如果房子的價格降低了，這個錢可能會跑到股市去，也不可能讓消費增加十倍，如果消費真的增加了十倍，那麼一定會造成通貨膨脹，那錢就不值錢了

一些正常消費的行業會好很多，老百姓有多餘的錢消費了，但是大錢還是會逐利的，會去其他的投資的環境裡，但也比現在強太多了，現在是各行各業都不行全民都在攢錢買房還房貸，其他消費幾乎沒有

這個問題需要一個前提，就是房子降價那麼多政府絕對不插手，否則不會降價那麼多，這種前提下短期可能市場會有更多的流動資金，但是長期會出現系統性的經濟問題，

首先房價降低了那麼多，很多人會放棄還款，因為房子的價格已經遠遠低於要償還的貸款，銀行壞賬增加，銀行成面積的壞賬直接使金融系統中非常重要的一環崩潰，經濟出現問題，使得許多公司破產，失業率增加，最後大家都沒有錢了

房子降到三四十萬/套，國民內需消費能力能提高嗎？

第一，我們假定題主問的是一線城市的房價，因為如果是五線以下城鎮，那這種問題毫無意義。

以帝都為例，從平均水平看，四環內的房價動轍六七萬一平很隨意，如果沾上好點的學區，輕則九萬十萬，重則，1打頭的6位數未必攔的住，四十萬，也就能買個進門玄關吧。

這樣的環境容易突出反差，使結果清晰。

第二，我們假定題主問的是一套100平米的普通住宅，否則一平米四十萬的房子現在反正也有，不存在消費能力變化的問題。

第三，我們假定貨幣價值穩定在當前水平，因為如果幣值劇烈波動，將失去對比的意義。

也就是說，房價約等於歸零。

什麼時候會發生房價歸零的情況呢？

第一，房地產崩盤是肯定的，但是這還不夠，為什麼呢?

如果僅僅是房地產業崩盤，那表示房產的投資投機屬性歸零，但是房屋還有居住屬性啊，單憑帝都兩千萬人口以及核心城區的產業密度，房屋的居住屬性不至於也歸零啊，只要還有使用價值，那他就有價格。

所以只能還有一點，就是：

第二，居民的房產消費能力也歸零。

可以想見，房屋居住屬性仍在，行政上也不限制，但房價跌到四十萬仍然無人出手，肯定是居民的消費能力出了問題。只有在這種情況下，無論房屋居住屬性怎樣，總歸是沒人買的起，無人接盤，包括剛需在內所有人退出樓市，這時候房價也就歸零了。

這種情況的產生因素可能比較多樣，在這就不一一展開，因為我們已經得到了結論：

居民消費能力出了問題，還是大問題。

既然出現問題，提高10倍也就只能是幻覺。

這是把消費能力建立在唯獨房價歸零，此外當前所有其他因素都不變的前提下的，包括說房價歸零了，二環裡的別墅仍然沒人要這樣的前提，所以說這是幻覺。在這種幻覺下，相當於給每個業主一下子發了幾百萬幾千萬，那當然會引起消費能力的暴增。

先來分析一下房價與消費之間的關係。居民消費能力取決於居民可支配收入、消費傾向和消費結構這三個因素。提高消費傾向，改善消費結構可以提高國民收入。國民收入提高，居民收入隨之提高，居民消費能力也隨之提高。房價大幅降低可以縮小社會貧富差距，隨著社會貧富差距的縮小，那麼居民消費傾向將得到提高，消費結構也將得到改善。

居民消費傾向是指居民消費增加量與居民可支配收入增加量之比。一般來說，隨著貧富差距的擴大，消費傾向是降低的。對於普通勞動者來說，其勞動所得的絕大部分都會用於消費，一般只有很少的儲蓄甚至是負儲蓄，消費傾向相對較高。富裕階層的消費傾向一般就相對要低得多。通常貧富差距越大，消費傾向就越低，消費傾向過低會導致消費需求不足。因而在貧富差距較大的情況下，改善收入分配就可以提高消費傾向，增加消費需求，從而提高國民收入。當然，“有效需求”不足，在一定程度上可以透過增加政府支出，擴大淨出口等來彌補。

消費結構對國民收入會產生怎樣的影響？除去政府公共部門，社會經濟可分兩個部門：一是為富裕階層提供服務的“富人產業”部門，一是為普通勞動者提供生活必需品的民生產業部門。富裕階層的消費支出中奢侈品和勞務服務佔多數，普通勞動者的消費支出中生活必需品佔多數。奢侈品大多都是低效率生產出來的產品。生活必需品一般都是普通工業品，生產效率高。“富人產業”的規模相對越龐大，整體的經濟效率就越低。民生產業的規模相對越龐大，整體的經濟效率就越高。當社會貧富差距較大時，改善收入分配，便可以擴大民生產業的相對規模，提高整體的經濟效率，從而提高國民收入。

如果大中城市的房價能降至三四十萬每套，居民消費能力能提高多少？

降房價能提高多少消費，要看降房價能在多大程度上改善收入分配。對於農村居民來說，對城市房產的需求遠沒有城市居民那樣迫切。農村居民擁有自建住房，沒有必要非在城市安家。一般情況下，城市房價再高也不會對其實際收入有太大的影響。所以高房價對社會貧富差距的影響，最主要的是拉大了城市居民的貧富差距。

中國的農村和城市存在巨大的城鄉差距，雖然多年來一直在縮小，目前城鄉居民人均可支配收入的比值依然高達2.74。對社會貧富差距影響最大的恐怕是城鄉差距。因而降房價對提高消費的作用很有限。

要解決房價過高拉大社會貧富差距的問題，最根本的是要提高人們對住房需求的社會保障水平。中國大多數的農民工在城市裡打工時都是企業包食宿的，食宿費用都不計入工資，糧食價格和房租再怎麼漲也不用擔心工資會縮水，而其它許多發展中國家的農民工有很多不得不住貧民窟。這是為何？因為農民工的吃飯需求和住房需求的保障滿足程度都較高。農民工的這兩項需求在一定程度上的滿足不一定得依靠出賣勞動力。如果因食宿費用的上漲，降低了其實際工資時，農民工便會減少勞動的付出，阻止實際工資水平的下降。

房子就是不要錢，一人發一套，消費水平也提高不了十倍。說白了房價增長是經濟發展的助推器，房價鎖住了超發的貨幣，大家為了買房努力工作賺錢，才是經濟本質上的增長點。試想黃金如果一塊錢一斤你的生活水平能提高多少呢？

該買的已經買了 該貸的款也都貸了 房子大幅下跌經濟也好不到哪去 失業增多收入減少 節衣縮食還房貸 可供支配收入減少消費自然就下滑了

房子本來就是用來住的，如果把房價降下來在中短期肯定會帶來通縮，收入降低，還貸壓力上升，很多人的錢不夠用，會有很多人破產，等到數年後房價穩定在一個範圍，大多數人債務還完，手裡的錢多了，消費才會慢慢增加。日本廣場協議後就是這樣，房價大跌，很多人還了一輩子房貸，人口老齡化，年輕人不願意工作，經濟退後。所以中國政府不願意看到這種狀況在中國發生，但也不願意房價上漲帶給大多數人壓力，產生不願意消費的情況，現在中國的狀況是漲也不是，跌也不是，所以只能儘量保持持平。在這個基礎上發展經濟，讓大家消費能力增強。但這是一個比較艱難的工作。

朋友們好！這個問題問的好，房價高掙得再多，都還貸款了，要是房價降下來，吃好穿好玩好，心裡還輕鬆，豈不快哉？可是，如果房子真的降到30-40萬一套，從經濟金融執行的角度來看，消費能力很可能不能提高10倍，反而有可能減少，因為其他的物價，也會上漲，特別是生活必需品，柴米油鹽，水電氣教育醫療…因此，房價能夠保持相對的穩定，對大家都有利！

首先，在貨幣總量不減少的情形下，房價就像蓄水池，從某種程度上起到了調節流動性的作用，對穩定其他商品的價格，有非常重要的意義！如上圖，這是一些地區的房屋均價，如果下降到三，四十萬一套，按每套100平方算，平均房價僅僅3000元，北京為例，相當於，目前房價1/20，由此可以想象，一旦如標題所言，市場上會出現多麼巨大的流動性和購買力，根本沒有商品和生產能力來滿足…後果不敢想象…消費能力怎麼能提高10倍呢，會不會降低10倍…畢竟，如果是這個價格，全華人民都去那裡住，有多少東西夠賣…

這是因為，錢多了，東西就顯得少，什麼東西少了，不夠賣，價格就會漲！房價之所以高，是因為他還起著調節市場流動性的作用，把多餘的貨幣，鎖在鋼筋水泥中，市場上的可用資金與商品基本保持平衡！這樣的情形下物價相對穩定！如果現在房價猛然大跌，許多買房的資金，必然會轉移戰場，購買商品，比如用來投資消費，流動性出籠就像一個大老虎，必然會引起物質短期內的價格飛漲…

因此，房價下降到30-40萬元一套，相當於，比現在便宜一半兒還多，也就是市場上可用的錢，等著花的錢，突然多出許多，商品自然會漲價，消費能力不僅不會提高，甚至還有可能下降…

其次，房價大幅下跌，房地產行業受衝擊，會有許多人失去工作，再便宜的商品，也只能望而興嘆…房地產行業，目前已經形成，一個巨大的產業鏈，從建築材料，到規劃設計，到鋼鐵行業，最簡單講從賣石頭沙子，到銀行，甚至人民幣匯率…都會受影響，進而影響到整個國民經濟…

因此，房產價格大幅下降，不是短期能夠完成和實現的，也不是人人都能承受的，有一個長期的規劃，保持一個合理的價格，更有利…

最後，來分析一下房屋價格走勢：

結合目前的情況，房價很可能會在相對穩定的情況下，出現一些分化，一些經濟發達地區大城市，有可能房價依然堅挺，而三四線城市，有可能會逐漸趨於穩定，或小幅回落！

但總體上看，房價大幅下跌的可能性不大，反而房價保持相對穩定，隨著經濟的發展，產業結構的調整，人們的收入不斷增加，房子會逐漸變得相對便宜（幾十年前的鳳凰大槓腳踏車，賣200元，相當於一個普通工人，一年的工資，現在基本還是這個價…）！這是一個比較好的結果…到那時：居者有其廬，且消費能力提高，全民共享社會的發展紅利，悠哉美哉！