把開發商、炒房團、炒房客比喻為群狼，我覺得不合適。

現在的房地產市場已日趨成熟理性，樓市限購、限售政策；首套房、二套房首付比例大幅提高，房貸利率（LPR）較基準利率上浮，樓市去槓桿。不限購、不限貸、低首付，小投入撬動大財富的時代已經一去不復返，當下樓市炒房客、炒房團已鮮有蹤跡。2015年至今的這波樓市跳漲，無論是剛需還是改善，置業熱情空前高漲，全民炒房時代到來。如果以前的炒房團、炒房客炒高了房價，他們是狼；現在全民買房，或主動或被動，都在客觀上炒高了房價，照此邏輯，全華人民都是狼。

至於開發商，只是房地產市場的參與者，逐利是資本的天性，賺錢是商人的本位，土地成本上升，需求大於供給，房價上漲是市場使然。再說，法無禁止即可為。因此，不應帶上有色眼鏡，站在道德的高地，給開發商和已經過時的炒房團、炒房客扣上“群狼”的帽子。

華人口紅利，最大受益方是房地產商以及相關利益集團。把曾經的開發商、炒房團、炒房客比喻成群狼，十分形象、到位。

資料顯示，在2019年《財富》世界500強排名中，全球僅有5家房企上榜，均系中國產品牌: 恆大、碧桂園、綠地、保利、萬科。這些中國產品牌只做國貨、只賣華人。

可想而知，是華人撐起了中國的房地產業，許多人因此揹負了一輩子的銀行債務。

最近，住建部、國家發改委、公安部等六部委印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，向開發商、炒房團、炒房客祭出的一記重拳，對住房租賃市場合法運營，進行合理調整和規範。

題主的這問題，讓我想起了一篇小學課文，狐假虎威。

啥是炒房：炒房團一次性買幾十套以上的房子，然後開發商給炒房客內部優惠價錢，比如100萬一套買下，然後開發商跟炒房團對外宣佈120萬一套買的，這樣開發商對外有理由進行漲價，炒房客是低價100萬買入，透過中介或者開發商向外部按120萬出售，這是開發商與炒房客不可告人的遊戲。從這個關係來看，感覺開發商與炒房客應該是老虎與狐狸的關係。開發商在整個操作過程中就像老虎一樣，虎踞龍盤，掌握著開發的樓盤定價權，默默的揣摩著那些買房人的心裡，時不時的跑出來吼兩聲秀肌肉，我這裡的房子質量好、我們的位置絕佳、我這裡的風景優美、這裡的房子高階大氣，成功人士的首選。炒房客就像狐狸一樣，跟在老虎屁股後面虎假虎威。憑著他們靈敏的嗅覺，緊盯著那些易於操控的樓盤，為開發商搖旗吶喊，都來來看啊，這裡的房子好，馬上清盤了，來晚了就沒了！給購房者造成房子再不買就沒有了的心裡恐慌， 嗅覺靈敏的炒房客，透過這種拉虎皮扯大旗的手段，拉動了整個房地產價格的10%—20%。狼的團隊合作精神，是不離不棄，團結合作戰勝獵物，房地產和炒房客顯然不是，只是相互利用，當房地產市場不景氣，狐狸們就會遠離開發商，剩下那隻老虎獨自默默的支撐著不景氣的樓盤。我的回答希望你能滿意，想了解地產、工程建設、家裝、供暖、物業管理等方面問題的朋友請你提問，我們繼續探討。

其實這些人本身做的也沒錯。因為在當時的環境下，國家政策允許法律允許。有句話叫法無禁止皆可為嘛。作為企業也好，作為普通老百姓也好，在不違法的前提下多掙些錢是件好事的。

區別在於十年河東，十年河西。此一時彼一時。現在國家不讓炒房了，那就是不讓炒房了。與政策作對的結果最後會賠得連渣兒都不剩。

作為普通人只是鑽一下政策的空子，掙個小聰明錢罷了。可以理解為耍個小聰明，但很多人把鑽政策空子耍小聰明看作是自己的能耐，這就是悲催的開始。

法無禁止不為罪。

狼的背後還有老虎，狼也要在老虎的規則下捕獵。只不過這幾年狼的吃相太難看了，老虎覺得要控制一下，不然下面的小動物都不願生下一代了。

我似乎感覺他們的關係太微妙了，二手房炒高了，買不動了。現在中介又開始了賣新房，還說必房產銷售的價格還優惠，真是讓人犯琢磨

“我喜歡狼，尤其是群狼”李雲龍式是狼性文化被應用在現代各行各業中，銷售，酒店，金融保險等等，但這句話之後還有一句：狼行千里吃肉，狗行千里吃屎！

肉是什麼？

打仗時肉就是資源，拉隊伍的武器裝備和糧草被服，現在的肉就是錢，這是一種團結起來由量變引起質變的競爭力，將他們比作群狼，是因為他們不是一個人，是一群人。

群體的力量有多可怕？

參閱深圳業主集體漲價事件，一個人起不到影響房價的能量，但一群人，就可以拉高整個小區均價，所有房東都這麼想的話，剛需買家就變成任人宰割的綿羊，從這條來看，狼與綿羊的比喻是恰當的。

最簡單的投資方法就是“低買高拋”，炒房團無疑是深諳此道的。只有你有錢，就有人帶你上車，動輒一買整棟的豪氣，驚呆所有普通購房客，他們怎麼敢這麼投？不怕虧本嗎？

他們出手如此果斷，背後離不開一個專業的團隊調研，還有一些超前的訊息，這個團隊的專業性，遠比一般房地產從業者強的多，將炒房作為主業的人，他們的專業度也不是尋常人能想象的。

一般情況下，確定以下4點就能出手了

①政策導向

②區域潛力

④利潤空間和出手難度

常年混跡房產圈的投資客比一般人果斷，也比一般人敏感，同樣也不差錢。開發商跟著政策走，炒房團跟著開發商走，偶爾也會虧本的，但比賺到的只是九牛一毛了。