沒住過頂樓，但見過比較多的頂樓房子。原因是，頂樓漏水了，找我去檢視漏水。
你的擔心是非常有必要的，有調查顯示，95%的屋面都是滲水的，只是大小與多少的問題。
如果現在你的房子天花沒有滲水，不代表以後不會滲水。既然都已經入手了，恆大的房子不可以退的吧。那麼，來說說漏水了咋辦。
屋面防水是五年保修的，在五年之內，你都可以找開發商保修。開發商一般不會很無理的拒絕，大多數是態度比較好，承認有問題需要維修的，會要你登記一下，漏水的比較 多，一個一個來，他們也知道，一般屋面滲水，大多數不是明水，問題還不嚴重。等到你，大概在三個月後，維修一下告訴你，可以了不漏了。你會感謝開發商負責任的態度和作法。問題是，大概最多半年後，你會發現原來滲水的地方或者旁邊，又漏了。你再投訴，他們再處理。。。直到，你的屋面過了保修期。無論你採取什麼措施，他們就這一做法應對。哦，如果開發商要求在你天花處打針灌漿維修，千萬不要同意。（不要問為什麼。。。）
如果屋面漏水在三處以內，不算嚴重的話，選擇區域性維修。在開發商二次維修後還漏的情況，建議您 與開發商協商，您來找專業防水公司處理，費用由開發商承擔的方式，或者承擔一部分也行。這其實對你有利的。除了費用問題，防水公司會再保修五年的。
如果過了保修期，那就只能自己來維修了。不要想物業維修或者大修基金之類的，物業沒有經費，大修基金很複雜。自己來維修，一定要請專業防水公司。不要貪便宜，屋面防水根本不可能便宜得了，單價大致和你半包裝修單價差不多。如果超過三處滲水，不要試著區域性維修，結果會是越修越漏水的。超過三處，說明防水層大多數破損或者失效，不要奢望開發商的屋面防水質量會好，層層轉包之下，還要賺錢，只有造假才行的。最好的辦法就是屋面全部打鑿乾淨重新做防水，一定要打到結構，如果結構樓板有裂縫，先要處理裂縫和細節，然後再做二道防水層。防水層需要與結構緊密結合，這是倒置式屋面防水要求的，效果最好。
最後再說一句，排水一樣重要，千萬不要在屋面積水，不積水才不漏水的。
圖片中是保利的房子，也是漏水了，過了保修期，業主自己花錢來維修的。
沒住過頂樓，但見過比較多的頂樓房子。原因是，頂樓漏水了，找我去檢視漏水。
你的擔心是非常有必要的，有調查顯示，95%的屋面都是滲水的，只是大小與多少的問題。
如果現在你的房子天花沒有滲水，不代表以後不會滲水。既然都已經入手了，恆大的房子不可以退的吧。那麼，來說說漏水了咋辦。
屋面防水是五年保修的，在五年之內，你都可以找開發商保修。開發商一般不會很無理的拒絕，大多數是態度比較好，承認有問題需要維修的，會要你登記一下，漏水的比較 多，一個一個來，他們也知道，一般屋面滲水，大多數不是明水，問題還不嚴重。等到你，大概在三個月後，維修一下告訴你，可以了不漏了。你會感謝開發商負責任的態度和作法。問題是，大概最多半年後，你會發現原來滲水的地方或者旁邊，又漏了。你再投訴，他們再處理。。。直到，你的屋面過了保修期。無論你採取什麼措施，他們就這一做法應對。哦，如果開發商要求在你天花處打針灌漿維修，千萬不要同意。（不要問為什麼。。。）
如果屋面漏水在三處以內，不算嚴重的話，選擇區域性維修。在開發商二次維修後還漏的情況，建議您 與開發商協商，您來找專業防水公司處理，費用由開發商承擔的方式，或者承擔一部分也行。這其實對你有利的。除了費用問題，防水公司會再保修五年的。
如果過了保修期，那就只能自己來維修了。不要想物業維修或者大修基金之類的，物業沒有經費，大修基金很複雜。自己來維修，一定要請專業防水公司。不要貪便宜，屋面防水根本不可能便宜得了，單價大致和你半包裝修單價差不多。如果超過三處滲水，不要試著區域性維修，結果會是越修越漏水的。超過三處，說明防水層大多數破損或者失效，不要奢望開發商的屋面防水質量會好，層層轉包之下，還要賺錢，只有造假才行的。最好的辦法就是屋面全部打鑿乾淨重新做防水，一定要打到結構，如果結構樓板有裂縫，先要處理裂縫和細節，然後再做二道防水層。防水層需要與結構緊密結合，這是倒置式屋面防水要求的，效果最好。
最後再說一句，排水一樣重要，千萬不要在屋面積水，不積水才不漏水的。
圖片中是保利的房子，也是漏水了，過了保修期，業主自己花錢來維修的。