房子沒有100分的，買房自住的話肯定要根據自己的需要，買一個適合自己的，全家人都覺得滿意的，如果是帶電梯的老小區，家裡需要老人照顧小孩，老人家年紀大了，肯定要買個低樓層的。如果是帶電梯的小區，肯定主要就是考慮採光了，不管是自住還是後期出售，中間樓層還是比較好的。投資的話一般主要考慮中間樓層，採光好的，後期比較好出手，也符合大多客戶的需求。

買新房時，選擇哪個開發商也是令人頭疼的問題之一，因為這將直接關係到以後自己以及家庭生活質量的好壞。因此，檢視樓盤時學會甄別開發商很重要。

一、從哪些方面分析開發商的實力？

開發商的實力主要可以透過以下四點來判斷：開發商的等級資質如何；在業界及消費者圈內的口碑如何；已經建造過的樓盤，質量如何，有沒有出現問題等；開發商往年的年報、盈利水平等。

1. 開發商資質

開發商的資質是根據住建委頒佈的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。資質等級劃分為一級、二級、三級、四級4個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質要求最高。

房地產開發商企業資質劃分標準

2. 口碑

開發商的口碑是影響開發商的品牌形象最直接的因素。從購房者群體中脫穎而出的口碑好的開發商，一般不會差，畢竟大家說好才是真的好嘛。

3.已建造的樓盤質量

判斷一個開發商的樓盤質量如何，可以先看看了解一下此開發商之前的樓盤質量如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商良心的體現，如果質量不好，開發商的實力也可見一斑。

4.年報

開發商的年報是反應開發商經濟實力的視窗，一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，一般不會發生出現爛尾樓、缺錢跑路等情況。

二、這些方面應該如何分析？

分析開發商的實力越強，資質越高，口碑越好，建築質量問題越少，年報體現的利潤越高，開發商的綜合實力就越強。

1. 資質高

一級資質＞二級資質＞三級資質＞四級資質，建議購房者在選擇開發商前，查詢一下開發商的資質。在有條件的前提下，儘量選擇一、二級資質的開發商。

2. 口碑好

如果一個開發商的口碑一直很好，開發商的實力一般也不會差。往往從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。口碑好的開發商，一定會有它的過人之處，比如所建房屋質量過硬、具有獨特的風格特色，購房者買房可以更放心。因此購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧以及相關的群裡尋找資訊，綜合瞭解開發商的口碑。

3. 已建工程質量有保證

一個開發商對所建樓盤負不負責，可以看之前的建的樓盤質量如何。已建工程是該開發商的“前車”，購房者可以透過觀察“前車”之鑑，對開發商的責任心和綜合實力作出判斷。最為簡單的辦法是以網上搜索為主，一般出現問題的樓盤會有相關的報道，其次還可以去以前建過小區，實地去問問已經入住業主的情況，詢問下他們的居住情況，適當地給自己做參考。

4. 利潤高

開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等，都可以在年報中看到。透過檢視盈利、虧損情況，可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多，經濟實力就越強，爛尾、缺錢跑路等情況一般不需要擔心。

三、買房選開發商還應注意什麼？

除了以上提到的相關因素，還要注意看看開發商的市場佔有率情況、小區配建情況以及自己的實際需要等。

1. 市場佔有率

市場佔有率是指同一個時期內開工的專案中，該開發商可以佔到多少的份額。比如萬科這樣的企業，同期開工的專案較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的真實力是很難的。

2. 小區周邊配建

小區周邊配建指公園、保障性住房建設等，在競拍一塊土地時，當兩家開發商同時競拍出最高價，還要繼續競爭時，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發商的實力也就毋庸置疑了。

3. 自己的實際情況

選擇開發商離不開自己的實際情況和需求，畢竟合適的位置對自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選房子的第一步。其次，房子的價位也是很重要的因素之一，要根據自己的能力綜合選擇開發商。

4. 是否五證不全

五證不全有什麼風險？

值得注意的是，不管你選擇哪個開發商，最為重要的是要有“五證”，即“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(又稱建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。 其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，表明所購房屋屬合法交易的範疇。房地產開發商在房地產市場上銷售商品房必須具備一定的條件，而五證就是證明樓盤的開發商具有合法銷售身份的，開發商必須全部擁有才能保證購房者能夠拿到房產證。

交通！

買房子不管偏或者近，主要看交通是否方便，公交線路。去火車站或者飛機場或者商業區開車的距離遠近，只要方便，位置就可以接受。

樓房的選擇，一定要長遠考慮！看看哪裡是未來的黃金地段！能否有升值空間。是否交通便利，自己上班，孩子入學等諸多因素。再有就是衡量一下自己的經濟條件！買房子可是重大事情，不能一時衝動！

第一：選擇具體的樓在小區的位置。現在全國房地產一片大好，特別是三四線城市想買房也要託關係、排隊、搖號，而且開發商賣樓也是一棟一棟開售的，所以對於購房者而言想買哪一棟是關鍵，而且隨著大勢，越遲開的樓價Grand SantaFe貴，購房者要慎重，具體是否等待，這個看個人。

第二：選定位置後，就是選擇層數了，一般高層6層以下的相對價格低點，對於老年人而言，可能會感覺好一點，比較接地氣，6層到頂層的下面三層，都是差不多，價格呈現上升趨勢。當然選擇具體層數的時候，對於採光方面的考慮比較重要，這點購房者一定要慎重!!!畢竟以後買了房子，冬天曬不到太陽，還是很憋屈的!(對於採光方面的問題有興趣的私信我)

第三：層數都選好了，就是看戶型怎麼樣了，一般一個樓盤內同樣戶型的房子不止一橦樓，所以購房者選擇的餘地也多。對於戶型的面積大小、格局、朝向等問題，每個戶型的價格不同，每個人的要求不一樣，選擇也就不同，評價也不一樣。所以我在這邊就不做過多解釋，有疑問的歡迎私信!

當然以上三步只適用於常規買房情況下，而對於火爆的市場下不適用，畢竟火爆市場下，想買到一套尚且不易，又談何選擇!

買新房的話，首先第一點要看大體的發展方向和自己需要哪個區域。

主要包括以上班方便為主和生活便利。不管是任何一個城市，三環還是四環價格都大差不差。

所以呢，在購買新房過程中，首先要選擇第一個為自己生活便利。而去考慮。

然後呢，在一起自身的資金條件，當然了。咱們不可能拿著一萬三的價格，想著去買一萬五的樓盤，這個也不是很現實，當然了，要是需要特大的優惠，不好的樓層，說不定會遇到喲。

買新房還要再看一下開發商的品質。現在三四線城市很多會有出現爛尾開發商跑路資金鍊斷開的情況。交房時間推遲。

看看開發商的實力。

以上的就是買新房的，幾個小小的注意事項。

選擇位置的話。那邊方便買那邊，您要是在東邊上班買西邊，肯定不方便的。

從位置上來說，市中心的優勢無可比擬，市中心依然是人們心目中最為理想的居住板塊。市中心交通方便配套成熟，離大多數尚在職業上升期的年輕人的工作地點又比較近，雖然房價會比較高，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許可的話，婚房儘可能選擇在市中心。 如果受經濟條件的限制，那麼選擇近郊的樓盤，硬體設施就顯得尤為重要。針對年輕人的置業調查顯示，商業配套在硬體配套中處於第一的位置，其次就是交通和學校。商業配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到80，90.00後們的生活質量。教育配套更是00.10後襬在重要位置考慮的問題，因為在婚後的下一個人生課題就是孩子。

市中心的二手，小區要大，哪裡人多往哪裡走。人多的地方價格挺高。買房稍微偏點的價格合理，1.政府規劃發展，有一定的升值空間。2.大開發商，大型社群，3.對比周邊新房，品質，戶型。

第一位置首先考慮學校吧，現在的家長買房子很多都是為了下一代上學，這就是為什麼學區房普遍價格要高，第二就看周邊配套設施怎麼樣，交通是否方便，小區物業和綠化情況。

我們買房子就是為了生活方便，提高生活和居住質量，重要看周邊的交通方便嗎？基礎配套設施齊全不，學校幼兒園和醫院都在周邊的話最好。還有周邊有沒有大型的商城和超市，以及菜市場等。這些都是我們日常生活必須面對的。這些都齊全的話對我們普通上班族能節省時間和節約生活成本。謝謝大家和我一起分享自己的感受。