一、商業建設用地的審批流程怎麼走
1、預審建設專案用地預審許可權與專案立項的審批機關級別一致。下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。 廳預審,由省廳作出預審意見。
2、立項建設專案用地單位持國土資源部門出具的預審意見,向專案立項審批機關申請立項。
3、規劃調整對不符合土地利用總體規劃,但符合規劃調整條件的,依照法定程式進行規劃調整。
4、市、縣人民政府土地行政主管部門是唯一代表政府負責組織徵地的審查報批和具體實施工作部門。其他任何單位和個人無權審查報批和組織實施徵用土地。
二、建設用地管理
建設用地管理制度包括建設用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規定。政府職能部門運用行政的、法律的、經濟的和技術的綜合手段，來配置協調各部門、各單位、各用地單元的用地關係，保證一要吃飯，二要建設的基本需要，嚴格控制農業用地向非農業用地轉變而採取的各項管理措施，是土地管理工作中的重要組成部分。
其中建設用地管理的主要工作是：
①研究編制各類建設用地的中長期用地規劃和年度用地計劃指標，並監督實施；
②依法辦理土地的徵用、劃撥，城鎮國有土地的出讓工作和土地使用權轉讓的監督管理；
④制定、完善建設用地管理的法律、法規和各類規章制度；
⑤組織制定國家建設專案和鄉鎮用地定額指標的編制和實施。建設用地的審批許可權一般由縣級以上人民政府的土地管理部門來執行。
三、建設用地分類
建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。
建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設專案用地、中型建設專案用地和小型建設專案用地。
中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要透過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即透過現有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。
存量土地實際被現有土地使用者控制。
一、商業建設用地的審批流程怎麼走
1、預審建設專案用地預審許可權與專案立項的審批機關級別一致。下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。 廳預審,由省廳作出預審意見。
2、立項建設專案用地單位持國土資源部門出具的預審意見,向專案立項審批機關申請立項。
3、規劃調整對不符合土地利用總體規劃,但符合規劃調整條件的,依照法定程式進行規劃調整。
4、市、縣人民政府土地行政主管部門是唯一代表政府負責組織徵地的審查報批和具體實施工作部門。其他任何單位和個人無權審查報批和組織實施徵用土地。
二、建設用地管理
建設用地管理制度包括建設用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規定。政府職能部門運用行政的、法律的、經濟的和技術的綜合手段，來配置協調各部門、各單位、各用地單元的用地關係，保證一要吃飯，二要建設的基本需要，嚴格控制農業用地向非農業用地轉變而採取的各項管理措施，是土地管理工作中的重要組成部分。
其中建設用地管理的主要工作是：
①研究編制各類建設用地的中長期用地規劃和年度用地計劃指標，並監督實施；
②依法辦理土地的徵用、劃撥，城鎮國有土地的出讓工作和土地使用權轉讓的監督管理；
④制定、完善建設用地管理的法律、法規和各類規章制度；
⑤組織制定國家建設專案和鄉鎮用地定額指標的編制和實施。建設用地的審批許可權一般由縣級以上人民政府的土地管理部門來執行。
三、建設用地分類
建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。
建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設專案用地、中型建設專案用地和小型建設專案用地。
中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要透過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即透過現有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。
存量土地實際被現有土地使用者控制。