我會選老城區！

大家都知道，房子就是一堆鋼筋水泥建成的，房子本身建造成本也不值什麼錢，值錢的是建房的土地位置（地段）和周邊的配套。我們都知道買房選房的主要因素：地段、地段、還是地段！老城區的房子就具備了地段優越、交通便利、配套齊全等多種優點，入住後上班、購物、逛街、平常生活都會非常方便。而地點偏僻的新樓往往配套不全，附近沒有大型的商業體、超市，交通設施不完備，買東西、買菜都要走好遠還買不齊全，更別提日常上班，地點偏僻交通不便，若沒有私家車，上班只能選擇現有交通，等車、轉車耗時耗力非常的辛苦！

為了下一代的教育，學校是重中之重！一般老城區的學校發展了很多年，歷史優久，有比較強的師資力量，而一般城市師資排名靠前的名校也主要分佈在老城區。房子買在老城區很多都是名校學區房，孩子不但上學方便，也能享受到更優質的教育。畢竟我們大人每天辛苦工作、努力賺錢一切都是為了孩子，而孩子除了健康，教育才是重中之重！“百年大計，教育為本”！

從保值來講我覺得肯定也是老城區的房子更保值。過去幾十年每次房價滯漲後小幅下跌都是從郊區、遠郊開始的。比如北京，房價下跌也是從燕郊開始的，燕郊的暴跌、腰斬，導致高位投資者虧損過半。個人覺得郊區的房價都是開發商用噱頭炒作起來的，泡沫非常大，一有風吹草動就很容易暴跌，現在房價又在歷史高位，我覺得買郊區、遠郊風險非常大，因為郊區的房子就只是房子而已。而老城區的房子則不同，老城區的房子捆綁了優質的教育資源、成熟的商業配套、便利的交通等，房子不再單單是房子，才能在房價下跌時避免虧損，更值錢更保值！

最近有不少人再問，現在這個房地產市場買開發區的房子還是買老城區的房子？大家都知道現在隨著國家的發展，每一個城市的格局總在不斷的變化，那麼就自然形成了老城區和新區了，現在買房的人越來越多，新老城區也自然而然的受到更多的關注，那麼今天我就說說新老城區的具體情況。，具體有以下幾方面。

1價格

對於許多人來說，買房首先要考慮的是價格，價格決定了我要在哪個區域買房比較適合，同時也決定了買多大戶型的房子。單從價格上新城區的價格要比老城區的便宜，對於一線城市來說，能買的起房似乎和新老城區價格沒有關係，當然也有個別樓盤會有差異。

2交通：老城區交通要比新城區的交通要發達，如果你選擇老城區去哪都比較方便，有公園、有商圈，但是早晚高峰期會比較堵，如果你選擇新城區，有私家車比較方便，沒有私家車只能選擇現有的交通，交通不是那麼方便。對了，買新城區的房子可能會有地鐵的規劃，有明文規劃的可以考慮。

3學校：大家有沒有覺得老城區的學校配套要相對完善一些，畢竟學校發展了許多年，有一定的師資力量，所以，如果小孩短期內上學建議選擇老城區。至於新城區就要看具體規劃，有資深的也不乏是一種選擇，也許過幾年就好了呢。

4商業配套：老城區的商業配套相對成熟，人流量高，新城區商業配套比較少，但是也有大型商場駐入，可以解決衣食住行不是問題，但是人流量比較少

總而言之，老城區的優勢就是繁華的地段、成熟的配套，劣勢就是房子舊，新盤少，相對而言，新城區現在房企大量的拿地，新房的選擇比較更多，樓盤體量也大和各種高大上的規劃這是新城區的優勢，劣勢就是配套不成熟。

總結：新城區有比較多的選擇可能性，而老城區在學校、成熟的配套等佔絕對的優勢，所以買房時是選擇老城區還是新城區，一定要結合自身需求綜合考慮，選擇適合自己的，選擇對的才是完美的。

買房選擇老城區還是地點偏的新樓建議從以下幾個方面對比

一、配套對比

1、交通配套

老城區交通不一定便利，得看具體情況。開車出行是否方便，會不會經常堵車，公交出行是否方便。相比地點偏一點的郊區，同樣的目的哪個更能節約時間。

2、生活配套

老城區的房子離菜場商場多遠，地點偏的新樓離菜場商場的距離有多遠，配套已經建好，還是正在建造，還是規劃中。如果有老人一起住，菜場能安全的步行是最好的。特別是有小孩了，需要老人幫忙帶小孩什麼的。

3、學區配套

老城區的學區和新樓的學區哪個更好，這個不能一概而論，不一定是老城區學區就一定好，新樓盤就一定差，這個得看政府規劃。像嘉興這邊，科技城和國際商務區，離老城區相對比較遠，但是學校大部分比老城區的好。所以學區要具體到哪一個學區，再進行對比

4、醫療配套

老城區和新樓盤哪個離醫院更便捷，婦保院，中醫院什麼，相對來說醫院近點總歸是好的，有個什麼突發情況可以及時救治。有老人小孩同住的話，平時上班，老人有什麼不適應，小孩有個頭疼腦熱，可以自行去醫院。

5、環境配套

老城區和新盤附近有沒有什麼公園。哪個環境更好，平時吃完晚飯，週末休閒，去公園散散步，鍛鍊鍛鍊是挺愜意的。

總之配套對比，新盤得往後看2-3年的發展，甚至5年及以上。

二 、房子自身優劣勢對比

1、價格

能同時滿足需求的情況下，哪個價格更有競爭力

2、戶型

南北通透，開間大，樓層好，佈局合理，房間總數等哪個更優，哪個居住起來更舒服

3、物業

老城區和新盤哪個物業更專業，物業的好壞給與的居住體驗天壤之別。

4、居住人群

物以類聚人以群分，好的鄰居，生活更舒心。

總之，老城區房子房齡可能比較老，貸款可能貸不到30年，新盤當前配套可能不成熟。所以具體怎麼選，就看哪個更合適你了。

我會選擇雙向選擇 第一 如果上班在老城區 可以買個緊湊戶型 也可以居住 畢竟離上班近 節省時間、第二 如果覺得老城區的房子小 價格高 可以選擇 優質的樓盤 交通方便的 坐地鐵幾站可到上班的地方 選擇一個大戶型 也可以的 ！

我會選老城區！

首先，地段、配套。

大家都知道，房子就是一堆鋼筋水泥建成的，房子本身建造成本也不值什麼錢，值錢的是建房的土地位置（地段）和周邊的配套。我們都知道買房選房的主要因素：地段、地段、還是地段！老城區的房子就具備了地段優越、交通便利、配套齊全等多種優點，入住後上班、購物、逛街、平常生活都會非常方便。而地點偏僻的新樓往往配套不全，附近沒有大型的商業體、超市，交通設施不完備，買東西、買菜都要走好遠還買不齊全，更別提日常上班，地點偏僻交通不便，若沒有私家車，上班只能選擇現有交通，等車、轉車耗時耗力非常的辛苦！

其次，學校。

為了下一代的教育，學校是重中之重！一般老城區的學校發展了很多年，歷史優久，有比較強的師資力量，而一般城市師資排名靠前的名校也主要分佈在老城區。房子買在老城區很多都是名校學區房，孩子不但上學方便，也能享受到更優質的教育。畢竟我們大人每天辛苦工作、努力賺錢一切都是為了孩子，而孩子除了健康，教育才是重中之重！“百年大計，教育為本”！

最後，保值。

從保值來講我覺得肯定也是老城區的房子更保值。過去幾十年每次房價滯漲後小幅下跌都是從郊區、遠郊開始的。比如北京，房價下跌也是從燕郊開始的，燕郊的暴跌、腰斬，導致高位投資者虧損過半。個人覺得郊區的房價都是開發商用噱頭炒作起來的，泡沫非常大，一有風吹草動就很容易暴跌，現在房價又在歷史高位，我覺得買郊區、遠郊風險非常大，因為郊區的房子就只是房子而已。而老城區的房子則不同，老城區的房子捆綁了優質的教育資源、成熟的商業配套、便利的交通等，房子不再單單是房子，才能在房價下跌時避免虧損，更值錢更保值！

建議看政府規劃買新樓，新樓漲的快。 老城區 舊的房子小區早，規劃跟不上時代； 新樓盤價格貴，大多數人買不起。 建議買偏僻的新樓，跟著政府規劃走，選邊上交通樞紐近一點的地方買，因為這些地方政府肯定會優先配套建設軌道交通，有了軌道交通，去市區、出行就都很方便

其實，買房從來都不是一件簡單的事情，尤其是在選房這個環節上，每個人都會糾結和焦慮，擔心自己選錯了房子，那豈不是花錢找罪受嗎？至於到底該選擇市區的老房子還是郊區的新房子，也是現實中大家普遍糾結的問題之一。那麼，三刻對此的觀點比較明確，那就是從價效比角度來說，郊區的新房或許更高一些。作為購房者，應當首先郊區的新房。

理由呢？其實也很簡單，首當其衝的就是價格相對比較低，物業環境什麼的都要比市區的老小區二手房好很多，這也是眾所周知的事情。但除了購房成本之外，實際上郊區的新房還有另外三個比較大的優勢，也十分值得購房者關注。

第一，郊區的房子目前普遍處於價值窪地，未來升值潛力較大。郊區的房子目前肯定是配套設施不足，但三刻認為，隨著未來城市的不斷擴容，地鐵、公交站等交通樞紐肯定會延伸到郊區。而隨著人口的不斷增加，城區內的學校和醫院也將不堪重負，未來向郊區遷移是不可逆轉的趨勢。而順著這個思路來想，其實郊區的房子未來在附加資源方面肯定是一路上漲，既然如此的話房價怎麼可能不上漲呢？

第二，郊區的房子居住體驗比較好。在市區買二手房看著方便，但真要是開車上下班，光是堵車就能夠把人逼瘋。如果是週末想要睡個懶覺，那估計著鬧市區的商販們都不會答應，各種叫賣聲和高音喇叭都在播放著促銷資訊。至於所謂的生活方便，其實本來就是個偽命題。因為人們以後購物最多隻會去便利店，要不然就是網購，很難再去大超市了。

而再來看看郊區的房子住起來是啥感覺呢？兩個字：安靜。尤其是到了週末，可以遠離鬧市區的喧囂，開車出門也很少會發生擁堵。況且，郊區居住的人群一般都是年輕人，相對來說素質比較高，所以從居住體驗上來說，郊區的新房子顯然要比市區的二手房略勝一籌，這也是許多過來人的感悟。

第三，郊區的發展潛力比市區更大，發展成本更低。市區已經有多年曆史了，雖然說繁華熱鬧，但更多則是商業為主，企業普遍比較少。而未來各個城市真要是引入什麼新企業或者是創業基地肯定是在郊區。這一點，當然是因為郊區的土地價格較低以及拆遷成本較低等諸多因素決定的。所以，三刻堅定認為，未來郊區的發展潛力比市區更大，發展成本則更低。

事實上，這也容易理解，畢竟郊區就像是一張白紙，怎麼規劃都可以，但市區則早已是達到極限，不可能再有大的動作了。那麼，作為購房者的話，自然是要把真金白銀換成更有發展潛力地區的房子才是明智之舉啊！

年輕人選新區 發展潛力無限 配套規劃完善 升值空間大

老人選老城區 配套已有 交通方便

看你是怎麼想的，如果想著生活配套都完善圖方便的話就選老城區，如果有帶點投資觀念的話就買新房，選擇好地段的樓盤

首先，買房要看你的目的是什麼了？如果是為了自主，那首先考慮的是距離工作地點遠不遠？其次是周邊配套設施是否齊全以及小區環境和房屋質量等等。不論是市中心還是偏遠一點都無所謂。

其次，如果你的買房目的是為了投資，那毫無疑問必定是地段為王，配套為皇！房價是否會升值，與你的樓房新舊沒有太大關係。最直接相關的還是地段，而周邊的配套設施決定了未來的附加值有多少。

正如在大城市大家優先都是會選擇地鐵房或學區房。道理是一樣的。