根據央行公佈的訊息，2019年10月8日之後，中國房貸市場將會出現很大的變化，這些變化簡單來說包括幾點：

1、房貸基礎利率將不再參考央行的基準利率，而是參考最近一個月的LPR（貸款市場報價利率），而且明確規定首套房利率不得低於相應期限的LPR，二套房利率不得低於相應LPR加60個基點。

2、個人住房貸款可以跟銀行協商約定利率重新定價週期，重定價週期最短的一年。

3、人民銀行分支機構指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。

4、嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”、“加按揭”服務。

從央行的這個房貸新政來看，未來一旦這個政策正式實施之後，將會對中國的樓市產生很大的影響，中國的房價也會出現一些變化。

看到這，那些手頭持房子的人可能比較關心是現在該不該把房子賣出去？假如現在把房子賣出去了，是一個明智的選擇，還是一個愚蠢的選擇？

房子到底是該留著還是賣出去，其實最主要還是要看未來房價到底是漲還是跌，如果房價繼續上漲，那當然保留房子是最好的，但如果房價出現下跌，那現在把房子賣出去，在高位套現明顯是一個更合適的選擇。

至於未來中國的房價到底是漲是跌，誰也沒法給出一個準確的判斷。但我們可以從目前樓市的一些情況大概來推斷一下未來中國房價的走勢。

首先可以肯定的是，一旦基於LPR定價的房貸利率正式實施之後，房價肯定不會出現明顯的上漲。因為LPR實行的是市場利率定價，這個利率每個月20號更新一次，市場資金緊張的的時候LPR就會上升，市場資金寬鬆的時候LPR就會下降，這就可以根據市場的實際情況來調節樓市的需求。

比如樓市比較火熱的時候，對應的住房貸款需求也會上升，那麼市場利率就會跟著上漲，這樣LPR就會上升，一旦LPR上升那麼房貸利率也會迅速上升。比如某個月份LPR上漲到了5.35%，如果按照首套房上浮20%利率計算，實際的利率就達到6.42%，而基於基準利率計算的實際利率只有5.88％。

透過對比我們可以明顯的看出，一旦正式實施LPR之後，在樓市比較火熱的時候，大家的購房成本是迅速增加的，這樣就可以透過利率調節減少市場需求，從而防止房價過快上漲。

所以一旦LPR正式實施之後，房價想要在短期之內實現較快的增長几乎是不可能的，這就截斷了大家炒房的獲利空間。

當然，在樓市相對比較低迷的時候，透過LPR同樣也可以在一定程度上刺激樓市的需求，因為在市場需求比較低迷的時候，貸款市場利率也會下降，比如某個月份LPR下降到4.5%，這樣就可以大大降低大家的購房成本，從而刺激更多的人去購房。

總之，實行LPR定價之後，可以有效地防止房價出現大幅上漲或者大幅下跌的可能，讓房價維持在一個相對穩定的水平，所以未來中國大部分城市的房價不會出現大幅的上漲，也不會出現大幅的下跌。

至於現在賣房是聰明的選擇，還是愚蠢的選擇我認為是要看具體的城市和持有房子的目的

前面我們也分析了，一旦實行LPR之後，大部分城市的房價基本上都維持在一個比較穩定的水平，不會出現大起大落，當然最終降幅或者漲幅會是多少要看具體的城市，最關鍵的還是要看樓市的需求，以及大家持有房產的目的。

如果大家持有房產是為了投資，那現在把房子賣掉是一個聰明的選擇。

投資房產最核心的目的就是為了獲利，如果未來房價不上漲，或者上漲的幅度小於貸款的利率，那麼房子就沒有獲利空間。

前面我們也提到了，一旦實施LPR之後，大部分城市房價基本上都會維持在一個相對穩定的水平，這樣投資房產獲利的空間就會被壓縮。

所以對於投資房產的朋友來說，我建議大家可以在這個時候把房子賣掉，然後把錢套現出來拿去做其他投資，現在市場上有很多理財產品年化收益都可以達到5%以上，這個年化收益肯定要比未來大部分城市房價上漲的幅度更大，所以現在把房子賣出去套現拿去做其他投資會是一個聰明的選擇。

如果大家持有房子是為了居住，那保留房子相對比較合適一些。

房子最核心的功能就是居住，只是最近幾年被一些開發商和中介把房子炒出了金融屬性，所以房價一直往上漲。而本次央行出臺的新房貸政策，其實也是為了遏制炒房的行為，讓房子迴歸到居住的功能屬性上。

因此對於那些持有房產是為了自己居住的朋友來說，我認為繼續保留房子是一個比較合適的選擇，因為的房子對於大家來說最核心的功能是居住，房價不管是上漲還是下跌，對於大家來說其實是沒有多大損失的，房子的價值只不過是一個紙面財富而已。

當然，如果大家能夠接受租房過日子，我認為現在把房子賣出去，然後等個10年左右再重新買房也是一個比較聰明的選擇。根據目前中國樓市的走勢來看，我認為未來10年之內，三線下以下城市房價出現下跌的可能性是比較大的，因為現在這些城市的房子空置率比較高的。而很多城市房價之所以沒有出現下跌，我認為這裡面有一個重要的支撐因素就是炒房，但10月8日之後正式實施LPR定價，到時炒房行為將會被遏制，一旦炒房失去了市場，對於那些空置率比較高的城市來說，房價就有可能慢慢回落。

所以對於那些在三線以下城市持有房產的朋友來說，如果大家喜歡冒險，大家不妨現在把房子賣掉，然後拿錢去做其他投資，等10年之後房價下降比較大的時候在入手也是一個聰明的選擇。

比如現在有一套100萬的房子，大家把它賣掉然後拿去做投資，如果按照年化收益5%計算，那10年之後連本帶息大概是162萬。

假如未來這些三線以下城市沒有炒房的價值，房價下跌10%以上，那麼現在100萬的房子，10年之後可能就只值90萬塊錢，這樣大家就可以從162萬當中拿90萬出來買房，最終能剩下72萬。

當然大家把房賣出去之後就得租房過日子，如果按照每年3萬塊錢的租金計算，10年總共付出30萬的租金，那麼72萬的投資收益當中扣除30萬的租金之後，仍然剩下42萬的收益，這個明顯是一個比較划算的投資。

無所謂聰明與愚蠢！假如你多了，賣掉，那是明智的，假如你沒有，買了，也是明智的！在這種大環境下，房價不可能大漲的！現如今匯率已經到了7.18了，通貨膨脹讓你100萬存銀行都只剩95萬，所以買房，或者賣房套現，都不能有絕對的收益。而現如今資產類的東西，唯有股票在低位！所以我有個建議，9月下旬可以適當配點股票，到2020年5-6月份賣出，然後等明年央行有個降息過程，在返回來買或者賣房產！

現在把房子賣掉是聰明還是愚蠢，並沒有一個明確的答案。主要取決於賣房者的需求、家庭財務狀況等，但有一點可以確認的是，以後的房產會逐漸迴歸“住”的本質，而不再作為炒房者的投機工具。至於10月8日新執行的房貸利率定價政策對房地產市場供求關係的影響，幾乎是微乎其微的，最起碼沒有達到能讓人買房或者賣房的地步！房貸利率新政策如上圖所示，8月25日華人民銀行釋出房貸利率定價新規，針對的是商業性個人住房貸款利率，而不涉及公積金住房貸款利率。

眾所周知，現房貸利率定價基準參考的是央行公佈的基準利率，5年期以下為4.75%、5年期以上是4.9%，各地各銀行發放的商業性住房貸款實際執行利率在此基礎上進行上浮或者下調；而在10月8日執行新政策以後，定價基準將由央行基準利率轉換為LPR，也就是貸款市場報價利率，LPR與基準利率最大的不同在於它是隨時進行變動的，而變動週期為1個月，每月20號央行會發布最新一個月的LPR，例如8月20號公佈的5年期以上LPR為4.85%，與央行同期限基準利率相比只低了0.05%。

此次調整主要是為了解決“融資貴”的問題，從根本上降低商業性住房貸款支出成本。但從現階段來看，此項工作是長期性、持續性的，並不會起到立竿見影的作用。

執行新政策後需要賣房嗎？既然國家執行新貸款利率政策是為了有效降低貸款支出成本，那對買房者來說是有利的，不但不需要賣房，還鼓勵大家進一步買房並且有能力買房！

至於此時賣掉房子的人是聰明還是愚蠢，作者也很難得出一個明確的答案。畢竟每個地方的情況是不一樣的、每個人的情況也差距甚大。舉個例子:目前三四線城市的房價處於高位、房產也處於飽和狀態，非學區地段的房價在未來的一段時間內肯定會有所回落，此時賣房是聰明的選擇，當然剛需者賣房的話那就是愚蠢；對於北京、上海等地的市民來說，不管何時房子都不會飽和的，未來還有繼續增值的空間，此時賣房是愚蠢的選擇！

綜上所述，10月8日執行貸款政策新規以後，對於新購房客戶的影響還是比較大的，預期未來的房貸支出成本會逐漸下降。但現階段新政策是否執行對客戶做出買房還是賣房決定的影響是可以忽略不計的！

10月8日房貸新政出臺前後的策略

每一個家庭都離不開房子，但每個家庭所擁有的房屋套數是不一樣的。根據現有環境和預判，每個家庭可以用不同的方式來應對。

一是僅有且滿足於一套住房的家庭。你對房貸新政可以熟視無睹，因為你既不買也不賣，房貸利率和房價的高低，影響不到你的生活和情緒。

二是眼前需要購房的剛需者。如果有條件全款就不要貸款，幾十年的還貸壓力可能很難忍受。如果資金不足，就只能貸一部分了，利率高低只能隨行就市，被動接受。當然，如果在時間上後延一下，或會以更低的價格買到房子。

三是手中持有多套房的家庭。應當承認，既然提出＂房住不炒＂，就會有配套措施在後面。比如傳說中的房產稅、空置稅等，有一樣出來，持房成本就會增加不少。是靠出租收租金還是將多餘的房子賣出，本人傾向後一種。一是現在房價尚在＂次高點＂，多數房子都不會賠錢。二是租金收入可能不如變現後的收益高。

在房屋供給充足甚至過剩的環境下，房子將很難再有增值的機會。

聰明的人，審時度勢，決策果斷！現在是賣房的最後機會，留著就會窩在手上賠錢！為什麼這樣講？如果你看懂了房貸新政，再結合當前的高房價、低成交、高空置率，你對房子後市就有個正確判斷！

新政囉嗦複雜，專業性較強，我只告訴你最重要一點，規定二套個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。取消了4.9的基準利率，定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%。這只是最低利率，且是以LPR為4.85%計算的，真正新政開始時，很多地方的LPR會高於5.45%。

現在是因城施策，新政就是打擊炒房客，支援剛需買首套房，二套房加60個基點是起碼的，如果新政抑制不了炒房，銀行可對二套房加到200或者500個基點甚至更高，沒有統一標準參照，銀行說了算，銀行為了二套房貸的資金安全及自身利益，二套房貸利率一大幅高於首套房貸利率，防止將來房價下跌帶來的斷供風險。

這麼高的房貸利率，而房價漲速已被遏制，誰特麼有房住還去拿高利貸買二套房？房子的增值不夠還貸，你買二套房不是做賠錢買賣？

新政一開始實施，就很少有人敢投資買二套房了，只有首套剛需買，房子自然不好賣，不好賣的結果就是降價，所以我說現在賣掉多餘的房子是明智的！

10月8日房貸新規即將實施，現在把房子賣掉的人，究竟是聰明還是愚蠢，這要具體看哪個城市。從全國房價未來的平均水平這個角度來看，賣掉“二套房”以上的投資性房，可能是一個聰明的“開始”！

簡單來說，房地產過去的房價持續上漲，主要原因有以下幾點:第一，根源是土地財政，各地政府作為城市建設資金和地方債務的主要來源，就是拍地收入和開發商的稅收收入， 從而導致地方天然擁有“房地產依賴”飢渴症。第二，國內居民缺乏穩定和可持續增長的投資渠道。第三，天量的超發貨幣在銀行端顯示為對開發貸和按揭以及住房抵押貸款的支援。第四，經濟一旦增長乏力，上到中央政府下到地方，都會不謀而合地“刺激房地產”從而獲得“多快好省”的效果。

而目前來看，新型的房貸利率定價機制LPR利率基準出臺後，從“二套房”角度，已經封死了利率的操縱空間，直接定位就是LPR利率基礎上加60基點。從這個政策制定的意圖本身來看，打擊“二套房”和“炒房”的政策目標非常明顯和清晰。從LPR利率機制來看，從此銀行降息降準和資金流向房地產不再有任何的可能性和政策的操作空間。

而從炒房者角度來看，透過“銀行貸款”獲得杆槓從而獲得炒房無風險收益是一個直接的邏輯，按照以往的利率中策和空間來看，以銀行貸款按照3倍或者2倍的杆槓水平，只要房價每年上漲5%也就是10%的盈利，扣除房貸即使按照6%來算，也是無風險收益達到4%以上，如果房價上漲超過年5%的水平則收益超過銀行同期理財收益率。並且，方便的的市值都在百萬以上，而銀行理財如果不是VIP客戶，還有產品限額限制。

而從炒房者的增量來看，勢必受到房貸新規的遏制。一旦失去了炒房和投資性購房以及投機性購房的接盤，未來房價總體穩中有落的邏輯就非常牢靠了。如果房價不再上漲，對於投資性購房來說，就有跌價風險。

所以，從房貸和利率新的報價機制角度來看，未來房地產市場的供求關係將會開始轉變，尤其是對炒房需求的“增量”和“接盤”角度。

而為什麼說未來房價未必全面下跌，這和每個城市的需求以及人口結構有關。比如一線城市，人口淨流入結構和經濟增長潛力，以及居民收入結構，都相對於三四線城市來說，具備對房價和住房的需求。一二線城市未必就會全面下跌，但是從全國房價均價混野官方統計的房價水平角度來看，顯然房貸利率機制的影響是巨大的。

華人民銀行於8月25日釋出訊息稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。這一變化主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前中國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

對於首套房可以享受基準利率下浮的地區來說，比如按照基準利率下浮10%（即4.41%），這次政策的落實後，以後新發放的房貸再也無法享受到下浮的待遇，因此融資成本是增加的，但是對於執行基準及上浮的地區來說，此次變動對於該地區的房貸利率並不會產生什麼大的影響。

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。此次轉變之後，我們的房貸利率更加的接近市場的行情，不會如同以往使用基準利率出現較大偏離的情況，這也是利率市場化改革的重要一環。

要不要賣房？

賣不賣房與此次利率調整並無直接的關聯關係，對於2019年10月8日之前的貸款，仍然按照的是原合同執行並無變化；對於2019年10月8日後下櫃的貸款，其實影響也不大，因為央行思路和商業銀行報價均較為穩健，LPR制度變革本身中性，並非著眼於短期調控。

賣不賣房的關鍵還是在於你們當地房價未來的變動趨勢，預期房價呈上漲趨勢，那麼就繼續持有該房產；預期房價未來的趨勢下降，那麼就賣掉該房產。至於說如何判斷，可以簡單的以當地的人口淨流入及淨流出判斷，支撐一個地區的房價肯定不是投資客，而是廣大的剛需，至於說剛需哪來，一大部分就是外來人口，所以判斷一個城市未來房價的趨勢最簡單的就是看人口淨流入為正數還是負數即可，這也是2018年西安武漢搶人落戶的一個原因。

總結

此次房貸政策的實施，對於房價整體影響並不大，尚不到因為一個房貸政策的調整而到賣房的地步，賣房還是相對謹慎一點。

假如你們公司從10月份開始進行薪酬改革，一是將每月發工資變成每週發工資，二是工資隨每週的業務開展情況變動，三是改為發紅包的方式發放工資，那麼現在在你公司樓下賣早點的人時聰明還是蠢？

看到這你是不是想說，筆者是不是傻了，這都哪跟哪？

我也想說，題目都哪跟哪？

房貸新政

10月8日即將實施的房貸新政，我總結起來重點有三條

第一，房貸利率計算方法不再是基準利率*（1+上浮/下浮比例），而是LPR（最近一個月貸款市場報價利率）+基點（每個基點相當於0.01%），而所謂的LPR，是貸款市場利率的英文縮寫，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，由多家銀行每天報價形成。

第二，房貸利率的變更週期，不再是當基準利率發生變更時從下一年度1月1日按照新的基準利率乘以浮動比例變動或者不變動，而是借款人可以跟銀行協商約定利率重新定價週期（最短為1年），也就是變動的更頻繁了。

第三，嚴禁銀行提供“轉按揭”、“加按揭”服務，如果按揭貸款的房屋發生買賣過戶，必須結清貸款，再重新辦理新的按揭貸款，對炒房有一點影響。

可以說新政，對買房人來說面臨著一個考驗，是趕在10月8日之前辦理貸款，還是之後辦理貸款，這直接影響到未來幾十年自己的房貸利息要付出多少、如何計算，影響可能不較大。

而對於賣房者來說，無論買房者未來怎麼還貸款、還多少，都跟自己無關啊，這就如同不考慮新政，買自己房子的人申請貸款，等額本金還是等額本息，借20年還是30年，跟賣房者都沒有關係，只要價格不變，自己能拿到手的錢不變就行。

所以對於賣房者來說就有兩個問題，第一10月8日之後會不會因為利率變動原本要買房的不買了？第二，房價會不會波動？

我覺得這些都多慮了，房貸利率的變動，對房地產市場影響向來不大，你聽說過誰買房因為利率上漲了一點，每個月多還幾十塊錢原本要買房就不買房了？你又聽說過哪個城市因為銀行調整利率，影響房價的？

那如果你要問房價和成交量跟什麼關係大，我覺得跟“房住不炒”的大原則關係最大，跟這個相比，房貸利率是否調整，影響都不大。

朋友們好！

現在賣房子肯定不划算。房貸新政主要是調整了基準利率的形成辦法，原來是固定利率4.9%，現在改成每個月20日釋出LPR，這個對房產市場走勢影響不大。下面來分析一下。

房貸新政對於房產市場走勢影響不大

這次10月8日開始實施的房貸新政可以說對房產市場走勢影響不大。這次房貸新政最主要的變化就是改革了基準利率的形成方式，原來是人民銀行釋出基準利率，現在是由貸款市場報價利率也就是LPR來確定。

按照人民銀行相關規定，以後每個月20日，人民銀行委託全託銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）。下圖就是8月20日公佈的LPR，1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。

可以看出來，這個5年期以上LPR甚至比現在的銀行基準利率4.9%還低了一點點。這樣的波動可以說，新政實施以後，對於市場肯定影響不大的。

人民銀行還規定了首套房貸款利率不得低於LPR利率，商業用房貸款利率不得低於LPR加60個基點的利率。而且還規定公積金貸款利率不變。

這樣的規定基本上對於現在市場也是基本上沒有影響的。因為，除了前五六年以前有貸款打折的情況，這兩年幾乎貸款都是上浮的，能夠以基準利率帶到款就相當不錯了。

商業用房貸款利率也是這樣的情況，現在商業用房貸款普遍都比住宅貸款利率高不少。因此，可以說影響也是不大。

因此，總體上來說，這些房產新政主要是改變了基準利率的形成方法，對於住房市場走勢影響不大。

現在賣出房產不划算

現在來說，賣出房產肯定不划算。現在，房產市場仍然處於白銀時代，房產仍然是保值增值的良好工具之一。現在的房產市場肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是現在的房價也會穩健攀升的，因此，房產未來仍然會緩慢上漲。

現在我們的城市化建設仍然在快速推進，我們的城市化程序也在持續進行，人口也在逐步進入城市，隨著人口不斷湧入城市，未來城市的住房需求還將會緩慢增加，需求的增長也將會帶動房產價格的穩步上漲。

因此，未來經濟發展較快的城市，人口流入較多的城市，這些城市房地產市場肯定會呈現出穩步攀升的格局。當然了，有些經濟發展較慢的城市，人口逐步流出的城市，房產市場漲幅可能有限。

因此，總體上來說，現在中國正處於城市化的程序中，未來房產升值的空間還是比較大的，因此，現在賣出房產肯定是不划算的。

綜上所述，現在賣出房產肯定不划算。因為房產新政只是改變了基準利率的形成辦法，基本上對於房產市場走勢影響不大。我們現在房產市場整體上仍然處於白銀時代，未來房產仍然會穩健上漲。

感謝閱讀！

因為10月8日實行房貸新政而賣掉房子是愚蠢的，因此而賣掉首套房，則是極其愚蠢。

先來看看什麼是房貸新政

華人民銀行8月25日釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

根據新規要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

房貸新政會造成房價大跌嗎？

實際上，只要我們細看一下，就發現，房貸新政對房貸並沒有太大的改變。比如說現在的房貸，是按照央行的基準利率浮動，5年期貸款基準利率是4.9%，有些銀行上浮了10%，有些甚至上漲了20%，對應的房貸利率是5.39%和5.88%。

而房貸新政在LPR利率上加點，8月20日，新機制下的LPR出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。那麼首套房利率最低為4.85%，如果不加點，確實是低於基準利率4.9%的。如果加點，則需要看具體各地各銀行的加點情況，倘若加30BP，則為5.15%，還是比現在利率上浮10%的水平要低。但如果加點高，則會比現在高。整體利率其實不會有太大的變化。

那麼據此，以房貸新政來判斷房價大跌，其實是沒有什麼邏輯支撐的。

到底該不該因此賣房？

前段時間大家提的問題一般是，現在買房的人是聰明還是愚蠢，房貸新政出來，問題變成了現在賣房是聰明還是愚蠢。其實大同小異，無非就是去判斷房價到底是會漲還是跌？是聰明還是愚蠢，其實只有時間能給出答案，並且需要自己對自己負責。

我認為，如果是投資的房產，現在賣了，如果能找到更好的投資，獲得更高的收益，那肯定是聰明的。因為房價漲到現在，潛力已經不大，在“住房不炒”的大方針下，經濟增長方式轉變的大背景之下，房價未來漲幅會越來越小，回報率不會太理想。而賣不賣取決於能否找到更好的投資，而不是因為房貸新政。

如果是首套剛需住房，那麼因為房貸新政賣掉則是非常愚蠢的，房貸政策的改變只是利率市場化的改革，並不能成為影響房價的直接因素，房價還受到地價、建築成本、人口流向、貨幣投放等諸多因素影響，把剛需住房賣掉了，房價繼續漲，就買不回來了，而且以後房貸新政，最低利率不能低過LPR報價利率，如果以前的房貸有優惠，賣了之後再買，不但要承擔房價繼續上漲的成本，還要承擔更高的房貸利率，後悔莫及。

房住不炒，對於剛需。買了早住，漲了高興，跌得多了剛好買二套。 怎麼算都不虧

剛賣了手上唯一一套住房！住鄉下了！

瘋狂的房價總有一天有太多人付出沉重的代價！

國家該禁止沒還完貸款的房子做二手交易。

早就應該賣掉，現在賣已經晚了。

你以為賣房子這麼容易啊，想賣就有人買

肯定現在賣最好，不是明年起碼下跌十幾個點

記住！是房子為了人而存在！不是人為了房子而活！只要賣了房不至於流落街頭！那就不存在錯！享受人生，感受生命存在的幸福！而不是綁架自己的人生！在未來年輕人的學識眼界的提高，中國年輕人也會像發達國家一樣普遍的租房住！當然在他們父輩祖輩生活的老家他還能繼承一套甚至幾套老房子

10月8日房貸新政即將實施，現在把房子賣掉的人到底是聰明還是愚蠢？

首先需要說明的是，房貸新政的出臺，目的還是打擊炒房，更好地體現房子的居住屬性。也就是說，對剛需階層來說，沒有多大影響。相反，對炒房者和住房投資者，帶來的影響可能就比較大了。

為什麼要改革現有的房貸方式呢，一個重要的原因，就是為了更好地規範銀行的行為。規範銀行的行為，並不只是規範其降低房貸利率，也規範其隨意提高房貸利率。這也意味著，房貸利率只能按照新政提出的目標和標準，在制度範圍內浮動，而不能隨意浮動。銀行的行為規範了，對炒房者、住房投資者來說，就沒有“關係”一說，就無法透過暗箱操作等獲得便宜資金進行炒房與投資。

對剛需階層來說，新政帶來的影響，主要表現為銀行將無法再下浮房貸利率，可能會使極少數購房者增加一些負擔。對絕大多數購房者來說，是沒有什麼影響的。也正因為如此，現在把房子賣掉是沒有必要的。未來要想再買，在房貸問題上，還是會遇到一些新的矛盾的。

對剛屬族首套房戶來講是傷害，應該首套房給予低利率，才顯公平公正。