一、頂樓帶閣樓房子的優點

1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園。

2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了。採光通風好，房間裡的採光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音。

4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；樓道乾淨、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要乾淨些；即使在梅雨季節，家裡也不擔心有東西會發黴。

5、蚊蟲較少。在梅雨季節比較幹雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。

6、私密性好。或許不能將閣樓做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

7、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體。

8、價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。並且頂層加閣樓，面積大，價效比高。

二、頂樓帶閣樓房子的缺點

1、夏熱冬冷。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜歡運動的人來

樓盤的品相固然重要，總體來說，應該看開發商的實力，比如萬科，碧桂園，恆大等開發商，在看就是地理位置，周邊配套

首先如果您單純買房頂不規則的閣樓的話，還是不建議您入手的，畢竟有漏雨的風險，而且夏天的太陽不管是南方還是北方，都不是鬧著玩的。

其次，如果您說的意思是買頂層的房子，上面贈送一個閣樓，這樣還是不錯的，一般這樣的房子在一手房出售的時候閣樓部分低於2.2米的部分是不算房本面積的，屬於贈送面積。而且這部分也不用交物業費。包括在夏天的隔熱或者是防雨，以及冬天的時候隔冷，這個閣樓都會起到很大的作用，最少會讓您樓下正常的空間居住起來舒服很多。然後透過我這麼多年的銷售經驗來看，這種頂層帶閣樓的房子還是很搶手的，很多客戶家裡人口多，但是苦於手裡首付不夠，賣不到面積更大的房子，所以只能買這種附贈閣樓的房子，能夠多做出一間臥室或者書房，滿足實際居住的需求。能夠在自己的能力範圍內解決實際居住空間不夠的問題，很多二手房的客戶都能接受，而且相應的有附贈面積，再次出售的時候價格也可以比別人家略微高一點。基於這些，這種頂層附贈閣樓的房子還是值得入手的。

很高興回答你的問題：我認為不規則的閣樓可以買，頂樓帶閣樓一般是多層或者小高層的房子，它的建築密度相對要比高層少得多，因此如果有電梯出行方便，我認為買閣樓還是一個不錯的選擇。閣樓一般都贈送一個露臺，如果把他打造成一個私人花園，是不是多了一份標準層沒有的居住體驗。

閣樓的優點：1.視野比較開闊，沒事欣賞下遠方的風景，晚上躺在床上透過屋頂天窗數星星很快就會進入夢鄉。

2.閣樓沒有人來人往的噪音比較安靜。3.住在閣樓光線充足。4.閣樓私密性比較好。5.閣樓的購買總價低。6.不規則閣樓空間較大，可以充分發揮您的想象空間，裝修出你想要的效果。

閣樓的缺點：1.冬冷夏熱，夏天由於太陽的照射溫度大約要比其他樓層高2—3度；冬天由於屋面保溫層厚度不足，室內溫度大約要比其他樓層低2—3度。我們可以透過室內吊頂加保溫棉解決，況且室內不是還有空調嗎。2.閣樓屋面防水做的不好，很有可能產生漏雨。解決辦法：五年內屋面漏水是由開發商保修，五年後屋面如有漏水直接重做防水，總費用一萬左右。3.屋面上有很多排氣道，可能會有異味的產生。解決辦法：採用管道將排氣管的高度接上一段，讓它比閣樓屋面略高就可以了，室內也可以加裝個通風機。5.水壓力較小，可能出水會慢點，對使用影響不大。6.暖氣因為壓力較小，室內溫度可能會略低。解決辦法：如果溫度實在太低，加個熱迴圈泵。7.如果家裡有老人，住在沒有電梯的閣樓出行會不太方便。8.由於閣樓不太規則，所以在購買傢俱的時間會比較麻煩。所以很多傢俱需要定製，費用可能會相對的高一點。

很高興回答你的問題，不規則的房頂具體看怎麼不規則法！有的是斜屋面比較多！導致可利用空間比較少，這樣的話閣樓無非只能用作放一下雜物或者簡單做一個小房間！當然具體情況要根據自己的實際情況，還有要看一下它的具體什麼單價！有閣樓的要比沒有閣樓的貴多少！合不合算！

買房帶閣樓 是因為頂層房子難賣 開發商耍的一點小伎倆 帶閣樓 要看你閣樓是漏天的 還是封閉的 有沒有通暖氣冷氣

如果是漏天的 就跟我家一樣 我反正是後悔了 冬冷夏熱 因為你的家裡總比別人多曬多凍一整個建築面積的牆 還存在漏雨的問題 雖然物業好的話 會幫你修 但因漏雨損壞的裝修只能時時刻刻留那噁心自己

如果不是漏天的 閣樓有尖頂和平頂兩種 尖頂還好 平頂又存在漏雨的問題 因為閣樓是送的 物業管不管修 就不一定了 另外要看閣樓有沒有冷暖氣 我家住頂層 夏天中央空題有故障了 我就要開自家小空調 意味著你買的頂層也得裝上空調備用 如果遇到停電 我通常直接收拾東西 帶孩子出去 家裡真心呆不了 冬天的話 就相對還好

另外頂層房子 升值空間小 你可以多跑幾個樓盤就會發現 有房源的 頂層佔九成 所以等你想換房了 再次出手的時候會比較困難 然後就是明明交了跟別人一樣的物業暖氣費 居住舒適度 真的差太多

這是我的真實體驗 供你參考