一，開發商的噱頭，3樓只是裙樓的屋面，公共地方。你覺得是給你一個人用的露臺嗎？其他戶主呢？

二，看我的影片，裙樓靠屋面處的戶型利弊分析。太矮了，視野低，汙染，噪音等。

三，有免費的午餐嗎？陽臺說是贈送，還不是算一半面積，這麼大的露臺面積贈送給你，這麼好？

這個可以買，100平的露臺很大了，很划算。不過還是要跟售樓部書面確認下露臺的所有權確實為你個人私有哦，以免後續有不必要的麻煩。再有就是確認下價格是否暗中把露臺的錢算到住宅裡面。祝您買房順利

買房其實從第1層到頂樓都有人買也都會賣掉，所以呢，不管哪一層樓都有它的優勢與劣勢當然大眾所想要買的還是中高樓層多一些。題主所問的問題，三幅樓還送100平的露臺，如果是在同等的價格的情況下，甚至價格略高一點，這也是比較有優勢的，畢竟送100瓶的露臺，在我們日常的生活當中使用起來是相當的舒服的。第2個如果考慮到我們家裡有小孩，還有老人，那麼低樓層，他是比較方便的，在沒有電的情況下，那麼我們走路走上3樓也是可以的。所以三樓贈送一百平露臺的這個套件值得買的

開發商送100平方露臺，看一下什麼情況，來送給你。

第一，這個露臺其實並不是真的送給你，只是給你使用，因為你問問開發商，他會不會給你出個房產證？

第二，到時你這個露臺，也不能搭房子，不能有鋼筋水泥搭起來的一些居住區。還有這個平臺應該是轉換層，實際上是屬於公共位置，如果說有其他業主去投訴，那麼分分鐘這個送給你的大平臺，都不能給你使用。可是絕大多數，基本上都能使用，只要不影響物業以及不影響其他業主的情況下，都是可以使用。

買三樓房贈送100平露臺，既然是贈送，可以確定，該露臺屬於整棟樓全體業主共有，不能辦理產權證，開發商也絕不可能在與你簽訂的《商品房買賣合同》約定露臺所有權以及使用權。開發商贈送露臺屬於替其他業主做決定，越俎代庖，慨他人之慷。

雖然沒有產權，開發商的贈送也只是買房噱頭，那麼這個房子能買嗎？我的答案是能，原因有三：

1、該露臺具有利用上的便利性，可以排他使用，實際享有該露臺的使用權。一樓、二樓、四樓及以上業主在實際使用上因為通達性差，三樓業主使用便利。既然開發商已經給出了具體的露臺使用面積，想必開發商大機率已經做好了同層業主露臺劃分。

2、該露臺作為室內到室外的過渡空間，能豐富居住環境。露臺擔負著引景入室、與直接交流的重任。一個大氣、闊綽的露臺，無疑會成為一個房子的靚點和名片。高層的價格，洋房的享受，感覺不要太好，能大幅提高房屋的附加價值。

3、該露臺沒有產權，因此也無需承擔物業管理費。使用成本低，無額外費用。

我給您分兩種情況分析一下，

第一類，如果是樓頂樓帶平臺，可以肯定的告訴你，可以買！一定買！頂樓安靜，也不會有樓板噪音，還有平臺可以利用，相當一個院子，而且一般頂樓帶平臺價格比一樓帶院便宜，非常合適！

第二類，如果是高層帶平臺，平臺一般來說就是小區外鋪（底商）的房頂，那麼你需要了解以下幾點：

1、平臺是否可以順利進入

首先，來說現在新建高層，一般都會做酒店式單元大廳，也就是單元入戶高度為6米左右，這樣造成樓體外立面造型房簷位置在二層和三層中間，就會出現常說的¨圍裙¨造型，您遇到的這棟樓有¨圍裙¨那麼你可以看一下窗戶是否是落地的，能否順利進入底商房頂。

其次，底商的層高一般都比住宅高，如果一樓都地平面都是對齊的，那麼雙層商鋪層房頂位置，會高於住宅第三層地面，也就造成客廳大窗無法落地，向平臺看，自己矮了一截，影響居住舒適度，平臺更是沒辦法利用。

所以有些小區把住宅部分的一樓墊高，和商鋪的一樓分開高度，以保證3層居民生活舒適度，也更美觀。

2，能否正常利用平臺

平臺既然是商鋪底商，有些底商會自家房頂加裝一些裝置，例如：中央空調外機，排煙口等等，這樣平臺的面積就會縮水，而且空調機噪音大，影響正常生活。

除了商鋪自己加裝的裝置，還會遇到市政工程裝置和企業裝置，常見的有電信部門的線路，燃氣公司的管道以及各種管閥，這樣的平臺是沒有利用價值的，還需謹慎考慮。

3，底商經營專案

排除以上兩點，底商開的是什麼店也很關鍵，如果是餐飲一類的，就難免會養一些小動物，難免會給樓上住戶造成影響，並且排煙口會有噪音和空氣汙染，影響三層居住。

所以考慮帶平臺的房子，一定要考慮清楚平臺能否如你所願。二手房要親自到樓外看一看，一手房要向開發商問清楚樓體外立面的設計方案，以及向物業諮詢對底商的管理制度，有些社群是不允許底商經營餐飲的。

另外，城建部門以及物業對平臺的管理有什麼要求也要問清楚，一般是不允許私搭亂建的。

以上問題都能完美解決，您就安心購買，享受美好生活吧！1

可以買，但是要看價格是不是划算。贈送的露臺一般是隻有使用權，沒有產權，一般情況是不能自己搭建的，使用起來也有一些限制。如果價效比高，自己也喜歡帶露臺的房子的話就買吧。

題主你好，根據你的問題描述。開發商要贈送的露臺，應該是網點或者車庫頂上帶住宅的結構形式，在住宅退臺後網點屋面外露的部分。

物權法第70條規定：業主對建築內的住宅、經營商用房等專有部分，享有所有權，專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因為露臺無法計算建築面積，現在頒發的房屋不動產證，露臺也不會列入任何一家的不動產權證內。

露臺是個比較特殊的存在，在下層看是屬於屋頂，上層看就是個露臺（類似院子），上層購房戶習慣性作為自己的權屬部分，當然不是法律上意義上的所有權。物權法也沒有明確露臺的權屬，只是規定了全體業主共有，也就造成了實際生活中很多開發商繼續贈送露臺的情況。

有個露臺，對上層住宅的品質提升很大，有了獨家院落，做個屋頂花園，養花養鳥，對我們親近大自然十分便利，應該說還是可以入手的。

為了避免以後的麻煩，建議你檢視一下開發商在規劃圖上，是否標明該部分露臺是你的院子，如有標明是受法律保護的。如果沒有標明，應該要求開發商和你簽訂一個協議，表明這個露臺你有使用權，你使用中會少很多麻煩。

綜合考慮，送陽臺肯定好的，還有那麼大面積。相信大家更在乎的是價格。價格到底值不值，可以考慮去掉陽臺考慮均價，如果高的不多可以買。

其實買房子從第1層到頂樓都有人買也都會賣掉，所以呢，不管哪一層樓都有它的優勢與劣勢當然大眾所想要買的還是中高樓層多一些。題主所問的問題，三幅樓還送100平的露臺，如果是在同等的價格的情況下，甚至價格略高一點，這也是比較有優勢的，畢竟送100瓶的露臺，在我們日常的生活當中使用起來是相當的舒服的。第2個如果考慮到我們家裡有小孩，還有老人，那麼低樓層，他是比較方便的，在沒有電的情況下，那麼我們走路走上3樓也是可以的。所以三樓贈送一百平露臺的這個套件值得買的

我家就是三樓，露臺豈止100平，從左到右簡直就是半個足球場。膽子小怕物業干涉，僅僅用防水油布搭了一個二三十平的帳篷，裡面放著各種用不上老人家又捨不得丟的“垃圾”。油布棚旁邊用十來個泡沫箱，種了蔥蒜紫蘇小白菜草莓等等。

這個地方所有權不是我的，但是使用權是我的。

唯一不好的就是擔心高空拋物，不過樓上鄰居素質還好，很少發生故意丟東西下來的情況，個別熊孩子不知道天高地厚，說多幾次就改善很多了。當初買的時候就是看中了這個附贈區域，所以價格比別的樓層都高一些。

現在看來還是挺值得。

絕對可以買，因為我家正好就是這樣的戶型。當時看房子的時候，我就是相中了這個大露臺。我家的就是底商，一樓二樓是商鋪我家是三樓。我直接把後陽臺窗戶改成了一個門。自己往上背的磚頭和土，說實話背這些東西有點累。但是每天背一點，慢慢的積少成多也就慢慢的成了一個小花園。而且我還專門買了一個燒烤爐子，夏天的時候，一家人在一起吃個燒烤，還是挺舒服的。至於說的漏水問題我住了十幾年了從來沒有遇見過。再一個好處就是孩子在家不管怎麼蹦跳都不用擔心樓下找你。

看情況。具體情況具體分析。有的底商露臺是很好的：住戶獨享、無底商空調外機放置後患、不正對樓上陽臺（少高空拋物隱患）甚至無樓上窗戶，這樣的露臺是很不錯的。買不買就看你對高空拋物、公共使用露臺等等問題能否接納了。如果我是接納不了這類缺陷的，僅僅是高空拋物就很可怕了，足以勸退喜歡露臺的我。

看情況吧！一般來說3樓送的露臺都是下面底商的樓頂，從法律上來講這是屬於公共區域，屬於裙樓，不單獨屬於任何一個人，但是因為其排他性，導致絕大多數的住戶是沒法用到這部分公共區域的，所以也就給了開發商機會，在我印象中，絕大多數的開發商在賣三樓或者二樓這種帶底商的樓時候都會用到贈送露臺這個套路，那到底適不適合買呢？我給大家講兩個真例項子

第一個是我的一個客戶，她買的三樓，當時買的時候還一平方貴了五百塊錢！她贈送的是200平的露臺，先說優點，因為開發商的底商沒有賣出去，然後底商就一直沒有入住商家，加上它的露臺還在消防通道上，所以基本沒有啥擾民，所以她把露臺改造成了花園、菜園和兒童遊樂場。那是非常舒服呀，而且當時買房的時候開發商給分配好了，兩梯四戶都有露臺，所以也沒啥爭吵。缺點就是他買的是高層，而且整個小區都是高層，所以她的採光很一般，畢竟前面是三十多層的住宅，每天的採光也就兩三個小時，所以想賣掉，雖然很捨不得這個露臺，但是她更想有Sunny明媚

第二個案例，我朋友買的三樓，也帶露臺，但是她的底商是個做餐飲的，所以雖然有露臺，但是因為排煙口和空調主機基本都在上面，所以他的露臺利用率非常差，而且還要忍受噪音和油煙，雖然他的採光沒有問題，但是住的非常不舒服，因為這個油煙問題多次和樓下底商協商，但是都沒法解決，而且開發商也不出面，畢竟房子都賣了，而且商鋪賣給了別人，房東怎麼做那是人家房東事情，開發商也無權干涉！所以他非常後悔買三樓，當時就是為了貪圖這個露臺，結果不但用不到還降低了生活品質。

買三層樓贈送100平露臺可以買嗎？可以買，非常划算的，三層樓不高不矮是最佳樓層，而且還送一百平的露臺，可以種花、種菜、還可以買一個搖椅，加上一個茶几，傍晚坐在搖椅上喝著下午茶，欣賞自己種的花，是不是很美呢。

這個是看個人需求和價格的！大部分人主要還是考慮價格吧，其次也要看個人需求，100平露臺可以使用率很大的了，我個人是挺喜歡露臺

當然十分可以。買樓上房子，高層房子，最擔心、最不願意的就是地方狹小，沒有院子，沒辦法活動，也不能養花養草，現在贈送一百平方米的大露臺，完美解決了上面這些問題，不僅僅能養花養草，甚至種菜，養雞，做個泳泳池，這些都能實現，為什麼還要問可以不可以呢。

有的人擔心沒有產權，是下層人家或者商戶的房頂，害怕到時候沒得用。這些其實不必擔心。這些露天，與下面人家的關心下也就是在他房子頂上，再無其他關係。屋頂產權是共同的，不屬於任何一家，現實中，基本上都是誰用就是誰用，一般情況下不會遇到爭奪。

而你這個，開發商既然說了是贈送，肯定在建設的時候，就要配套建設樓梯，開好門，與下面人孃家說好等措施，保證你能正常使用，或者開始使用，即使不能寫到合同裡也無妨。畢竟下面的商戶，也不能對你造成什麼妨礙，他也沒時間沒機會沒可能沒事就跑樓上來。真鬧翻了，你能朝下潑水，他也沒法震樓，怕他做甚。

這個跟所在的城市，區位有很大關係。有很多地方因為管理比較松，可以對露臺進行裝修改造，打造成自己專享的花園，這是可以的。像水電之類都可以改造，甚至有的時候連露臺下的商鋪都是自家的，這就更沒有問題啦。但條件是管理上允許，這個要慎重，還要費用很貴，也很浪費精力！

我妹妹她們家就剛好買了這樣帶露臺的房子，她們屬於中間戶，前後都有露臺，他們和鄰居一家一半用不鏽鋼圍欄隔開。妹夫是在法院工作，剛開始開發商許諾可以使用露臺，後來有點難為業主，妹夫拿出合同說他毀約，經過協商，露臺房頂如果漏水，自己出錢給人家維修，可以做Sunny房及養花種菜，但他不會明著制止，樓上住戶也沒人投訴，現在過了好幾年了，住著不要太爽，前後露臺加起三百平米左右，後面水泥池子，還有大箱子種菜，前年疫情受困在她家多虧這些自種蔬菜，才沒有受罪。前面鞦韆，石桌石凳，種滿四季花草，都是用大花盆，水缸什麼種的。底下不是商鋪，是一個加工廠，很安全的，萬一以後房頂漏水，給人家做防水就好了，誰去她們家都羨慕嫉妒呀！這麼好的房子當初怎麼挑的？不是看好大露臺的作用，誰會買底下是商鋪的三摟？是吧！

贈送的露臺要寫在合同上否則不成立。有欺詐嫌疑。如果露臺體現在合同上的露臺等同於自家小院，只要不違建就屬於你。