房地產的淨利率如果專案正常運營，10% 左右。做得好的專案，可以達到 20% 以上；做得不好的還有很多賠錢，專案爛尾，或者房子蓋好賣不出去，抵押物被拍賣的。大部分傳統行業內的大型企業，利潤率 5~6% 左右，甚至更低。

房地產企業超過 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其餘的都在 10% 以下。

平均看來，就是「比起一般行業，利潤高一些」的水平。10% 確實高於很多「一般行業」。但稱不上暴利，最多可以說是「微暴利」吧。因為大開發商和小開發商的運營模式很不同。大開發商的融資成本低，但運營成本高，而且會為了打品牌拿「地王」。排名靠前的開發商，有時候，地拍下來的時候就知道是賠錢的。

這些公司怎麼做到如此高的利潤率的？

最重要的一點是要做到拿地便宜。透過各種方法（此處省略，別問我，我不會說噠！）拿到價格比較低的地。

其次就是利用財務方法做高成本，以此降低增值稅和企業所得稅。據說（不是我說的哦！不要來查我！）很多公司都做了一定程度的手腳。

還有融資成本。房地產專案基本都是要借錢做的，年息個位數的開發貸和 30% 以上的高利貸，是有很大差別。

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這麼會算成本為啥儂不去開發地產.要做好每件事都不容易的.不要眼紅。有錢就去買房沒錢不要叫.人家的成本和儂塔價嗎

房地產在商品化的幾十年裡，迅速發展成為了中國經濟的支柱產業之一。一家房地產開發商可能對接上百家乙方單位，房地產行業的衰落也必將導致上百個下游產業的消亡。

房地產利潤值有多大，用一組資料就能看出，以二線城市為例，政府掛牌的地價在5000元左右，以佔地面積4萬平米、容積率為2.5的地皮為例。政府會一次性獲得20億的收入。所以政府是很願意以土地財政來換取稅收的，簡單且高效。再看房地產開發商，樓面價5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。這個樓盤會賣到11,000~12,000之間。按照每平差價3000來算，這個專案房地產開發商的毛利潤是3億，開發商通常要保證專案的毛利潤至少為20%。毛利潤除去管理、運營及財務成本。剩下的就是純利潤，具體能賺多少，就要看你的實際經營情況，不過按照大多數專案2—3年的去化週期，這個數字還是比較可觀的。

近幾年房地產行業日趨成熟。按照行業術語，房地產已經從黃金時代過渡到了白銀時代，隨著政府各種宏觀調控的加劇，房地產開發商拿地—開發—銷售的模式的利潤已經很小了。越來越多的房地產開發商意識到這個問題，都在朝著城市運營者的角色去轉變，加強物業服務和商業運營能力，資產由重轉輕，降低單一盈利模式帶來的風險。

總結來講房地產行業的利潤值是比較大的，但是利潤率並不是特別大，大概在20%上下浮動，之所以說它是暴利，是基於房地產行業動輒上億的資金流動，這也造成了房地產行業從業者的薪資水平相對於其他行業要高一些。但是，反過來講，房地產行業從業人員的勞動付出通常也要比其他行業相對多一些。

2014年到2016年拿地的，地價位低，後售樓逢漲價了，利潤高達40%～50%。

以後拿地價高，利潤只有20%左右！

今年可以達到6.8%，這是有歷以來全國房地產最高銷售淨利率，之前在6.5-6.7%之間！這是兩家專業機構的統計資料，可供參考！

不可否認，房地產確實是一個高投入高產出的行業，也造就了中國近幾年富豪排行榜的一些前十。房地產到底有多高的利潤？個人感覺，其實人們有一個誤解，你看到的很多公司其實利潤還沒有銀行固定存款利息高，例如中南，2017年中國房地產經營報曾經做過一個統計，從2%-23%都有，隨著16、17年地產好形勢的結束，18年可能有些企業會更慘。

下面就梳理了一些地產公司的17、18年兩年利潤，供大家參考；

單位 2018年 2017年

營業收入（億元） 淨利潤（億元） 淨利潤率 營業收入（億元） 淨利潤（億元） 淨利潤率

恆大 4661 665 14.2% 3110 405 13%

萬科 2976 337 11.3% 2429 372 15.3%

碧桂園 3790 485 12.8% 2269 287 10.9%

中海 1714 370 21.5% 1660 324 19.5%

龍湖 1158 162 13.9% 720 126 17.5%

綠地 3484 114 3.2% 2904 193 6.6%

新城 541 105 19.4% 405 60 14.8%

泰禾 309 25 8% 243 21 8.6%

中南 401 21 5.2% 305 6 2%

有行業資料統計表明：2013年-2017年銷售規模在200億以下的企業平均淨利潤率為8.5%，2012-2017年統計了66家上市房企平均淨利潤率為11%，從上可以得出一個結論，房地產的正常利潤也就在8-15%之間，也就是說每平米房價10000元，開放商可以拿到淨利潤800-1500元。看到上表，大家可能有疑惑，這和網上說的一線公司每年幾千億的收入不符啊？解釋一下，營業收入是指在一個全年週期內（1.1-12.31日）內，企業銷售主營業務所獲得的貨幣收入，通俗講也就是進賬多少錢；銷售額或者簽約額：就是大家看到的各類排行旁中的幾千億，那是企業銷售的主營業務的合同額，也就是賣了多少錢，但因為付款時間、比例等原因，回款會小，有些企業小很多；淨利潤率=（銷售收入-土地、建安、稅費等全成本）*0.75/銷售收入；看到上邊，你也許就瞭解了，企業為什麼那麼缺錢，主要是銷售額太大，而營業收入小造成的，加之企業又要大規模發展，所以就要大幅融資。今天的房企千億是基礎目標，越過千億，規模效益就會很明顯，特別是融資成本，各大公司融資成本大小不一，有些上市公司，年息可能最低到2%，例如中海，一般10%以下就屬於正常融資成本，還有些企業能達到15-20%，例如泰禾發行的內部集資，在15%左右，如果企業管控、發展的好，融資是可以把控的，否則這就很危險了。

很多職場人不大關注這個，其實可以做一個知識擴充，到了一定階段，這個知識就必須很清楚了，例如專案總、區域總、投資總等等，裡面的知識點很多。面試的時候，會遇到諸如你單位去年的銷售額、利潤率、大致成本等，一些人會以保密為由搪塞，一些人會胡亂答覆，其實這是在考你的全域性觀、佔位、對知識的慾望、綜合素質等等，應該去關注下，否則就會被人想：在公司待了幾年，都不知道一些相對基礎的資訊，會感覺面太窄，思維不活躍等等，影響效果。

現在一般認為，房地產開發利潤高的暴利行業。因此房價暴跌是理所當然的。房地產商從簡陋的房價中擠出一些水分，減少暴利，沒有救活的問題。

在目前的情況下，中國房地產開發行業的平均利潤率不太可能達到50?即使某個專案達到50?銷售利潤率，也不能說是暴利行業。因為要繳納土地增值稅徵收費用、土地增值稅清算費用不能列入的很多費用、費用、事業所得稅，還要支付各種攤派及各種捐款。誰是賺大錢的房地產開發商？一般房地產開發專案開發週期需要2 ~ 3年，某個開發週期更長，所以總利潤率50?除以3年平均是多少？

一個地區差異，住宅結構差異，好像都沒有考慮。每平方米1萬元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率嗎？那麼，可以推測出每平方米3，000，2000韓元的住房利潤率有多高。想一下全國有幾處房價每平方米1萬元，有幾處房價每平方米3千~ 5千元。

此外，即使利潤率那麼高，如果賣不出去，也不能實現利潤，開發完成後，剩下幾年的餘額就更少了。

房地產開發本是一個具有以下特徵的複雜過程。

(1)地點的固定和移動性；

(2)使用的長期特性；

(3)唯一性；

(4)影響因素的多樣性；

(5)投資多數；

(6)流動性低。

(7)用途的多樣性；

(8)儲存價值，儲存價值。

房地產開發的這種特點決定了房地產和一般商品的區別，我們也不能像其他商品一樣理解。

房地產開發的這種特點是房地產不能像其他商品一樣大幅下調。前期投入已經投入，成本不動，賠本的買賣絕對不行。房地產不能像其他商品一樣有批發價。因為房地產開發是一個專案的一個專案。因為，不是批次生產，重複生產不可能有降低成本的現象。房地產如果不能像其他商品一樣生產，就沒有成本發生。因為建設週期長，不確定性大，支出多，無法估計。

房價上漲太多，導致了像去年一樣不理性的上升，平民買不起，部分地方甚至出現了房地產泡沫，值得調控，走上了合理的發展道路。不瞭解房地產開發特性，不研究房地產開發法，不調查房地產成本構成，不具體分析地區差異，不考慮住房結構的價格差異，不理解政府拯救的真正意圖。

房地產的利潤有多高？

這個問題我們應該從多個方面進行分析：

房價的組成部分：

地價，也就是土地公開招拍掛的價格，根據福州目前所有出讓地塊來看，各種控規要求的指標下，對於專案的配套設施（公建部分）佔據了一定的比例，無形中拉高了土地的成本（樓面價），從某種角度可以理解為增加了成本，但開發公司在拍地前期都會做好相關預算，一般都在可控範圍；

建安，建安分大建安、小建安，我們就不分開解釋了，排除其他因素，正常高層建築的大建安在4000左右是可以包的住的；

稅費包含契稅、土地使用稅、印花稅、耕地佔用稅、增值稅等等，地產開發的稅費計算起來相對複雜，卻又不低；

融資成本，這方面要從專案的開發週期方面去考慮，一般小專案的開發週期在2-3年，大專案的開發週期在5-10年，資金佔用的成本及融資成本疊加計算，是一筆很大的支出；

還有管理費、營銷費、不可預見費用等等疊加起來計算。

市場及政策因素：

目前整體市場局勢來看，限購、限貸、限價等政策的疊加，部分地塊的出讓也採取限地價、限銷售價的模式出讓，很多物業面臨無法入市銷售，需自持經營，各類保障房的入市，分割部分購房群體等多方面因素，房地產將來的發展趨於平穩，不存在大溢價空間，房地產的利潤被大幅度的壓縮。

如果是以前可以說房地產是暴利行業，但從近幾年的發展來看，房地產的利潤空間不斷的在壓縮，在開發過程中如果出現問題，就會導致專案爛尾，就更談不上利潤了。