判斷房屋空置的方法：產權人自己申明房屋狀態，然後稅務部門對房屋狀況進行審計，就是抽查，透過水電、煤氣、網路、暖氣、電視使用情況、上門檢視等方式進行綜合判斷房屋狀態。

居住用地使用年限70年，商業用地使用年限40年。

在你看新房的過程中可以看一下開發商所展示出來的證件土地證，看一下上面的年限，如果是四十年基本上就是公寓了。這個一般置業顧問都會給你說賣的產品是公寓還是住宅的。

如果是看二手房是不是公寓的話，可以看一下賣房的不動產證，上面會顯示土地的使用性質。如果是商業性質的話，也就是公寓了。

公寓一般是小平米的作為投資用的，所以還是要區分開的。

以上觀點僅供參考，投資需謹慎，買房有風險。

1.優點：

（1）由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結婚有婚房後，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間。

（2）公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分割槽很齊全，應有盡有，比較符合年輕人的喜好。

（3）由於公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。

（4）公寓通常出現在市中心繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

2.缺點：

（1） 公寓面積小、每一層的戶數比較多且採光面不足，容易使得室內光線昏暗。

（2）公寓樓每一層的戶數比較多，進進出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

三、買公寓要注意什麼事項？

1.房屋產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2.要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

3.注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

4.房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

5.考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

6.考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以瞭解小戶型的市場供求關係，再決定是否購買。

一般看它產權性質，一般公寓是40年產權，住宅是70年，還有看它水電是民用還是商用，一般這兩種是最容易區別的

你好，房子想要判斷是不是公寓還是比較簡單的，它們的主要差別如下：

一、住宅是居住用地,使用權年限大多為70年,而公寓是商業用地或者商服用地,使用權一般是40年。 新建小區購買時向銷售人員要土地轉讓合同看一下；二手房可以看一下他的房產證，上面都有標註房屋和土地的性質及使用年限。

二、 貸款方面:貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅首付比例及貸款利率相對的都低。

三、日常費用:普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,而公寓的水、電、暖收費按商用計算,公寓一般不通燃氣。

四、戶口問題:公寓是商業性質,不能辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下一般的城市可以實現買房落戶。

首先，住宅和公寓的土地性質不一樣，住宅是70年產權的住宅類用地，而公寓為40年產權的商業用地；其次，兩者的首付比例也不一樣，住宅首付至少2成，而公寓的首付比例至少要5成；再次，兩者的貸款年限也不一樣，住宅最高可貸30年，而公寓最多隻能10年，同時住宅可以用公積金進行貸款，而公寓不可以；第四，住宅是民用水電，而公寓為商業用電相對較貴。

市場上的公寓品類眾多，大多都不外乎分成這兩類，一類是住宅性質公寓，一類是商業性質公寓，那麼這兩種公寓又有什麼區別

兩種型別公寓區別

一、土地性質不一樣。住宅性質的公寓土地性質是居住用地，產權為70年；商業性質公寓土地性質是商業用地，產權是40年。

二、新房稅率不一樣。對住宅性質公寓來說首套房90平米以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%；商業性質公寓新房稅費3%。

三、貸款方式不一樣。住宅性質公寓可以選擇公積金貸款或商業貸款，選擇商業按揭的，首套房首付2成，貸款年限最長為30年；商業性質公寓不能使用公積金貸款，得使用商業貸款，購買首付須為總價5成；商業貸款年限為10年。重點貸款利率也不一樣，住宅性質貸款利率一般都比商業性質貸款利率低。

四、是否能落戶和就讀。正常住宅性質公寓可以落戶和給孩子就讀，商業性質公寓不能則不能。但有部分城市是可以的，這個得看城市具體情況，如長沙商業性質的公寓可以落戶和就讀，但是但要求是不能多人共有，如果是多人共有，就只能推選一個人落戶，並且遵循有戶無房原則安排入學。

五、水電費用及物業費不一樣。正常來說，住宅性質公寓和物業費都比商業性質公寓便宜的多。

這兩種公寓究竟值不值得買？

住宅性質公寓簡單理解為小戶型住宅，多用於自住，可落戶，可按教育局規劃入校讀書。單價比商業屬性的便宜，面積小，總價低，可以滿足剛需家庭因資金問題的過渡需要。但也有一些不好的地方，在於住宅性質公寓會佔用住宅首套購買首付20%的待遇，且樓層平面圖設計一般是一層十來戶，通風采光並沒有正常住宅那麼好。

商業屬性的公寓，多用於投資、出租等，較少用於自住。無法落戶，無法就讀周邊學校，物業按照商業標準收費，偏貴，有些還不通燃氣。但這類公寓也有好的方面，更多的優勢在於投資，因為地段好、交通好、周圍配套齊全、人口流量大，且不限購不佔用首套購房名額。