選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。

經過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終於可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子最大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今後就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。於是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。

前期：冷靜清醒的市場考察

選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那麼買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？

地段

它是購房者最先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，最好是在最適合自己的一個半徑範圍內尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。

二是發展前景，如今購房，不能僅著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需要考慮你本身的經濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規劃的前瞻。

面積

選擇好地段後，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經濟基礎決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。

環境

環境包括宏觀環境和微觀環境兩個方面，宏觀環境主要是指樓盤周圍的配套環境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件。“衣”，可以看看周圍是否有乾洗店，因為它對現代人來說是很重要的。“食”，是指超市、農貿市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業區，特別是有空氣、水和噪聲汙染的區域；“行”，應瞭解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。

從微觀上講，主要是小區內的環境建設。能與Sunny、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受Sunny的權利，達到日照標準。國家有專門的法規對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規定。

戶型

在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經濟水平等需求，好的戶型可以體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；戶型設計，並沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房佈局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。

客廳的設計應儘量寬敞、方正，以便於傢俱的擺放；廚房最好緊鄰餐廳，並遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛生間要通風、採光；陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。

瞭解完這些，物業及開發公司的管理水平也要作好調查，以免今後的生活中出現麻煩。

後期：驗房時也得瞅準了

房子終於是買到手了，那種完成置業大事的喜悅難以言表。不過專業人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。

質量問題

一般來說，驗房首先要關注房屋的質量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關係到住房的安全性。驗房時一定要觀察牆面和地面是否有開裂現象，牆體是否有傾斜現象等等，一旦發現此類問題存在後，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，並及時與開發商聯絡，並就修復期限和違約責任等問題協商清楚。

專業人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，並進行二次驗收後，才可以入住。而開發商不僅要負責由此而產生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據有關法律檔案規定，房屋存在嚴重結構質量問題而不能居住的，業主還可以要求開發商退房。

另一類質量問題是不影響房屋和裝置使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與牆的接縫不嚴等，遇上這種問題，業主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質量問題，一般不能退房，只能要求開發商修理，除非購房合同中另有約定。

面積問題

任何商品房在交付使用時，都必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。

律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業主不能掌握很多專業的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時儘量帶上專業工程技術人員、法律專業人士和公證人員。工程技術人員可以幫助驗收房屋的質量，法律專業人士可以解決一些文書擬訂和相關法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節約費用，業主不妨採取集體驗房的形式。如果自己驗房最好準備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的專案，逐一排查，防止漏項。

入住費用問題

有購房者反映，有些房地產開發商要求業主必須先交清契稅和公共維修基金等款項後，方可入住。有著多年處理房地產糾紛經驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內的各種稅收都是國家權力，非法定機關無權徵收，越權徵收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區業主共同出資的，為小區入住之後的一些裝置維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務。按照規定，公共維修基金是收房之後歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規定，開發商不應以之作為強制收房的要件。

驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己最終住上一套滿意的房子。

結束語

買房不比買菜那麼簡單、容易，一生也許只能買一次、兩次。與買菜相比，大家買房的經驗顯得非常不足。不過不要緊，只要肯學習，瞭解相關的知識，相信買完一套房子後，您也能成為購房專家。

首先要考慮自己買房子是投資還是自住，或者是養老，或者是孩子上學。判斷好自己，需要購買房屋作什麼使用的時候，我們就要開始考察相對應使用房屋的地段。

投資：學區房為首位，但面積不要過大，控制在100平以內。

自住：看自己是為了自己上班，還是為了孩子上學等等因素，要考慮自己離上班較近的位置地段或者是離孩子較近的學校旁邊購買。

上學：購買學區房，也可以作為投資，但面積不要過大，將來孩子上完學之後，到其他學校之後，這個房屋好出手，如果面積過大，房屋出售變現，可能沒有小面積那麼快。

養老：可以稍微的離市中心有一點距離，但也不能離得太遠，如果太遠的情況下生活方面可能有點不便利，離得太近的話過於吵鬧，人員嘈雜過於擁堵，選一個始終的位置，比如說有個湖，或者是挨著江，可以買一個湖景房或者是江景房，離著市中心也不遠，空氣清新，景色也比較好，沒有市中心那麼嘈雜，比較修養身心，適合養老居住。

買房屋關注什麼，還是要根據自己的實際情況出發，自己買這套房屋是做何使用？還有很重要的一點就是自己的經濟狀況問題了。

最關注投資回報率，比較普通老百姓想暴富，還是需要靠房子來操作的，上漲也得先看城市的基本面，然後才是具體樓盤具體分析，比如地鐵，學校等利好。最後是戶型，樓層這種。

首先關注有沒有房產證，是不是學區房，看位置、看朝向、看樓層、看採光、下雨看看小區有沒有積水，晚上看看小區安靜不安靜，不安靜會影響睡眠質量，看物業安全最重要……

買房最關注以下幾個問題:

1.地段。好的地段代表生活的便利，出行的方便，未來還有沒有升值空間等等，一般要把市中心、學區房、工作點等因素要全部考慮進去，再綜合衡量。

2.價格。看中地段後，就鎖定一個大致範圍，就可以著手在此範圍內選擇樓盤了，如果幾個樓盤價格跟你能承受的價格都差不多，先不要做決定。

3.踩點。可對幾個樓盤進行實地考察，畢竟售樓小姐說的話還是有一定水分的，可對附近主幹道、物業、停車場等進行對比，也可對到附近大型醫院、超市、銀行、中小學、汽車火車站的交通做個評估。

4.看房。最好不要一個人去，可以帶朋友或者家人同往，這樣可以避免頭腦一時發熱做出決定，看房主要看戶型、佈局、通風、採光、質量等問題，如果對毛坯房滿意，基本就沒啥問題了。

最後還有一點技巧，戶型要方正，南北通透，縱深面比列4:5，乾溼分離，動線合理就是最佳。

第一 要選口碑好資金雄厚的開發商

第二 要選採光好的環境不用相信售樓員那張嘴

第三 要選五證齊全可以辦房產證的樓盤

第四 要選小區環境比較不錯的物業管理公司

總體來說 不要臨街的，交通比較便利的 自己感覺不錯的 千萬不要資訊售樓員的那張嘴

首先第一個肯定是看有沒有房產證這個是最主要的，第二個嗎就得看學區怎麼樣戶型怎麼樣第三個就是看交通是否便利了

作為10多年房產人士，同時也是買過幾套房的業主，分享下我認為關於買房最應該關注一些問題，供大家參考。

明確買房的最大需求是什麼？

很多人買房不明確自己的需求，只是覺得大家都在買，我也應該去買，別人都說這個樓盤好，那我也覺得這個不錯，就這樣跟風去買了房子。

其實，房子做為一項佔據一個家庭財產77.7%的大額的資金支出，是一件需要非常認真對待的事情，而房子本身需要的專業度有非常的高，所以買房更需要大家認真對待。

先一家人可以一起羅列下買房想解決哪些需求，再統一意見，現解決最大的需求，當然可以同時兼顧餘下的需求那就更好了。

一般那買房會有哪些需求？

買房主要的需求一般如下：

1、家人居住，包括結婚買房；2、小孩讀書；3、優質資產投資、出租收益；

不同的需求點，對於買房時的產品選擇有不同的要求。

1、家人居住。

* 需要考慮居住人數、是否有老人、小孩。如果老人同住的，是否需要大三房或四房，如果是三口之家的是否兩房和小三房也可以基本滿足，大三房和四房為改善居住選擇。

* 另外也要考慮房間的朝向、是否樓梯。以免上下樓梯不便，影響老人和孩子活動和安全。

* 同時也要考慮周邊的生活配套問題。比如：老人一起居住的，就對菜場、醫院、公園、公交站、超市等有一定的需求；如果是上班族居住的，就要考慮交通便捷性、有沒有公交地鐵、周邊是否有商場等。

2、小孩讀書。

* 小孩讀書的時間。

現在很多教育資源緊張的學校，競爭非常激烈，有些需要提前1年拿到不動產證、有些需要2年、甚至4年的，那麼你就要提前瞭解所在學校的政策行情，提前準備、提前買房。

* 學區的選擇。

現在很多在售的小區樓盤，政府是不允許捆綁學區的，而且為了管控很多地方的學區劃定範圍，每1-2年都會進行調整，這樣的話對於你認定想要進去的學校的學區，就增加了難度，所以你更要檢視前面幾年的該區域學區劃分情況，儘量縮小在準確的位置內。

3、投資，優質資產、出租收益。

這些購買者，一般家裡已經有滿足家人居住的住房，手上又有一定的現金流，存銀行利息太低跑不贏通脹，心有不甘；投資一些P2P、基金理財、股票等，又覺得自己不專業，怕最後血本無歸。

總想著尋找一些優質的資產作為投資，為家庭的現金尋找到一個較好的投資渠道，縱觀國內房地產近30年來的發展及身邊朋友親戚的經歷，大多數的人會選擇投資房子作為家庭最主要的渠道之一。

便於出租、且租金收益較高的。

滿足這個條件，主要以年輕人為主，房子最好是在軌道交通邊上，方便上班一族居住和縮短通勤時間，房子最好面積控制在一室一廳一衛的小公寓，或者是兩室一廳的小戶型，這樣既可以滿足1-2個小年輕居住需求，還能保障出租的快捷和最近的穩定。

便於後期轉售。

做為一種投資性產品，我們除了考慮較為穩定的收益，也要考慮到自己需要變現時，或者需要置換更優質的投資產品時，能否快速的出貨。

那麼需要滿足這個條件的，在買房的時候就要考慮到所在城市是否人口持續增長，城市是否有吸引年輕人進入的產業、潛力等等，只有一個活躍的城市才有持續旺盛的買房市場需求。

購買兩房或小三房戶型，儘量滿足基本需求，同時控制總價，總價高了就會把很多人攔在門檻之外，所以投資性產品控制總價是關鍵。

儘量考慮大牌開發商、優質物業服務公司，產品質量好、服務口碑好的樓盤，這樣的房子買了不但可以安心居住、享受較好的服務和品質，同時還能享受到因為產品和服務優質帶來的產品溢價，享受房子高於別人的增值。

1 地段是核心因素

房地產是依託於土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價Grand SantaFe高，外圍依次上漲;房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

2 買房必須認準“地段”這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校、商業等。

銀行對房貸的興趣

所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的稽核鬆緊度。

如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望藉助房地產來增加收入。

自己負擔能力

3 所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。

推銷房子的電話數量

4 生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高;如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。

獲得準確資訊

5 你最好有幾個搞房地產策劃的朋友，獲得一手準確資訊對你判斷樓市走向有很大好處。

房價太高的時候，買房應滿足最主要的需求

買房的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，

6 配套的學校也得是名校，出行方便，小區外面就是地鐵站或交通主幹線等。對於剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

首先我作為作為一個準備買房子的人，第一我最關注的就是房價價格問題，還要關注我市裡面哪些樓盤是上市樓盤或者是大樓盤？第二首先要關注的就是這些地產的位置和地理都要適合以後生活方便而考慮，包括學校醫療工作，最主要就是這個學校以後為子女教育問題解決好，再一次就是地產周圍有適合自己的工作，還有就是醫院以後老了，醫院離自己近，方便，然後就是公園，可以散步