滿，下家也這般操作，如此擊鼓傳花，讓學區房的租與售始終保持著亢奮的狀態，堪稱市場上屢試不爽的“投資利器”。

第三，必須是小區配套啊！

一個小區只有擁有了完善、成熟的生活配套，才有真正濃厚的居住氛圍，就算二手房也依舊搶手，比如休閒娛樂的場所、小區周邊通達的交通以及優質的商業配套，都讓一個樓盤魅力倍增，“身價”自然水漲船高。此外，人文資源和景觀資源豐富的小區，也成為檢測一個樓盤“含金量”的重要標準。房屋保值與品牌、物業、區位、配套等方面息息相關，5年前買的碧桂園小區，配套齊全，物業也不錯，在當地很搶手，去年轉手賣，還掙不少錢呢！

什麼樣的房子能保值？這是一個所有人都關心的問題。其實相對於什麼樣的房子能保值這種問題來說，我們更應該知道的是：當我們購買一個房子的時候，我們到底買的是什麼？

一、選擇什麼樣的城市？是北上深這種超一線的世界級城市呢？還是選擇成都，西安，重慶，武漢這種新一線呢？或者你的備選是幾個同級別的小城市你又該如何選擇呢？

首先，如果你資金充裕毫無疑問要買北上深這種世界級城市，大城市一定一定是首選，大城市大型企業多從而優秀的人才多，社會資源豐富。拿北京來說，北京是中國的政治中心，文化中心，互聯官網企業的聚集地。各種國家級幹部，網際網路巨頭的高管，文藝體育明星就有多少？同樣上海是經濟中心，金融中心，上海駐紮了多少世界五百強的高管或者是中層？有如此多的優質人口社會資源，這裡的房子一定不會降，至少是最保值的。

綜上所述，投資買房。在城市方面一定是選擇大城市，人口淨流入大的城市。

其次，區域的問題是：選擇老城區還是開發區？老城區地段好，配套完善，有學校，有大型的商超，有三甲醫院。當然良好的配套也就意味著一個問題：上漲空間不會很大。反觀郊區或者說開發區，位置會相對偏遠一下，配套暫時也會差一點。但郊區增長潛力很大，而選擇郊區的關鍵在於，地鐵和企業。地鐵就不用說了，老話講地鐵一響黃金萬兩。而企業其實更為關鍵。比如，中關村，五道口這種地方，早年這些地方其實並不發達，房價有並不高，而隨著一些大型的網際網路和IT公司的進駐，使得現在中關村的房價一直高居不下。所以投資買房，在市區還是郊區一定是要看具體規劃的。

最後，一定要看開發商。大開發商確實有品牌保證。小區的規劃品質一般都不錯，房子的設計質量也確實過硬，物業服務也跟得上。比如碧桂園就是行業內的頭部企業，房子肯定差不到哪去。所以同一個區域，買大開發商！沒毛病。

什麼樣的房子更容易保值？我們可以從房子的本質來看。國家之所以頒佈“房住不炒”的禁令，究其原因也在於房子的屬性——房子是用來住的，雖然它也具備商業屬性，但這並不是其主要的功能屬性，其主要的屬性功能還是用來居住的，這個不管到什麼時候都是不會改變的。

所以從這一屬性上來看房子的居住屬性更讓她具有保價屬性，既然屬性是一樣的，那麼區分其保價屬性就需要另尋標準了。但是就質量來說，房地產行業發展到如今這個階段，大家的工藝手段差距已經不是那麼明顯了，只要不是人為的偷工減料之類的，質量大體都還是過的去的，所以尋求房子的保值我們只能再尋找另外的評判標準——品牌、物業、區位、配套等方面考慮。

隨著生活水平的提高，人們對於居住的要求不再是簡單的居住了，交通、配套、物業服務這些也都是大家所密切關注的。當然，不同的區位，其所體現的價值也是不一樣的，這個是個很明顯的道理，大家都能看的出來，也更能理解。這也不是房子保值的關鍵部分，不同的區位不同的價值，這個是沒辦法改變的。但是，在品牌、在物業服務方面卻能體現更高的潛在價值，這才是房子保值的關鍵核心所在。

一個同事的親身經歷，在同一個區位，兩個小區之間僅僅隔了一條小路，而她所居住的碧桂園小區賣到1萬四五一平依舊是一房難求，無論是新房還是二手都非常緊俏。但是一路之隔的海倫堡小區才賣9千多一平，但是入住率依舊難及她所居住的碧桂園小區。為什麼呢？

因為碧桂園是大品牌樓盤，世界500強企業，品牌名氣大，更有保障。而碧桂園物業更是在香港上市了，可以說是在房地產行業裡僅有的，服務周到更是贏得大家的好評。現在生活水平好了，大家買房也更注重“售後服務”這一塊，可以說物業就是買房的“售後服務”，體驗感好居住的也舒心，雖然貴一些，但是大家還是認可，“價”有所值，只有被大家認可了的價值才是真正的價值。所以說房子價格保值更重要的是其內在價值——品牌、服務這些附加價值。這也是大家都喜歡買大品牌的原因，價值有保障。

買房這件事沒有那麼容易，但是如果買到讓自己後悔的房子，住起來也會覺得不舒坦。賺錢買房已經沒那麼容易了，還不能買到心之所想的房子，那就更令人難受了。除此之外，一些人眼光比較高，偏偏自己的錢不多，又想要好的房子又買不起好的房子，最後只能將就著買了。現在的人買房，比以前的人要求更高一些，他們希望房子居住的舒服，也想要房子能夠升值，但是如今，似乎該擔心的不是炒房客和投資的人，而是我們普通人。

房子要想升值或是保值，地段一定要好，筆者認為好的地段，要麼是學區房，本身吸引力就夠大，要麼就是市區的房子，買的時候貴，但升值潛力也大。如果不是學區房或是市區房，那你的房子一定要滿足這兩點，一個是配套齊全，一個是交通便利。配套包括商店、藥店、商場、菜市場等等，能滿足日常生活需求的配套。而交通便捷，不要離市區太遠，有公交地鐵直達最好。

房住不炒意味著，房子本身的功能屬性比起投資屬性顯得更加重要了，那麼房子的功能主要體現在哪裡呢？配套、物業、戶型、品牌等等。就是這個房子沒有所謂“板塊炒作”、“區域炒作”之後，仍然會被認為是好房子，值得去住的房子。

比如說配套，房子的配套主要包括公園、學校、醫院、商場等等，這些都是滿足平時基本生活需求的場所。配套的越齊全，配套的價值越高，自然就越好。再比如說物業，這也是房子的一個軟價值，雖然不是實實在在落在物質上的東西，但是在日常生活中，物業工作人員是一群經常和你打交道的人，不僅是你在平時遇到問題需要找到物業尋求幫助的時候，也是社群良好環境的重要保證，好的物業還會對業主主動關懷，組織社群活動，豐富業主的業餘生活，讓社群更加具有人情味。像碧桂園等全國知名開放商的物業就是做的很好的。

1、地段直接影響到房子是否保值，但並不是地段越貴就越保值，地段越便宜就沒有上升的空間，購房者在買房時眼光要放長遠，需提前瞭解區域規劃及相關政策，從而對房價的未來走勢做出基本的判斷，一般情況下，對住房需求量大的地方，房子上升空間就越大。

2、無論是交通配套設施還是商業配套設施，都對房子的保值有著不小的影響，以西安為例，碧桂園高新時代位於高新區腹地，商業配套設施及交通配套設施十分完善。除此之外，還需看周邊是否有知名學校、知名休閒娛樂等場所。

3、房屋經過人們長時間的使用，雖然房屋實物形態並不會出現太大的改變，但受到人為損耗及自然損耗，房屋內在價值已有所下降，因此房齡及產權年限也影響著房屋是否保值，畢竟房屋不可能永無止境用於消費。

升值看規劃，保值看地段，當然選擇一個品牌開發商才是關鍵，因為品牌開發商的品牌影響力足以帶動城市發展規劃變更，或者說品牌開發商在拿地初期已經做過充分的科調，對於投資者或者剛需買房的老百姓而言，跟著走就對了。

不管是樓齡還是物業，均在一定程度上影響了房屋的價格升值空間。那麼他們對小區價值的影響程度有多大？我們透過對同一時期內不同小區的價格及其地段和品質指標構建迴歸模型來考察小區價值的影響因素。分別選取2018年小區均價和近6年小區均價累計漲幅分別作為因變數，從貝殼樓盤字典中選擇小區的配套和品質指標作為自變數，建立逐步迴歸模型。近6年小區均價累計漲幅為2013-2019年的累計漲幅迴歸結果顯示，交通和教育影響絕對價值，樓齡更影響小區升值空間。

對小區絕對價值的影響力從大到小依次是交通、教育、醫療、建築品質、物業管理和花園景觀，而小區的樓齡及硬體設施並不顯著。這主要是由於，在北京硬體設施較差的老舊房屋普遍位置較好，尤其是價格較高的學區房，因而其樓齡及硬體設施因素影響並不明顯。對小區升值幅度的影響力從大到小依次是樓齡、教育和交通，在長期走勢下，樓齡成為了小區升值至關重要的影響因子。

現在面對“房住不炒”，房屋迴歸居住屬性，作為家庭重要的固定資產之一，如何長時間實現資產保值是我們不得不思考的問題。

如果想要實現長期保值，還是需要挑選一下，比如品牌、物業、區位、配套等方面息息相關，比如我現在住的碧桂園小區，就在持續增長！！！

隨著消費升級，人們對“住房”有著個性化的要求：例如體驗居住、旅居居住、養老居住和讀書居住等，這些因素也體現著房子的獨特之處。