這是邢臺市本土中介的通俗叫法，指的是房屋過戶費用低的一個說法。房本滿五指的是房本滿五年，房屋過戶的稅率是由房屋契稅（3%～4%）增值稅（5.3%）和個人所得稅（1%）組成，房本滿五年為前提可以免收房屋增值稅，賣方又是唯一一套住房免收個人所得稅，這樣在稅率只需要交納契稅就行了。

滿五唯一是指房產證時間是否滿五年，唯一是業主家庭是否只有這套房子。

判斷一套房子是否滿五年，按照以下順序

首先判斷房產證的出證時間（登記時間）這是08年之前的房產證版本，登記時間是2006年9月8日，這個可以看出，房產證已經滿五年了。

這是08年版本的房產證，可以看出房產證登記時間是2009年12月13日，顯然也是房產證滿五年了。

這是最近啟用的不動產產權證版本的登記日期，可以看出，這是2018年4月9日登記的。

如果房產證登記時間，或者出證時間已經滿五年了，自然算是滿五年了。可是現實中部分房產證的日期不滿五年，這個算不算滿五年呢？

可以透過調檔（上一手房產證），或者契稅完稅證，只要有一個滿五年，就算滿五年了。

第三：看房產證是否有非交易的變更

部分房產證由於辦理了抵押，塗銷，遺失補辦等手續，拿著舊版本的房產證去房管局辦理這些業務，也會自動變成新版本的房產證。

比如業主的房子原本欠銀行錢，現在還清了銀行的錢，就需要去房管局辦理塗銷手續，由於現在啟用了不動產權證，房產證就會採用現在版本的房產證，故而就會自動變成最新日期的登記時間，這個也可以透過調檔上一手房產證沿用上一手房產證的日期。

第四：那麼是否都可以透過呼叫上一手房產證來證明滿五年呢？

其實未必

因為房管局的檔案庫有可能也沒有上一手的房產證，有的是由於時代久遠，保管的問題，有的則是很悲催的沒有將舊證給房管局，典型的如離婚判決析產。

房產證原本是一個人或者兩個人名字，經過法院判決後房子歸一個人或者歸另外一個人，可是保管的房產證不肯拿出來，或者遺失了，就無法正常辦理析產了，不過呢，有了法院的判決書，是可以單方面析產過戶的。

按理離婚析產，也可以沿用上一手的房產證時間，可是，房管局也沒有保管上一手的房產證資料，故而有可能無法證明滿五年。

這種情況怎麼辦？

我們晚點繼續分析，現在來分析唯一。

唯一的意思是業主家庭只有這套房子。

那麼業主家庭的定義呢？就是看房產證的業主本人，其配偶，未成年子女來計算家庭。

如果子女年滿18週歲，不算了，戶口本上有其他人，比如有爺爺奶奶的的名字，也不算的，所以這個家庭不是看戶口本，純粹看關係的。

房子的定義呢？就是看住宅。

也就是業主房產證上面所有人本人，各自的配偶，他們的未成年子女都是沒有其他住宅，只有這一套住宅的，那麼算唯一。

曾經買過，但是現在已經賣掉的也不算了，如果名下有非住宅，比如車位，商鋪也不算的。所以這個唯一其實很簡單，透過在房管局查詢套數證明（俗稱無房證明）就可以清晰的知道了。

上面留了一個問題，如果業主透過法院判決沒有上一手房產證怎麼辦？

依然是調檔，可以嘗試調檔契稅完稅證，如果契稅完稅證滿五年，也算滿五年。不過這裡有一個重要的問題務必謹慎。那就是，部分地區的稅局在徵稅的時候，如果提供了發票，提供了契稅完稅證，如果要交個稅，那麼就需要按照差額20%的方式據實徵收個稅。

所以如果現在的業主房產證不滿五年，透過契稅完稅證滿五年，那麼就需要交較高的契稅，那就可能反而不划算，也許就按照不滿五年計算稅費可能更低。

為何不滿五年稅費反而更低？

這是因為，現行的政策，如果房產證滿2年可以免增值稅，個稅可以選擇核定徵收1%，或者據實徵收20%，可是提供了發票或者契稅完稅證，則必須據實徵收20%差額的個稅。稅費反而更高了

所以滿二年已經可以免增值稅了，不需要滿五年的，為了追求滿五年，個稅反而從1%升到了差額20%，稅費提高了。

還有別的調檔證明滿五年唯一嗎？

有的！

如果業主是唯一的，但是房產證未滿五年，可是業主當年購買的是一手樓，也可以調檔當年的買賣合同，如果交樓時間至今滿五年，那麼也可以算滿五年，也可以用於免個稅，爽吧，恩不錯！

滿五年的誤區：

有的人會將本人的入住時間作為是否滿五年，尤其容易搞錯的是房子樓齡。

唯一的誤區：

上面分析，有的人會將家庭內成員擴大到戶口本，或者將非住宅計算在內。

核心來說，滿五年唯一其實意思就是稅費最低的，對於普通住宅，免個稅，免增值稅，交易只需要交契稅即可。

對於非普通住宅，免個稅，差額交增值稅。

所以市場上滿五年唯一的房子稅費較低，容易受到市場追捧。

那麼滿五年唯一的房子是否對於買家一定是最划算的，其實也不是絕對，通常來說，同樣的房子，如果稅費低，那麼房子售價會略高，稅費高的房子售價較低（假如業主實收），所以對於買家來說，也不要片面追求滿五年唯一

房子自購買時間已經滿5年了，這是滿五；

唯一就是一個家庭僅有的一套住房

滿屋唯一對於房主來說在交易時該房子的稅少，這樣你如果是房主，賣房時就可以多賣些錢。

通常說是滿五唯一無稅費！

出售人自購房後交契稅時間達到五年，並且是出售人名下唯一的一套住房，這種房子叫做滿五唯一！

正常我們買二手房有三個大稅，契稅，個稅，增值稅，其中契稅無論是一手還是二手都要交付，增值稅的話只要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免徵！而想要免除個稅就要達到滿五唯一的條件了！所以行話裡有說滿五唯一！就是這樣來的

指房產證登記時間超過五年，唯一是指該業主在一個區域內僅一套房產！

住宅同時滿足這兩個條件可以免個人所得稅，這就是滿五唯一的優勢

首先，賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。

其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

最後，賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本低，是購房者的最佳選擇。

二、“滿二”“滿五”是如何界定的呢？

1、商品房

商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

房改房有3個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得房產

繼承所得的房產比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

4、贈與的房產

5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產

夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

6、破損換證、遺失補證的房產

破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。​​​

7、上海動遷戶的房產

上海動遷房以動遷協議日期、大房產證日期為準。