根據《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2017），商服用地指的是主要用於商業、服務業的土地，分為：零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地和其他商服用地等七大類用地。

1、零售商業用地，指的是以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場和加油、加氣、充換電站等用地；

2、批發市場用地，指的是以批發功能為主的市場用地；

3、餐飲用地，指的是飯店、餐廳、酒吧等用地；

4、旅館用地，指的是賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地；

5、商務金融用地，指的是商務服務用地，以及經營性的辦公場所，包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所；資訊網路服務、資訊科技服務、電子商務服務、廣告傳媒等用地；

6、娛樂用地，指的是劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網咖、影視城、仿古城以及綠地率小於65%的大型遊樂等設施用地；

7、其他商服用地，指的是除上述六類以外的其他商業、服務業用地，包括洗車場、洗染店、照相館、理髮美容店、洗浴場所、賽馬場、Golf球場、廢舊物資回收站、機動車、電子產品和日用產品修理網點、物流營業網點、及居住小區和小區級一下的配套服務設施用地等。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，商服用地最高出讓年限為40年。