第一步，購買房子前一定要做好相應的功課：分析好自己的需求：到底要買多大面積、總價預算、是否需要學區、月供的最大承受能力、未來收入的穩定性和成長性、首付的準備情況，最好這些思想準備後，在根據自身的需求，選擇好要購買的目標區域，千萬不要所有的房子看一遍，你會很累，越看越花眼，會導致在最後做出決定的時候非常難。

第二步，開始在目標區域走盤，瞭解市場。在走盤時，多留意中意樓盤的詳情，包括開發商背景實力、樓盤地塊原址情況、專案周邊交通生活配套、未來規劃發展、價格歷史、臨近的房源價格戶型對比，最後篩選鎖定目標樓盤。

第三步，在鎖定的目標樓盤詳細的和置業顧問了解專案資訊，包括不利因素，分析這些不利因素是否影響自己未來居住或者價格成長。在觀看小區模型沙盤後一定要參觀工地和樣板間，注意工地的施工是否規整，樣板間多詢問和自己購買戶型的不同處，因為樣板間很多都是後改動的。根據自己的面積和戶型需求來選擇具體的樓棟和樓層，比較不同樓棟和樓層的價位，找出最適合自己的。如果目標的房子價格超出預算後看是否有相似的戶型可以選擇，目的就是購買價效比最合適的。

第四步，選擇好目標房源後，最後就進入到具體的談判環節了，一般售樓處都會有固定的折扣是對外的，銷售經理和總監還有相應的許可權，好的談判是能幫助你省掉很多購房款。再就是多留意售樓處是否有特價房源以及抵債房源，價格相對合適。

第五步，價格談好後，需要籤預定單繳納定金，注意合同條款，簽約前如果是貸款，一定要把細則問清楚，自身的情況一定要和銷售講清楚、確定貸款和首付到賬時間都沒問題後再簽約，繳納定金。然後按照售樓處要求準備貸款件和首付款，約定好網籤時間。

最後，所有的合同貸款辦理完畢後，耐心等待交房，貸款的一定要注意銀行還款要求，不要產生逾期。

希望可以幫助到你，買房是大事，好好規劃！切記不要去詢問朋友、同事、親戚，因為每個人的意見和想法都不一樣，最後只會影響到你的真實想法！

如何選房，如果考慮投資方面，應該地段比較重要，如果考慮居住，環境優美應該首選，戶型一定要坐北朝南。經濟方面可自己收入的一半作為月供，合理年限，不要做房奴就可以！

購房時應該如何選房？是很多新手購房很棘手的問題，當時，我也是這樣子。甚至帶有一種恐懼感，因為我買的房子是用來住的，要是不滿意就後悔一輩子。

一套住起來的舒服的房子，結合自身的經驗，從以下方面提出幾點看法，希望可以幫助到您及購房的新手：

當然，當您問起這些資料的時候置業顧問會認為您是踩盤的，因為您看起來很專業嘛，同時，籤合同的時候一定要核對當時從銷售人員口中的獲得的數字。

1、容積率

表示一塊地上的建的房子的多少，房子多了通風采光就相比差了。

容積率會因市區的同有所差異，具體可以參考當地的城市建設規劃要求。

2、綠化率

綠化率是一個小區的垂直投影綠化情況，比綠地率要求高，很多樓盤人員用綠地率來相混淆，引起了購房者誤判，根據建設部發布的《居住區環境景觀設計導則》等有關規定，住宅小區綠地率不得低於30%。

3、車位比與產權

車位比是小區總戶數與可用車位的比例，這個比直接影響到有了愛車是否有地方停。

比如：某小區車位比為1：1.03,意味著將來每一戶人都有停放的位置，相反，車位比0.9:1.03，將來有了愛車小區車庫就沒有了您放車的位置。

從理財的角度看，投資車位也可以獲得一定的商機。

當然，小區裡的車位並非都屬於全體業主，開發商和物業是有處置權。沒有產權的車位買賣，本質上是一種租賃的行為，籤租賃合同要關注：租賃期限是否超過20年，因為超過20年的租賃，超過部分無效。

1、選擇戶型時，在財務條件允許的情況下，儘量選擇最好把眼光放長遠一點，考慮到未來的安排，儘量大一點。

2、開發商提供了洋房、平高層和躍層，根據家人喜好選擇，同時，提醒一下，洋房的物業費是比較貴的，一旦接了房子，將是家庭的固定支出；躍層表面上開發商會有贈送，實際是裝修成本遠遠高於平高層。

買房子不像菜市場的交易，因為這是一筆大額投資，所以要先了解清楚，後才決策。

比如，開發商資質、樓盤位置、交通便捷、孩子的教育、區位情況、周邊政府的規劃、是否可以使用公積金等等。

我曾經買了一套萬字頭小區的房子，結果由於樓層低，樓下就是商業街，樓下有一家理髮店，每天弄個大音響，不同的播放迪曲，吵死了。後悔死了。後來才知道，原來買房有一些基本原則，和大家分享，省的走我的彎路。

買房子還記得“買三不買第二；買東不買西，”，這樣就不會選錯了。

我們現在大多數人可能會考慮買房子，買房子時考慮的因素更多你買房子時如何選擇房子？這也是許多買家會考慮的問題。當你買房子時，你也應該有一些瞭解。有必要記住這句話“買東，不買西;買三，不買二”。這是什麼意思？

買房是一件很嚴肅的事。很多人會考慮買一個合適的地方。最好是擁有良好的照明和優雅的環境。但是，在選擇房屋時，您應該學會如何選擇最滿意的房屋。

買三不買兩意味著買房子靠近地鐵/購物中心/學校，在這樣一個房子，交通也很方便。不買兩，意味著儘量不買靠近蔬菜市場、道路上的房子，如果你住在這樣的環境中，往往會被外面的聲音打擾，你無法保證良好的生活環境。所以說，儘量選擇最舒適的環境。更大的房子。

購買靠邊的房子意味著房子的房子更好，內部更亮，生活更舒適，而中間房子的房子比旁邊的房子便宜，但居住在中間的房子因為電梯來來往往的聲音，會多少擾亂了正常的生活。在照明環境中，沒有好家庭。如果你買東方，不買西方，東方的意思更好，東方的意思是一個好兆頭。

看到這裡，您認為買房的要求是什麼？根據什麼決定了買房子的位置？反正不要買靠近商業街的房子了，居住的最基本的要求是安靜，想想你下夜班回來，想睡覺；想想你家人生病需要休息。而此刻樓下人聲鼎沸…買房子之前，記住這兩個原則，不後悔。

問題很大，基本上把整個房市研究全部囊括在內。

選房的標準因人而異，僅談談看房的操作步驟，是我自己操作模式，根據房地產估計分析的標準操作而來。

剛需買房，或者投資買房，選房應是一個不斷迴圈細化的過程，不能隨便看看，也不能跟著房媒和中介走，要有自己的節奏和套路。

大體就分三步，核心是維護一個excel寬表，不斷篩減的過程。

①剛需住房或投資機會設想

拉單列表，對設想區域的趨勢、交通、配套、樓盤、戶型等建立原始寬表。

②踩盤和篩選

看房，實地感受所有設想中涉及的資訊，記錄與核查，結束踩盤後對設想內所有樓盤和戶型進行比對。

PS：如果是投資則需要再踩一個對標盤或者對標區域，即對擬選擇樓盤的未來找到一個對標樓盤，判斷多年後出手的市場趨勢。

一方面不斷豐富原始寬表中的資訊和資料，另一方面剔除掉存在硬傷、無法接受、無力購買、漲幅趨勢不理想的盤和房型，建立原始寬表1.5、2.0、3.0……等迭代版本。

整個過程若以周為一個迴圈，要在兩三個月以上，越到後面表裡的籌碼越少，對分析能力和心性要求越高，這也是一個學習和提高的過程。

上面的模式我有一套自己的模板。有興趣的可以跟我要，大家繼續探討進步。