是這樣的:

收房是一件比較麻煩的事，業主得細心檢查，維護自己的權益，在嚴防的時候會發現一些不符合建設標準或事實的情況，往往也會出現不收房的情況，一般情況下只要不是特別大的問題都不會拒絕收房，那麼交房時出現質量問題業主可以拒絕收房嗎，拒絕收房能退房款嗎？

交房時出現質量問題業主可以拒絕收房嗎 拒絕收房能退房款嗎

交房時出現質量問題業主可以拒絕收房嗎

只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規劃驗收和消防驗收），業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

１、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；

２、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；

３、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；

４、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；

５、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比*值超過３％（不含３％）的，可拒絕收房，並解除購房合同；

６、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；

７、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；

８、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；

９、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。

交房時出現質量問題業主拒絕收房能退房款嗎

拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大於業主，由於質量是根本問題，因此退房不僅可以退回房款，還可以向開發商索賠，而*嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊，他們將面臨巨大的風險和危機。

退房的房款雖然是一個定額的數，但賠償的數額就不是一個小數目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用*來衡量的，多年的苦心經營就可能毀於一旦。

新業主都想快點交房，交房要注意哪些細節，發現問題怎麼處理，我帶大家詳細的瞭解一下！

01、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

02、檢查房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。檢查房屋的牆角是否垂直，如果不是垂直的，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

03、如果發現了這些問題的話，就要及時的跟開發商反應出來，在發現的這些問題沒有得到解決之前，千萬不要接房子，等到開發商將這些問題全部解決之後，才能接房，因為這些問題導致逾期接房，這個責任應該由開放商負責。

04、要注意檢查《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。只有這個在，以後出現了任何問題才好去找開放商維修。

05、檢查廁所，廚房等地方是否有漏水，可以往衛生間和廚房灌水，等上24小時之後去樓下看看。或者看看水位是否有很大的下降。

06、等到下雨天，下雨過後去檢查外牆是否透水進來。

07、檢查牆面或者天花板是否有脫水泥皮的現象。

08、檢查地面是否平整，是否有凹凸不平的地方。

09、準備好捲尺，量一下你的室內面積，如果室內面比建築面少了超過30多個平方就要問清楚了，公攤的面積在合同上佔了好多了。和室內的高度是否和合同上面的高度一致。

10、還要檢查的就是水、電、氣、光纖、網路是否通到室內的。

11、檢查排水管道是否完好無損，能都正常的排水。

12、檢查每個門窗是否有問題，有無缺陷或者滑不動，打不開的。

13、最後檢查的就是室外的，看看電梯是否完好，小區綠化有沒有完工等等。

文中所講的都是交房的細節，其中第4條可以回答樓主的問題，這要看是什麼缺陷，可以找開發商協商處理，嚴重的可以直接提交退房申請，一般情況下，開發商都會同意退房！