存起來的話也就只能靠著利息掙錢，如果想要掙得更多的話還是買商鋪吧，但是買商鋪還是要謹慎選擇，在這裡我可以給你分享一點選擇商鋪的注意事項。

1、區位選擇

選擇的時候先確定區域，再確定專案，再選擇商鋪的位置。

很多人喜歡選擇已經非常成熟的商圈，這個在商業地產中也非常重要的。成熟的商圈已經行程了一個規模，擁有大量的人流量和習慣性人群的優勢。其投資的價值也比較大，在短期內就可以見到效果。但是一個新的商業專案，就算是在成熟的商圈內，也必然有通常的三年養商期。如果這個新的商業專案和周圍的商業相比有不同的經營業態和特色，那麼其養商期就會相應的縮短。但是這個業態必須符合這個商圈內人群的需求，必須要有明確的區別。

2、市政配套

如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等；周邊學校醫院等配套設施。經營商鋪是長線運營，對政策的依賴性強。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的瞭解，以保證商鋪價值的提升。

3、交通條件

交通便利，無疑是客源流通的要道，無形之中增加了人流量，對商鋪的發展百利而無一害。對於重慶來說，只要只要通輕軌、地鐵的地方，都是很近很方便的購物點。當然交通還包括飛機、高鐵、火車、地鐵、公交、小轎車等等，而在日常生活中，用的最多的就是地鐵、公交以及小轎車了，因此，我們在評價一個小區價值時，在交通方面要重點考量的是，距離房子最近的主幹道是在哪裡、幹道通往何處、交通是否擁堵、附近有無公交地鐵或正在建設中的地鐵線路等等。

4、投資回報率

由於各個地區的投資回報率演算法不盡相同，所以要根據各地實際情況去算出商鋪的投資回報率，其次還要充分考慮到各項支出與隱形增值。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高於普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

當然，除此之外，還要考慮整體的城市規劃、配套設施的完善、交通的便利、人流量的增加所能帶來的隱形增值！

最後不管您選擇 哪一種方式投資，祝您投資順利！

首先恭喜你，順利成為百萬富翁！土豪哥，我們做朋友吧！這種情況其實是大多數人遇到的一個問題，存起來，劃不划算吶？那就是看利息了，目前五年定期存款利率2.75%，而簡單的拿房貸利率作對比，普遍在4.9%上浮25%就是6.125%，也就等於說您存在銀行裡的錢非常安全，也非常有保障，但是一隻無形之手在吞噬著您的資金，銀行拿你的錢借給人家買房，再收比你更高的利息賺取差價！每年的通貨膨脹後你的資金在不斷縮水，今年的一百萬很可能只是明年的五十萬！那麼房地產作為我們國家的一個抗通貨膨脹的重要並大家認可的產品，它帶來的回報有多少呢？提問作者說的商鋪，如果是我會優先投資住宅房！無憂無慮，坐等分成，但是在挑選樓盤的時候最好找到專業的人幫忙甄別投資價值，這樣才能讓自己的投資達到事半功倍的效果，我的建議是投資房地產，如果在廣州佛山我能讓您透過投資房地產再賺一半的資金！

有時候選擇比奮鬥更重要！這句話在很多地方都被應驗了。在房地產投資這裡也被應驗了！

這個要充分分析自己的需求，如果你工作穩定，生活中的日常現金流不需要這一百萬支撐。那我認為理財很有必要，如果你是事業單位或者公務員，買商鋪的必要性不是很大，搞點理財也是足夠的，一年四萬左右的理財收入，現金使用也比較靈活。如果你工作不太穩定，建議你買商鋪，以後養老可以作為補充。100萬是可以買到商鋪的，但是這種商鋪需要你在網上慢慢發現。這年頭，買商鋪風險大，需要仔細考察，切記不要買商城鋪，格子鋪，保底收益的鋪也不要買。如今電梯公寓大門口的鋪子風險較小，人口密度大，持續性好。可以考慮。

其實不同地方的商鋪投資也不一樣，雖然提出沒提及具體的城市座標，我們來分析下吧

江蘇揚州

目前隸屬於揚州的吾悅廣場，並且處於在售的，人口屬於百萬左右的應該是高郵。

高郵吾悅廣場位於高郵市高郵東部新城捍海路東側、海潮東路南側。佔地62畝，規劃總建築面積83萬平方米。

不對，貌似還有個寶應，寶應吾悅廣場。

寶應新城吾悅廣場由三幅商住地塊組成，總佔地面積183220㎡，總建築面積達40萬㎡，位於淮江大道東側、疏港路南側、規劃城中路西側。

我知道我已經接近答案了，但是既然無法確定，就無法得知競品、價格、未來發展趨勢。

從2012年常州的兩家，2014年新開1家上海青浦，2015年新開3家，2016年新開5家，2017年新開11家，到2020年底約總計開業約100家，新城的吾悅廣場規模目前正處於急速擴張期

截至2017年年底，新城控股已累計開業23個吾悅廣場，實現租金及管理費收入10.20億元，平均出租率97.91％

這個資料應該很能說明問題了，看租金收入/房地產公允價值。

租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價

目前一般都是以投資回報率（ROI）來作為參考，投資回報率是投資者衡量是否值得投資和衡量投資成功與否的主要經濟指標，它涵蓋了基本的獲利目標。那麼，商鋪投資回報率要達到多少才算是合理的呢？

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

但是你需要注意的是所謂的8%，實際上只是開發商推銷的套路，並不是那麼容易能達到的。實際生活中，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新專案（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。

其實很多商業綜合體已經透支了未來幾年的溢價空間，吾悅廣場的一樓金街也接近4萬左右了吧，商鋪轉手要交增值稅的，高價基本上等於擱淺，只能等浪來，或許三五年，也可能更遠。不像住宅，瘋長起來一回事，商鋪這些年漲幅都已經很低了，連公寓都不如。

對我來說住宅＞公寓＞寫字樓＞商鋪，就這麼一個投資的順序。至於單位的年利率7.2%，怎麼說呢？倒是合理，風險係數也低，勉強可以跑贏跑贏通脹。

等下我扔個硬幣告訴你，放心我的預測準確率一向是高於絕大多數經濟學家的。

作為一個財經工作者，我覺得手裡有100萬元，肯定不能存銀行拿那點低得可憐的利息，這樣只會加速財富的縮水。最好的選擇肯定是將100萬元用來投資買商鋪划算。

而根據題主是生活在揚州這座城市，而且題主自己的拆遷的期房作保障，不用自己買房了，我覺得更應該買商鋪了。即便存在單位給你7.2%的年利率，相對購買商鋪的收益和增值來說，然後只是小ks了。

但是有一個問題，題主選擇購買商鋪還是要首先看準位置，還看看那兒的門面價格及門面租金現狀及未來門面增值的潛力。如果位置好，今後商鋪租金肯定不會低，建立選擇一個好的位置購買。

同時，也要看看那兒的交通情況、人流情況及商業發展情況，這幾方面如果都可以，就選擇到這引起地段購買商鋪。今後商鋪的租金和增值肯定不會低。

　　存款與不動產投資是兩種不同的理財方式，其風險不同，不能進行比較。存款可以說是零風險，而不動產的投資風險如同股票，雖然有相應的租金收入（股票有股息），但存在較大的價差，並非一般人能承受得起。

　　雖然近30年來房價一直在漲，但不代表沒有盡頭，何況是商鋪。城市轉型，或者該城市的人口流入減少，甚至受到電子商務的衝擊，都可能造成商鋪價格暴跌。而你又沒有相應的投資經驗，看不懂市場行情，那麼可能就買在高價，最後造成嚴重虧損。

　　每個人的境遇不同，也就造成每個人的風險承受能力不同，如偏向保守存銀行就好。反之喜好風險，又對投資商鋪有經營，可以適當的選擇投資商鋪。

　　如果要我選，兩者都不會選，因為每個人的境遇不同，我對商鋪不瞭解，投資可能造成嚴重虧損。而存款收益較低，通常跑不過通貨膨脹，甚至CPI都跑不過，因此這兩者都不會選。然而，對股票和基金較有經驗，會在較為適當的時候選擇購買股票和基金。

現在這個時代，還買房子買商鋪投資嗎？你覺得穩妥嗎？存在單位拿利息，這個利息還不錯，就看你這個單位穩不穩了，另外就算這個利息穩定，也跑不盈貨幣貶值速度啊。

視野放寬點，可以投資的地方很多的嘛，為什麼就只有買房，或是賺利息了？我不能給你推薦什麼，因為如果你不熟悉這些行業，你的投資也許成了別人割的韭菜。

現在經濟形勢不是太好，手上持有現金為王，擇機投資，以後經濟形勢轉好，你獲利將會非常豐厚。

當然是買商鋪啦，一百萬存銀行10年後算上利息最多20~40萬，一百萬的商鋪10年內可能升值更高而且還有租金。別跟我說什麼房產泡沫房價下跌什麼鬼話。房產泡沫了，誰敢保證你手裡的一百萬還能值一百萬，房價下跌了，跌的也是郊區，中心地帶跌個試試，秒秒鐘被人抬上。所以有一百萬能買到一個比較合適的正街鋪面還是不錯的。

我的觀察分析是這樣的:正常的地級市，縣級市買商鋪，商鋪的價格至少在一百萬至伍佰萬左右！這麼多的錢如果買銀行理財產品，所獲利息要遠高於租金！因此買商鋪劃不耒！

不僅僅是你，現在手裡有現金，好想投資人，有大把大把，為什麼大家都想著投資，一方面是覺得被網上的一些概念給攪混了，錢放在自己手裡會一天一天貶值，還有一方面就是，怕自己拿不住前錢，萬一哪天投資一個資金盤，可能就錯失前嫌了，最後一方面就是尋找增值產品，獲得保質增值。

我不知道你是，什麼樣的原因，這都不重要，重要的是你把錢，放在什麼樣的地方，更安全一點，幫你分析分析，購買住宅，購買商鋪，把錢存起來，哪一個更適合你，這樣你就能夠更好的，去尋找一個資金的出口，找到屬於自己的一個方向。

購買住宅，雖然你有一兩套房子，住宅是民生產品，如果你覺得自己的城市，還有發展前景，未來也是人口流入的一個地方，購買住宅，是一個比較靠譜的想法，至少在各方面政策，理解範圍內，是可以得到較大幅度的一個增值，同時還可以租出去賺點租金，也是一個兩廂權益的一個方式，住宅的變現能力還算好，主要體現在房價上漲期間，變現能力非常方便，平時的變現能力，還要看房子的價值和附加值，所以在選房的時候，一定要選擇最優質的房源，房子本身價值，附加價值都要高。

把錢存起來，7.25%的收益率，理論上不錯，隨時可以把錢拿出來使用，我估計這個利率，應該是五年期以上的利率，不過還好，但是把錢存起來不可以利用任何槓桿，100萬就是100萬，優點就是隨時想取出來都可以，缺點也是隨時可以都取出來，從收益率上來講，並不差，現在所有的投資產品，包括房地產投資，都不能夠做到這麼高的收益。

購買商鋪，新商鋪或者二手商鋪都一樣，真正實際的收益率根本不足5%左右，高增值率的商鋪，需要慧眼識珠，千挑百選，運用一些規則，才能夠尋找到真正高收率的上商鋪，可遇而不可求，一般的商鋪都打不到太高的收益率，基本上都在5%以下的收益率，至於說增值，商鋪增值是需要更多的市場容量和市場運營，來支撐的，除了市場，一無是處，現在的市場那麼多，又有幾個能運營起來的，需要等待太長的時間，你有沒有這個耐心，很重要，你有沒有這個信心，也很重要，更重要的是你有沒有這個眼光，尋找到未來高收益率的商鋪，這一切都變得渺茫的時候，還是要理智的迴歸。

個人覺得可以購買商鋪，但是購買商鋪的時候一定要千挑百選，運用一些規則，特別是我們一直支援的一種規則，框架規則，要知道自己的需求，一切都是圍繞著收益率來進行，之後要問自己幾十個問題，按照這些規則去選房，才有可能高收益率，除此之外，只能碰命，那就變得沒有了意義，透過以上給你列的這些東西，你參考一下，你的100萬到底應該買商鋪，還是買住宅，還是存起來？