對於購置新房的朋友來說，一些小區的綠化還沒有完全完工，或者購買的就是期房。因此，對於小區環境的判斷就成了問題。那麼我們該如何判斷小區的環境呢？

對於小區的環境來說，是我們購房以後跟影響居住體驗的一個方面。如果沒有良好的小區環境，再好的房子也是扯淡。所以小區環境十分重要。

同時，小區的環境絕不僅僅是內部環境，還有外部環境。下面我們就來分開說一下

對於看得見的內部環境來說，我們應該這樣判斷：

小區內部要有足夠的綠化，綠化種類要多，範圍要廣。

小區內部要有水系，可以調節小區內溼度。

小區內部要有足夠寬敞的道路，不可以通車，保證孩子玩耍的安全性。

小區內的樹木不能太小。要有足夠的遮陽面積。

對於看不見的內部環境來說：

看不見的內部環境我們就根據沙盤和效果圖的感覺來判斷，同時，我們最好看看相關綠化有沒有寫到合同當中，或者是開發商有沒有作出相關承諾。

只要開發商有良心，不會在綠化上剋扣的。

看得見的外部環境：

看得見的環境就好說，我們可以尋訪周圍來判斷。

小區周圍不要有加油站，加油站24小時營業，晚上太吵，週末影響出行。

小區周圍不要有小作坊和工廠。小作坊和工廠不僅汙染環境，排出的廢水可能滲入給水井汙染飲用水。

小區周圍不要有空地，空地可能是後期要開發的樓盤，尤其是小區南側有空地的話，新建的小區最後一棟樓一定是最高的，會遮擋本小區的前排採光。還會在開建以後影響環境，渣土車的出入還會給周邊的出行帶來安全隱患。

小區周圍要有足夠的公交車站，商業配套要有所發展。這樣入住以後才會更便捷。

看不見的外部環境：

看不見的我們也要到周邊走房，看看空地的情況，開工的情況。來判斷小區周邊的發展情況。

也可以登陸規劃網站檢視附近的規劃情況，做到心中有數。

一般來說，只要是牽扯政績的新區，都會發展的很好，規劃等都會相當不錯，這也是一個需要關注的點。

一，可以透過上百度或微博瞭解周邊汙染髮生情況;

二，在瞭解周邊企業，特色是化工、冶金、農藥、印染、醫藥中間體、鋼絲繩、垃圾焚燒廠等企業資訊以後，可向所在地區的環保部門申請企業汙染處罰決定書、廢氣廢水排放監測資料等方式瞭解相關企業汙染情況；

三，可深入企業周邊調查，發現是否有汙染企業偷排；

四，尋找汙染企業周邊的住戶或汙染受害者、知情人，瞭解相關企業汙染情況；

綠化率是決定小區環境的重要因素，看園林設計，要有低有高，草叢，灌木，樹木都要有，這一點，南方的開發商做的相對較好，其次小區水系也很重要，要能貫穿小區為好。

小區物業是未來園林的保障，所以一定要有一個好的物業，這樣才能持續保持。

第一，實地轉一下，看看環境如何。

第二，自己進去小區瞭解下。

第三：看看周邊的交通怎麼樣

第四：看看周邊的配套設施如何，這個入住率高了會改善。

像我圖裡面的這個盤，目前還沒有入住，配套很一般，環境不錯。考慮到樓盤還沒有入住，周邊的樓盤也多，未來周邊設施越來越好，就可以判斷環境很好

1.先看服務人員對待工作是否認真負責，

2.小區規劃是否合理有序

3.小區的人文關係是否和諧

1、看小區交通規劃是否合理

小區內的交通合理性對於居住安全和環境的靜謐性是非常關鍵的，這是很多人在看房中很容易忽略的地方。如今的“人車分流”作為樓盤的賣點，有著人和車互不相擾的優點。

車進了小區就可以直接進入地下車庫停車，而行人道則在另一處。因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，大大提高小區環境質量，再加上這種小區有步行道兼有休閒功能，造價自然就比較高了。

2、看小區物業辦理是否完善

小區物業的好壞會直接影響到購房者的居住感受。負責的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其裝置處於完好的狀態和正常的執行，這樣不僅能夠提高小區的檔次，居民也住的舒心。有些小區雖然年代已經比較久遠，但因為保養有方，看上去依然很新。

3、看樓間距離狀況

樓間距也是很容易被購房者忽視的一個問題，寬大的樓間距，能夠減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環境更為寧靜；可以壓縮排深，增加面寬，可使居室的採光通風性大大提升；不會出現樓與樓之間相距太近的情況，提高了居民的隱私性，購房者不用擔心自己的一舉一動會被對面一覽無遺。

4、看小區周圍是否有環境汙染源

買房畢竟是一件大事，所以購房者在挑選房子的時候一定要非常慎重，切記不要選擇小區周邊有化工廠等專案的樓盤，化工廠散發出來的有害氣體會對身體的健康造成影響，時間長了會得慢性疾病。

另外要說的是，地處在交通主幹道、高速路口等車流量密集區域的樓盤，會有噪音、灰塵、空氣汙染的問題，無論在什麼時候，噪音很大而且有很多的灰塵，所以要避免購買靠馬路的房屋。

5、看周邊配套是否恰當

小區周邊配套是衡量居住質量的重要標準之一，周邊配套設施齊全，娛樂休閒設施豐富，這些是能增加居民舒適度的。瞭解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。菜市場、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑不要超過一百五十米。

6、看小區綠化是否合適

看小區綠化並不是單單隻看綠色植物，而是考慮到各種綠植的合理配置，並考慮到季節轉換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。更應該考慮到實用性，如果是雕塑就要考慮到文化品位。

另外，小區內部的園林景觀設計也是很重要的，它不僅注重觀賞性，也應將居民的休閒活動考慮進去了。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規律，將互動性需求融入園林景觀設計，除了傳統的花草林木綠化方式外，設計一些遊戲景觀增加互動性。這會提高小區的檔次，讓居民能享受到自然的環境。

該如何判斷小區環境的好壞？這個問題我也考慮過，主要還是多注意以下幾個方面：

第一、小區的綠化。這個問題我們在買房的時候就要問問銷售，小區的綠化率能達到多少？如果條件允許的話，可以實地考察下，百聞不如一見嘛！

第二：小區的園路。這個也最好是去實地考察下，你說散步園路的話無所謂，可是汽車道的話還是要多看下，我同事家的小區雖然很大，可是我看那個汽車道很窄，每次上下班就在小區裡堵車，真是無語了。

第三、樓間距。這個也要看好，如果間距過窄，那麼你想想你房間的採光，通風等等一系列問題都出來了，這樣的房子環境能好嗎？

第四、物業的重要性。這個問題就不用說了，其實前面的問題就算再大，如果你有個好物業的話，都能給你解決了，可是萬一碰到一個不好的物業，不負責任，推諉扯皮，做事拖拉的物業，你真的會被氣哭。

這邊主要給您說下購置新房尤其是期房的小區環境怎麼判定好壞。

1，看小區樓幢高度，一般低於18層的小區既小高層，這種小區樓幢不怎麼高，小區整體採光比較好，不那麼壓抑。

2.看小區容積率，一般容積率越低，小區的環境就比較好，像別墅小區或者獨棟別墅小區，容積率可以達到0.5甚至更低，高層的話容積率要是低於2.0就說明該小區後期交房環境還可以的。

3.綠化率越高，小區環境越好。

4.為了讓客戶更好的感受到小區交房後的環境，開發商一般會做彩圖或者效果影片，供客戶觀看，一般都是一比一的。

下面融創做的一個豪宅的小區環境。

1.參觀開發商曾經開發過的樓盤。已開發入住的小區最能展示小區的品質，進去轉一圈，就能知道開發商開發的產品如何，如果品質不行，一般新建的小區也好不到哪去。

2.當然是找品牌大開發商。大開發商品質有保障，不過一般大開發商都有好多種產品系列，你要知道開發商賣給你的事什麼產品系列，你可以找到對應的系列去看看已建成的小區。當然這也不要完全迷信，因為跟樓面價格高低等投入也有一定關係，開發商是否會為節約成本偷工減料。總的來說，品牌開發商都對品質還是有要求，畢竟也要口碑，品控也是不錯的。

3.判斷小區環境主要從兩個標準判斷。一是硬體，主要從開發的園林景觀、是否人車分流、物業是否是優質物業公司、門廳效果、石材使用種類、電梯品牌等去看一些外在的東西；二是軟體，看小區業主的來源，到底是什麼人群，這些人群來源一般來源於周邊企業、機關。如果單位高大上，小區業主素質也不差很多。當然這個從房價上也能反映出來一二。

買房看你是注重投資還是居住

投資的話就側重於未來樓盤周邊的配套設施，如學校，醫院，交通是否方便，未來有什麼專案坐落，會帶來什麼便利。

主要房產證是否方便辦理。

個人意見，不一定全面。

第一:五證是否齊全

第二:實地檢視樣板房，如果樣板房是實體的，不是臨時搭建的，可以現場瞭解樓盤情況

第三:小區綠化，一般小區的綠化率都是35%，實地去檢視才可以判斷

嗯，來談談什麼是好的小區。

小區道路平整，路燈完好，有椅有橙，或置於路邊，或置於樹下，供人小息...門衛有開水供應，也有公共洗手水龍頭。

空氣清新，景緻優雅，流水潺潺，寧靜休閒。

靜鬧自如:該靜時，回小區能尋得幽靜之處。孤獨時，出小區能體會喧笑熱情。

買東西方便:附近有超市或農貿市場，蔬果百貨，新鮮新奇。

交通方便，停車方便，通訊方便。

就醫方便:附近有藥店和大小醫院可以選擇。

基礎教育方便:附近有小學和各類藝體培訓中心，便於需要時，供孩子們選擇。

附近散步方便，喝茶聊天方便。

附近有（戲院）電影院。

小區有玩耍休閒綠地。也有場地和設施，供體育鍛煉。

小區周邊，來往年輕人多，八方客人多，城市有活力。

小區有定期開展的文體活動，文化生活豐富，有公共琴棋書畫室（或唱歌跳舞室）。

夏天有泳池，可游泳。

小區有公共廁所，且乾淨衛生。

就近小餐館多，就餐方便、享受...

有素質好的鄰居，好的業委會，能自主選擇或解聘物業...附近的社群服務好（包括日間照料中心）。

...如此種種，是為好的小區。

我們所說的小區環境並不等於小區的綠化環境，它是指廣義上的整體環境，包含綠化環境、治安環境、商業環境、教育環境等。

綠化環境

一般是指小區內具體的綠化情況，通常來看，小區的綠化率越高小區內空氣質量就越好，但是綠化率高的小區底樓的溼氣也會很重，蚊蟲也比較多。如果買現房聊宅小編建議你最好去看看小區的樹種和花種，因為綠化並不是綠了就可以，還必須考慮喬木、灌木、藤本、草本等的適當配植以及與四季相適應的種植方式。

治安環境

不僅指小區內部的治安情況，還包括小區周圍的治安狀況，買房前你應該事先了解該品牌開發商的物業服務能力，考量其能否提供一個安全可靠的小區內部治安，同時，還可以瞭解下小區內業主的構成情況等。另外，如果小區離車站或者地鐵站等人流量較大的地方，小區治安也會受一定的影響。

商業環境

商業環境很明顯是指小區周圍是否有超市、商場等購物場所。商業環境的問題主要會出現在城市的郊區盤，如果買個菜什麼的都要開車跑很遠，這樣的小區自住的話儘量不要購買，投資房看升值潛力而定。如果離小區不是很遠的地方就有大型的傢俱、建材市場也是非常好的，這樣裝修時就不用麻煩的到處選傢俱和建材。

教育環境

教育環境是指小區或附近是否有配套的幼兒園、小學、初中、高中等教育資源，現在很多購買改善型住房的家長會遇到孩子入學難的問題，很多開發商也打出學區房的概念來促進銷售。如果有相配套的教育設施，入學問題就可以迎刃而解。但是買學區房之前，聊宅小編建議你一定要做好相關諮詢，確定學區房的真實性。

除此之外，還要注意小區的內部環境——看小區內部環境要先看樓間距是否足夠，是否會影響房屋的正常採光和通風，梯戶比和車位比是否匹配，以及小區內部規劃和設定佈局是否合理，進出小區是否為人車分流等。

如此內外結合看，能幫助你更好更全面地瞭解小區環境。

購房是人生中的大事之一，要慎重如果要是炒房就要出手有利為標尺。要是自住那就要認真對待每個細節了。首先不要買期房，期房你瞭解的東西會有變更，聽說的很好，待交房時可能是另一番模樣，所收一定要買現房，從外觀到內在，到綠化景觀燈光。健身，休閒娛樂設施，外部環境，購物，附近學校的教學知名度，交通是否方便，附近治安狀況等，以上這些，明瞭好看，不容易觀察到的是開發商的誠信度如何，你要到他以前開發的專案，聽聽住戶的反映，對物業的滿意度，對房屋質量的評價。購買時注意觀察，銷售情況，好的開發商，賣的肯定快，買房時要克服一個心裡障礙，那就是物業費是高是低，如果低了不一定是好事，一般開發商是不給物業補貼的，物業要是不掙錢，那今後就很難保證服務質量，如果新小區房價高，環境好，物業費還貴，能買這個小區的人，一般都是經濟條件好，收入高的人群，他們的人生經歷豐富，處事穩重，一般都會按時交費，物業不是很出格的情況下，收入有保證，服務質量相比較也有保證，最受益的是業主，房產增值，和生活的順心。

小區環境就是小區的地段，內環境就是小區的服務管理。首先進門時門衛是否認真詢問，外來人員登記，外來車輛停放規定。進門後看道路，綠化，房屋外貌，電梯，消防器材以及停車位等公共設施。從這幾個方面可以初步判斷該小區的狀況。

我覺得買房就是要住，住就是要方便。

生活小區是不是交通方便。出門有公交車。

生活小區附近有沒有超市，買東西方便。

生活小區附近有沒有銀行，取錢方便。

生活小區附近有沒有菜市場，隨時可以逛。

生活小區有沒有健身器材，可以做簡單的鍛鍊。

生活小區有沒有配備活動場所。老年人下棋玩撲克牌的地方。

生活小區附近的幼兒園，小學校。接送孩子也應該考慮一下。

生活小區裡最好沒有底商，沒有叫賣聲。

小區的整體開發商都考慮到了。

綠化有硬行要求，環境有人驗收。

我們自己買房就是看房子的朝向。座北朝南通風良好。

買房子單元最好是住戶越少越好。

朋友我就想到這些，你再諮詢一下別人吧！

小區環境分為好幾個方面

一、人文環境:

不同定位的小區購買人群也不同，人群不同當然也導致整個小區人文環境有所差異。比如高階小區，購買人群都偏向於城市精英人群，圈層自然也就不同。這個主要可以透過小區定位來確定環境變異。

二、交通環境:

交通對小區的選擇是非常重要的，這個直接影響到出行的方便。交通可以查詢政府相關規劃，看小區附近是否有政府規劃道路。這個可以詢問置業顧問，一般沒有政府規劃，置業顧問是不敢隨便承諾的。再就是檢視公交路線之類來判定交通環境。

三、園林環境:

好多人都希望小區能有好的園林綠化，這一點可以透過售樓部瞭解，開發商都有小區的規劃圖，還有綠化率這些都是有備案的。可以根據綠化率，樓間距，容積率這些資料分析小區居住環境。

四、教育環境:

通常學區房和非學區房現在差價很大，學區房基本上可以作為一個樓盤的大賣點，學區房的話 開發商一般會做宣傳。也可以詢問周邊人群，這個片區所屬的學區。還有了解規劃的學校。

五、物業環境

物業管理與入住後的體驗息息相關，因為沒有入住前是沒辦法瞭解物業管理情況。這個只能透過檢視物業公司，第一是否為開發商自己物業，一般開發商自己物業的話 相對會好點，因為涉及到開發商以後新專案的出售。非開發商自己物業的話，要透過網路等查一下物業公司的口碑和資質。一般資質級別高的物業公司物業服務也會好。

簡單點

首選看環境，小區是否有亂停車現象

小區花壇是否髒亂，

其次看物業人員的敬業程度，保安是否在崗亭睡覺等，

最後看看小區房子新舊程度

環境好壞個人喜好，有人喜歡安靜有人喜歡熱鬧，有人喜歡河有人喜歡海。一般情況下很多人關注當下小區的周邊環境，要用發展的眼光看待周邊環境，周邊規劃有的是有遠景規劃和近期規劃，看周邊人口就業與入住率，入住率多就可能規劃學校超市與醫院，

購房者如果判斷開發商環境好壞?

個人認為不要光看小區內綠化環境,要從整個大環境中看

綠化、物業只是本小區內的設施,這個好壞不能代表小區環境好壞,而要看周邊大環境如何,周邊交通、學校、超市、農貿市場等等大環境是否都跟上了!

有些新開發樓盤,選在城市邊源地方,周邊除了農田還是農田,就算該樓盤內部環境超八星級又如何,買包鹽開車10公里,小孩上個學開車5公里,你說這樣環境還有用嗎?