“簡單地說，下沉式廣場就是一個‘坑’，但是可別小看了這個‘坑’，有些時候可是樓盤畫龍點睛的一筆。”參與過包括上海的靜安寺、中大·吳莊、深藍廣場等多個下沉式廣場設計的深藍廣場總經理陳維指出。下沉式廣場有提高土地利用率、解決會所經營場所，讓商業開發更突出等等優點。將土地利用到極限“開發地下空間的最大優點在於不計算容積率，這樣開發商可以把不能賣的部分做到地下，地上就可以節約出更多容積率來造房子，最大限度挖掘地上可售房源，”綠城東方建築設計有限公司總建築師何兼表示，“下沉式廣場存在，在一定程度上可以為地下空間利用解決採光、通風、消防等固有的缺陷。”隨著市中心土地的日益稀缺，地下空間的開發和利用是未來的趨勢，也是政府極力推行的政策之一。應對噪音的妙招“沿高架樓盤最大的煩惱就是噪音問題。但我們用了下沉式廣場這個特殊的建築元素，不僅成功地減少了噪音對樓盤的影響，還解決了小區會所問題，提高了土地的利用率。”深藍廣場總經理陳維在介紹他們的設計方案時，掩飾不住對這個好創意的得意。位於市中心的深藍廣場不論是設計理念還是樓盤檔次都比較高，但是該樓盤存在一個硬傷———樓盤一面靠近中河高架。如何解決高架產生的噪音問題，成了擺在開發商面前的一大難題。在經過反覆推敲後，開發商終於想出了一個妙招：他們把不能賣的會所放到了靠高架這邊的地下，因為地下半封閉的空間有一定的隔音效果；為了解決地下會所採光、通風差的問題，在會所前建造了一個下沉式廣場，將靠廣場部分會所的牆設計成落地玻璃，並利用下沉式廣場與地面的落差做了一個小型瀑布。如此一來，人們在會所中運動時，透過落地玻璃望到的不再是外面的車水馬龍，而是美麗的水幕；聽到的也不再是高架上車子開過的轟鳴聲，而是潺潺的水聲。但如此一來，人們從外面看下來豈不是一覽無餘？於是，開發商又在下沉式廣場和高架之間堆起了一座“小山”，“小山”上綠意盎然，同時滿足了視覺和聽覺上的雙重衝擊力。對會所經營的新嘗試在杭州，會所往往是招攬購房者的一大法寶，無論樓盤大小，配上一個面積巨大、裝潢體面的會所已成為房產商們的共識。然而，在實際使用過程中，由於會所僅供小區業主使用，使用率不高，幾乎95%以上的會所虧損，最好的也只能持平，會所往往成了物管公司的包袱。為了解決會所與經營之間的矛盾，天陽·美林灣將原來設在小區內部的會所，移到了靠馬路的北區塊東南角，結合地上商業街，做了一個由一幢2層商業樓和大面積地下配套部分組成、總建築面積近5000平方米的下沉式休閒健身中心。休閒中心由內外兩個下沉式廣場組成。為了將更多人的視線吸引到地下，開發商在“丁字形”商業街相交的結點上做了一個下沉式小廣場，圍繞小廣場的以配套商業、餐飲為主；在小區內部則設計了一個與之相通的較大的下沉式廣場，該廣場以“運動、健康”配套為主，規劃中相應的設施有：餐廳、小超市、休閒主題的商業內街、室內溫水游泳池、露天休閒咖啡座、多功能籃球館、瑜珈健身館、乒乓球館、壁球館、棋牌房、多功能社群小影院、兒童益智房等，主題鮮明，內容豐富。這些設施都是圍繞下沉式廣場設計的，特別是半場籃球館，其頂部連線著地面，設有綠化和錯落有致的玻璃採光窗，白天籃球場完全可以利用自然採光來照明，宛如太陽直照地下宮殿。而從地面上看頂部則是一個可供業主散步聊天的休閒庭院。“這樣的設計，我們考慮了多方面的因素。一方面，可以吸引更多的消費者有償使用小區的會所配套，提高使用率，不僅為物管公司解決了日後會所的經營問題，還可以為地上的商業街吸引更多人氣。”天陽·美林灣高階工程師王清澍介紹，“另一方面，這個半封閉的活動空間，對喜歡安靜的小區居民來講，干擾可以做到最小。打比方說，與地上空間相比，下沉式游泳池私密性較好；下沉式網球場，可避免打球時對周邊住宅的影響，也不用擔心將球打到別人家裡去的尷尬；下沉式籃球場，減少了打球時引起的噪音汙染。”為地下商業造勢建造下沉式廣場還有一個好處是為商業開發提供了場所。“在市區寸土寸金的地塊上，為小區設定超市等商業配套顯得有點奢侈，為了更好地節約土地，我們借鑑了國外的經驗，合理利用地下空間，在河濱公寓中將大型超市放到了地下，為了更好地處理地下采光、通風，我們建了一個下沉式廣場作為超市的主入口。”談到下沉式廣場的開發和利用，已經積累了一定實際經驗的廣宇集團營銷總監章佳毅介紹，在杭州，廣宇最早嘗試了在住宅中做下沉式廣場，並利用下沉式空間開發商業物業，“事實證明，這樣的設計比較成功，與一般的地下超市相比，由於將地下和地上做了比較好的銜接，減少一般地下空間給人帶來的壓抑感，讓人們更願意往下走，因此，這個大型超市成了附近居民主要的購物場所，人氣非常旺，同時也帶動了地上商鋪的經營。”有了第一次的成功經驗後，廣宇決定，在開發的另一個樓盤———西城年華中，再次啟用下沉式廣場這種模式。做不做，還得“量體裁衣”然而，並不是每個樓盤都適合做下沉式廣場。綠城東方建築設計有限公司總建築師何兼指出：“雖然下沉式廣場有不少畫龍點睛之妙處，但並不是所有樓盤都適合做下沉式廣場。實際的設計過程中，也有一些開發商要求做下沉式廣場，但是出於成本上的考慮，一些郊區樓盤，我們並不推薦。畢竟建築要滿足居住性和實用性，要考慮物管費是否能達到平衡。要知道，做下沉式廣場的成本，要比做地上建築高得多。”據深藍廣場總經理陳維介紹，一般下沉式廣場的造價和地下車庫的造價差不多，每平方米造價一般在4000元左右。成本主要包括地基處理、結構費用、景觀費用和市政給排水這幾方面。特別是市政給排水，由於市政管網的排水管在廣場上面，排水就成了一大難題，如果遇到下雨天，就需要用抽水泵把水抽到市政管網的標高，其使用成本增加不說，在平時維護上面也將是物管公司面臨的一大考驗。要是遇到暴風雨天氣又停電，抽水泵不能使用或是水泵壞了，那麼，下沉式廣場將面臨水漫金山的隱患，造成的損失將是非常大的。很顯然，做下沉式廣場，需要考慮的問題，要比地上建築更多。隨著集約用地、隨著杭州市地下軌道交通的開發利用，人流會大批湧入地下，下沉式廣場也會越來越多。那麼，如何做好下沉式廣場，也必然會成為每個房產開發商都要面臨的一堂課。
“簡單地說，下沉式廣場就是一個‘坑’，但是可別小看了這個‘坑’，有些時候可是樓盤畫龍點睛的一筆。”參與過包括上海的靜安寺、中大·吳莊、深藍廣場等多個下沉式廣場設計的深藍廣場總經理陳維指出。下沉式廣場有提高土地利用率、解決會所經營場所，讓商業開發更突出等等優點。將土地利用到極限“開發地下空間的最大優點在於不計算容積率，這樣開發商可以把不能賣的部分做到地下，地上就可以節約出更多容積率來造房子，最大限度挖掘地上可售房源，”綠城東方建築設計有限公司總建築師何兼表示，“下沉式廣場存在，在一定程度上可以為地下空間利用解決採光、通風、消防等固有的缺陷。”隨著市中心土地的日益稀缺，地下空間的開發和利用是未來的趨勢，也是政府極力推行的政策之一。應對噪音的妙招“沿高架樓盤最大的煩惱就是噪音問題。但我們用了下沉式廣場這個特殊的建築元素，不僅成功地減少了噪音對樓盤的影響，還解決了小區會所問題，提高了土地的利用率。”深藍廣場總經理陳維在介紹他們的設計方案時，掩飾不住對這個好創意的得意。位於市中心的深藍廣場不論是設計理念還是樓盤檔次都比較高，但是該樓盤存在一個硬傷———樓盤一面靠近中河高架。如何解決高架產生的噪音問題，成了擺在開發商面前的一大難題。在經過反覆推敲後，開發商終於想出了一個妙招：他們把不能賣的會所放到了靠高架這邊的地下，因為地下半封閉的空間有一定的隔音效果；為了解決地下會所採光、通風差的問題，在會所前建造了一個下沉式廣場，將靠廣場部分會所的牆設計成落地玻璃，並利用下沉式廣場與地面的落差做了一個小型瀑布。如此一來，人們在會所中運動時，透過落地玻璃望到的不再是外面的車水馬龍，而是美麗的水幕；聽到的也不再是高架上車子開過的轟鳴聲，而是潺潺的水聲。但如此一來，人們從外面看下來豈不是一覽無餘？於是，開發商又在下沉式廣場和高架之間堆起了一座“小山”，“小山”上綠意盎然，同時滿足了視覺和聽覺上的雙重衝擊力。對會所經營的新嘗試在杭州，會所往往是招攬購房者的一大法寶，無論樓盤大小，配上一個面積巨大、裝潢體面的會所已成為房產商們的共識。然而，在實際使用過程中，由於會所僅供小區業主使用，使用率不高，幾乎95%以上的會所虧損，最好的也只能持平，會所往往成了物管公司的包袱。為了解決會所與經營之間的矛盾，天陽·美林灣將原來設在小區內部的會所，移到了靠馬路的北區塊東南角，結合地上商業街，做了一個由一幢2層商業樓和大面積地下配套部分組成、總建築面積近5000平方米的下沉式休閒健身中心。休閒中心由內外兩個下沉式廣場組成。為了將更多人的視線吸引到地下，開發商在“丁字形”商業街相交的結點上做了一個下沉式小廣場，圍繞小廣場的以配套商業、餐飲為主；在小區內部則設計了一個與之相通的較大的下沉式廣場，該廣場以“運動、健康”配套為主，規劃中相應的設施有：餐廳、小超市、休閒主題的商業內街、室內溫水游泳池、露天休閒咖啡座、多功能籃球館、瑜珈健身館、乒乓球館、壁球館、棋牌房、多功能社群小影院、兒童益智房等，主題鮮明，內容豐富。這些設施都是圍繞下沉式廣場設計的，特別是半場籃球館，其頂部連線著地面，設有綠化和錯落有致的玻璃採光窗，白天籃球場完全可以利用自然採光來照明，宛如太陽直照地下宮殿。而從地面上看頂部則是一個可供業主散步聊天的休閒庭院。“這樣的設計，我們考慮了多方面的因素。一方面，可以吸引更多的消費者有償使用小區的會所配套，提高使用率，不僅為物管公司解決了日後會所的經營問題，還可以為地上的商業街吸引更多人氣。”天陽·美林灣高階工程師王清澍介紹，“另一方面，這個半封閉的活動空間，對喜歡安靜的小區居民來講，干擾可以做到最小。打比方說，與地上空間相比，下沉式游泳池私密性較好；下沉式網球場，可避免打球時對周邊住宅的影響，也不用擔心將球打到別人家裡去的尷尬；下沉式籃球場，減少了打球時引起的噪音汙染。”為地下商業造勢建造下沉式廣場還有一個好處是為商業開發提供了場所。“在市區寸土寸金的地塊上，為小區設定超市等商業配套顯得有點奢侈，為了更好地節約土地，我們借鑑了國外的經驗，合理利用地下空間，在河濱公寓中將大型超市放到了地下，為了更好地處理地下采光、通風，我們建了一個下沉式廣場作為超市的主入口。”談到下沉式廣場的開發和利用，已經積累了一定實際經驗的廣宇集團營銷總監章佳毅介紹，在杭州，廣宇最早嘗試了在住宅中做下沉式廣場，並利用下沉式空間開發商業物業，“事實證明，這樣的設計比較成功，與一般的地下超市相比，由於將地下和地上做了比較好的銜接，減少一般地下空間給人帶來的壓抑感，讓人們更願意往下走，因此，這個大型超市成了附近居民主要的購物場所，人氣非常旺，同時也帶動了地上商鋪的經營。”有了第一次的成功經驗後，廣宇決定，在開發的另一個樓盤———西城年華中，再次啟用下沉式廣場這種模式。做不做，還得“量體裁衣”然而，並不是每個樓盤都適合做下沉式廣場。綠城東方建築設計有限公司總建築師何兼指出：“雖然下沉式廣場有不少畫龍點睛之妙處，但並不是所有樓盤都適合做下沉式廣場。實際的設計過程中，也有一些開發商要求做下沉式廣場，但是出於成本上的考慮，一些郊區樓盤，我們並不推薦。畢竟建築要滿足居住性和實用性，要考慮物管費是否能達到平衡。要知道，做下沉式廣場的成本，要比做地上建築高得多。”據深藍廣場總經理陳維介紹，一般下沉式廣場的造價和地下車庫的造價差不多，每平方米造價一般在4000元左右。成本主要包括地基處理、結構費用、景觀費用和市政給排水這幾方面。特別是市政給排水，由於市政管網的排水管在廣場上面，排水就成了一大難題，如果遇到下雨天，就需要用抽水泵把水抽到市政管網的標高，其使用成本增加不說，在平時維護上面也將是物管公司面臨的一大考驗。要是遇到暴風雨天氣又停電，抽水泵不能使用或是水泵壞了，那麼，下沉式廣場將面臨水漫金山的隱患，造成的損失將是非常大的。很顯然，做下沉式廣場，需要考慮的問題，要比地上建築更多。隨著集約用地、隨著杭州市地下軌道交通的開發利用，人流會大批湧入地下，下沉式廣場也會越來越多。那麼，如何做好下沉式廣場，也必然會成為每個房產開發商都要面臨的一堂課。