房價"是受國家政策影響的。按理說不會大漲。只會小幅下滑。下跌太快也不可能，那會對國家經濟形成衝擊。相關的產業鏈也會受衝擊。老百姓只要按照自己的能力面對現實就行了。買房要有人住，要有在城裡生活的能力才行。

別的城市不知道， 烏魯木齊的房價肯定是會漲了 ，因為近兩年社會治安穩定發展，各方面都有了很大的發展，而且出現好多拆遷戶， 而且補償款頗豐， 帶動了房地產 ，據我知道一個米東區的住戶 ，補償款是一千一百多萬， 什麼概念？

2018年的房價整體上應該呈平穩態勢，大起大落的機率比較小。

為什麼呢？主要是政府的政策導向。過去的2016、2017兩年，很多地方的房價長勢洶洶，尤其是一些熱點城市，導致各地政府陸續出臺調控政策，一時間限購、限貸、甚至限賣政策紛紛出臺。出臺這些政策主要是為了抑制房地產泡沫，防止房地產過熱，甚至崩盤。自從各地的調控政策出臺以後，各地的房價開始降溫，基本上不再大幅上漲。當然，也沒有出現大幅下跌。

從政府的角度來看，肯定不希望房地產大起大落。如果房地產大幅下跌，將對中國的經濟帶來非常大的負面影響，整個經濟將受到房地產的拖累；如果房地產繼續大幅上漲，泡沫總有一天破裂的時候，那將是一個災難，日本就是一個例子。中國政府對經濟的控制是強有力的，政府有能力也有財力控制住房地產的大方向。

所以，2018年的房價應該呈平穩態勢。

一二城市繼續平穩回落，三四線城市補漲，小縣城大漲。

首先，一二線城市在國家的限購下，成交量快速萎縮，房價基本穩中有降。由於一二線城市房價，前期上漲過快，土地供應不足，如今在限購的背景下，國家陸續推出多主體供給，多渠道保障，租住同權等措施，一面調控，一面保障，相信未來一二線房子問題會很快解決的。

其次，三四線城市在一二線城市限購的背景下，大量需求進入，再加上炒房因素，中介和售樓處大肆宣傳漲價氛圍，如今房價已經漲的很高了。但許多開發商仍然看好三四線城市，繼續拿地並出現了許多地王，地王對周邊房價具有帶動作用，所以今年三四線仍然繼續補漲。

最後由於三四線城市房價已經漲的很高了，小縣城的房子還沒有漲太多。所以許多開發商和炒房客看上了小縣城的房子，開始炒作。再加上許多收入不高的剛需，需要房子只能考慮價格不太高的縣城了。兩方勢力共同發力會造成今年小縣城房價的爆發。

房住不炒是國家的定調，相信未來炒房客會不再有土壤的。

個人認為，房價跌和漲應該是看幾線城市的，一二線吧上年漲一千今年跌兩百，你們說是漲了還是跌了

反之三四線城市在2017年全面漲起來了，有些四線之間的城市房價相差很大，比如茂名和陽江都是四線的，個人感覺經濟方面和住房環境陽江比較好點，但是茂名房價更加貴一些。陽江在五千多到八千多。茂名是六千到一萬多之間了，和其他外省四線比，可能還屬於比較平的了。所以覺得三四線城市應該屬於平穩慢升的狀態吧。一二線可能維持平穩，下跌幾乎也是對購房者沒多大作用。

今年開始，銀行不在給開發商貸款，所以漲價的可能性很低了呢，居住理解，買房還坐等升值的時代過去了！所以慎重，慎重，再慎重！利用好自己的閒置資金，不要想著一夜暴富，踏實穩健最為重要，適當的投資抵禦貨幣的貶值，勢在必行！

2018房地產市場會怎樣呢？是降還是漲呢，現在都是未知數。不過對於房地產稍微有點研究的我們，還是發現了它執行軌跡的一些端倪和跡象，今天特意發一篇文淺析一下，希望對正徘徊在買與不買邊緣的朋友們有一些幫助。

現在就拿一個比較熱門廊坊為例，前幾年熱火朝天的環京的廊坊房地產市場，現在也冷清了許多。有些嗅覺敏銳的記者甚至發現，廊坊不少開發商搞一些促銷活動，比方購房贈裝修，購房贈家電。更有一些動作相當出格。比如“分期首付、暫緩網籤”。最終的結果就是，購房者首筆資金只需要交2成左右，剩下的首付部分分期付，並且無利息。甚至於想盡辦法讓你符合購房資格，只要你願意購房， 一條龍服務只為讓你落筆簽字。這種種跡象表明什麼？就是現在是買方市場，房地產已經進入寒冬。

透過低首付和暫時開發商墊資，普通老百姓可以順利向銀行申請房貸，這些貸款下來後直接幫助開發商快速回籠資金。表明看起來是讓老百姓花更少的錢買到房子，可從另外一個角度看，開發商資金鍊壓力已經非常大，體現了他們對回籠現金的急切需求。

所以對於購房者來說，2018機會或許就出現在這裡。開發商或許不會公開降價賣房，但暗地裡給更多折扣卻是非常有可能的。作為普通的老百姓，有精力的話多跑跑盤，熟悉當地的市場，更應該儲備好資金，將主動權牢牢握在手中。對於剛需看準了就下手，因為中國的傳統文化，幸福就是居者有其屋。

2018年房子會降還是漲？

剛看到一篇推送資料，從今天釋出的統計資料來看，房價很穩定，微漲或者微跌，沒有出現暴漲或者暴跌的走勢，說明調控達到了效果，這是最好的走勢。

2018年不要想著房價暴漲或者暴跌了，穩定才是大趨勢，這樣涉及到房產所有的行業都能穩定。

房子是用來住的，不是用來炒的。

2018年房子會降還是漲?我的看法是會降的。為什麼這麼說呢?因為我們都知道房價己經是讓百姓成了難以無法承受的地步，房子是用來住的，而不是用來炒的。儘管國家也在著實調控，冰凍三尺，非一日之寒，不是能一下就可壓低的，總得有個過程。比如一二線城市，還是需求房競爭大，將繼續平穩執行。而三四線城市降溫就會有明顯出現的。咱農民又不是房地產專家，不會詳細分析判斷房價的具體走勢，只能用自已的見解說一說，與大家共勉。

如果是剛需我建議去買，因為自己住，你少不了，如果是投資，建議不要碰環一線城市以外的四，五線小城市，看看10年的漲幅就知道了，如果漲幅達不到10%，不如拿著幾十萬去做點理財，那才是真金白銀。