肯定是近郊的別墅，既然是近郊了，生活便利性也不會比市中心的小房子差太多。而環境，空氣，居住舒適性肯定要好很多。

我覺得市中心九十多平那個好，因為不用上下樓，雖然老人才58歲，但上下樓還是能上，但要從長遠看，還是平房好，在市中心，各方面都方便，有公交車，幹什麼都方便。如果是我選擇市中心。

謝謝邀請:我個人認為，近郊的好，空氣好，也許還可以種些小菜，當然，附近得有醫院，自己有小車。我比較適合住近郊的房子，因為我喜歡自己弄吃的，早上煮個雞蛋，煮杯牛奶，炒個青菜，中午蒸個肉餅，炒個小菜，晚上蒸點魚，炒個小菜。每個星期燉點湯。市中心經常堵車，不過對於沒有小車的人群出行比較方便。

根據題主的問題，我從以下幾個方面闡述一下個人理解。

養老產品，顧名思義，主要是用來讓老人居住的住宅，好的養老住宅，不能單單隻看是別墅還是平層，需要多角度綜合考量。

1、自然環境要好。

一般而言，鄉村環境優於近郊，近郊環境優於城區，當然建設規劃和先天自然條件優越的城市除外。好的環境能夠讓老人遠離城市汙染，讓老人心情愉悅。

2、面積夠用就好。

58歲的老人只能算剛步入老年人的行列，但是身體各項機能還是有所減退，所以房子面積夠用就好，一般的養老院兩人居的房子差不多50-60㎡，自購住房可以大一點，這樣老人收拾屋子不會太費力。

3、配套完備最好。

老人居家，配套離不開醫院、交通、銀行、超市、菜市場這些配套，尤其是醫療配套，畢竟，老年人最怕疾病，其餘的配套遠一點沒有關係。

4、低密低層最好。

低密度，可以保證有足夠的綠化，低樓層便於老人不用電梯時上下樓方便。

5、同齡人為鄰最好。

人老了除了怕疾病，還怕寂寞，20年前就唱常回家看看，說明兩代成年人很少住在一起，社群如果老人比較多，能夠豐富老人的日常生活，增加樂趣，減少因為子女不在身邊帶來的孤寂之感。

所以，如果非要從題主的兩個選項裡選擇一個，建議是後者，建議題主還是綜合考量一下為宜。  

這個問題也是我正在考慮的問題，我的意見是主要尊重老人的想法。人生能有幾個十年來讓我們考慮享受，尤其是五十多歲的年齡，因此首選別墅。生病在仼何年齡都可能發生，不能因為擔心生病而捆綁自己。夢歸田園，遠離喧鬧，保持心態平衡，說不定可以多活幾年。

關於住郊區的別墅還是住城裡的平層樓房，我來說說自己選擇住房的經歷。

我46歲提前退休，應聘到郊區一所五年制大專工作。不久入手了一套100平米的房子，當時只要5萬元。兩年後老公也提前退休了，我們就住進了郊區的房子，同時在鎮上開了一個小店。時間一長，我們也越來越喜歡郊區的生活。後來乾脆賣掉城裡的房子，在小鎮附近買了套電梯房。一晃十多年過去，小鎮周邊越來越繁華，被由長沙縣劃到長沙市天心區，這裡也形成了長株潭商圈，配套齊全，生活很房便，湘雅附五醫院也正在建設之中。

2017年開始，我們連續三年在湖北利川謀道鎮避暑。今年又到此避暑時，看到一處各方面都非常滿意的房子，且價格只相當於城裡一套房子的首付，當即入手。今後我們準備冬春兩季在城裡生活，每年的5~10月就去謀道鎮生活。謀道的夏天非常涼爽，負氧離子含量高，土壤富硒，食材豐富，很適合養生。

我和先生都年過花甲，但身體都還好。主要是我們內心深處一直喜歡田園生活，況且一同買房的還有好幾個層次相當，性格比較接近的同齡人，相信在謀道小鎮的生活一定比現在更加豐富多彩。

我想說的是，在哪裡養老，要考慮的因素很多，諸如環境、空氣質量以及社交圈子等。題主提到的別墅自然好住，但難免冷清；而住在城裡也有有城裡的弊端，何去何從還是隻能自己權衡。年齡大了，過自己喜歡的生活才是最重要的。