作為萬科業主，這個問題我自認非常有發言權了。萬科是我們的第二套房，買它是源於好友的推薦，他自己就是萬科多年的老業主。現在，我們也在萬科住了近五年，感觸還是比較多的。

先說房子本身吧，現在市面上房屋質量良莠不齊，對我們業主來說，質量肯定是首位。很多小區住的時間久了，或多或少會出現空鼓、開裂、漏水這些質量問題，就我住了五年的感受和周圍也住過萬科的房子的朋友們的經歷來看，這些毛病在萬科的小區基本是不存在的。

還記得當初收房的時候，都有專業人員拿著專門的客戶驗房指引表，帶著我們對公共部分、門窗、室內地面、牆面等逐一進行驗收，我記得差不多檢查了有99個專案吧。室內的設計也不錯，鞋櫃、洗漱臺、入戶掛鉤這種細節都考慮到了，比我想的還周到。

再就是物業服務，真的很貼心。萬科物業我覺得都不用多說，聽說有些非萬科開發的小區都會專門請萬科的物業。最大的亮點就是貼心和高效吧，舉兩個簡單的例子，我家住2樓，有一次忘關窗戶，物業專門上來提醒我們關窗；還有一次下雪，物業把地面停放的車輛都用塑膠薄膜把前擋玻璃覆蓋起來，等雪停了直接把薄膜揭掉，非常方便。

其實物業管理沒什麼大事，都是一些細枝末節的小事。對我們來說，不需要什麼帝王般的享受，能把環境打掃乾淨，小區管理的井井有條，讓我們回家能真正放鬆就滿足了。

我們小區的氛圍也比其他小區來的好。以前小時候跟鄰居關係都是很親近的，但現在住小區可能好幾年都不認識你的鄰居。我覺得萬科這點就做的挺好的，物業經常會舉辦一些活動，慢慢的跟鄰居接觸就多起來了。

我們現在就經常跟鄰居約著帶小孩組團出去玩，都是透過平時小區活動認識的。跟他們熟了之後，有急事要出門就把孩子放他們家，也不會太擔心。小區氛圍不錯住起來才會比較舒心。

其實現在看居住環境，主要也就是考量這三方面，我認為萬科是非常合格了。所以很多人說一輩子總要住一次萬科，這話我是認同的，如果還有機會換房我應該也還會考慮萬科。

近期，身邊也有朋友在看房子，我也給他推薦了萬科。正好武漢萬科好像在做一個12盤聯動，推出了“五最五禮”的活動，聽說還是挺不錯的。如果題主你也是想換房子，可以考慮萬科，真的是種非常美好的體驗。我相信每一個在萬科住過的人都會想一輩子住萬科的房子。

萬科業主三年，說實話，第一，萬科物業服務的確一流，但物業費也的確一流，遠超政府指導價，物價局也管不了。第二，萬科房子建設速度快，基本不會延期交房更不會爛尾，第三，萬科房子質量的確很一般，兩年保修期內基本問題不大，兩年後問題很多，精裝修房只能說市場平均水平還稍差。第四，萬科戶型的確不錯，98平三室，120三室。第五，萬科的房比周邊單價普遍貴三成左右

怎麼說呢？萬科聲名在外，說他不好總有人會罵你是水軍，說它好又真的沒好到哪兒去。

萬科有一個系列叫做“無限系”，主打高階科技住宅，定製+精裝，整套新風系統、中央空調、從一室一廳到三室一廳，什麼樣的臥室格局（臥室+主衛、臥室+衣帽間+主衛、臥室+衣帽間、單臥室）、客廳，只要你提出要求，通通在交房的時候滿足你。

走進萬科的樣板間，時常有種走進成功人生的感覺，好像在這138平方米的房子裡，世界都是你的。再被銷售們伶俐的口才一同忽悠，很可能持幣待購的你就要決定掏錢了。

位置不好不要緊，有車有車位；朝向不好沒關係，科技房吸光設計；空氣不好沒關係，新風系統免費送；格局不好沒關係，想要啥樣隨你定；裝修麻煩沒關係，交房已經裝修好；物業費貴？額，反正告訴你就是物超所值。

但是，住進去你就會發現，曾經看到樣板房邊上的精緻維護的遠沒那麼好；曾經樣板房所在位置的交通便利性遠沒那麼順；曾經看到的科技大宅配置，細琢磨琢磨用途並不大；曾經看著豪華無比的裝修，小瑕疵特別多；曾經覺得138平米不小的戶型，真規劃成三居室真的不夠大；曾經覺得霸氣無比的中央空調，真的聽廢電；只有曾經告訴你的物業費，真的還挺貴。

但是，為什麼萬科的入駐體驗依然在眾多房地產開發商中名列前茅呢？套用郭德綱郭老師的一句話，“都是同行襯托得好啊”。

人生得意須盡歡啊朋友們，好多開發商的房子就是這種體驗啊，好像交了錢以後蓋好了就已經是對你的恩賜了。

君不見某央企開發商，合同上寫的6米的一層大堂門廊，蓋起來以後就剩3.6米了。

君不見某女富豪家地產，永遠是說的時候啥都有，交了房了啥都沒啊，除了合同全是放屁。

君不見某首富家地產，交房以後除了地漏不漏哪兒都漏啊。

君不見某以蓋別墅出名的地產，夜裡三點半出門居然能碰上乞討的啊。

君不見某名不見經傳的小地產，錢給了樓蓋不起來老闆還跑路了啊。

中國老百姓，一輩子賺的錢就為了買套好房子，殊不知現在房地產的套路比賣冰棒兒的還多，房地產維權的人比買車維權的還多。

這時候就要說回我們的萬科了，除了你看到的物業和小區環境打個8折，除了實際交房的時候某些細節有點出入，除了忽悠你說物業費物超所值以外，他喵的好歹房子是那麼個房子，小區是那麼個小區，該有的總會有啊。

萬科一生粉，花物業費買智商。

作為萬科業主，居住感還是小有體會的。

萬科物業早已盛名在外，單我知道的，東莞市政府、公安局、報業集團等機關單位都是外聘萬科做物業服務。實際上比起機關單位，小區業主更有體會。

首先值得肯定的是，萬科物業各個崗位的工作與服務態度。我一直認為服務人員和業主之間是平等的，我肯定他們的服務態度並不是他們無底線的滿足我的要求，而是他們在與我交流或者處理問題的過程中，有尊重、有建議、有服務。

其次是萬科物業緊貼科技前沿。我們那個小區基本上是東莞第一批換上車牌自動識別系統的；目前門禁已經完成了門禁卡、app開門、藍芽感應、人臉識別四套迭代了，出門進門有臉就行了；我們小區也是第一批可以遠端app開門的，雖然我們的門禁通訊系統沒有故障過，但現在也已經成了上個時代的遺棄品。

另外，萬科能比較好地把握小區痛點，大力整治突出問題。老小區一個突出的問題就是車位配比失衡。10幾年前的小區車輛配比到現在肯定是失衡的，在全力調配現有地面地下車位仍就不能滿足住戶需求時，小區與政府溝通劃定區域用作小區露天停車場使用，3元/6小時，收費能規避相當一部分車流。

另外，加建的露天停車場裝備覆蓋全場的超高畫質攝像頭，有天晚上我車停好在車位中，左前保險槓和大燈被旁邊的沃爾沃右後門硬懟著蹭了出去，第二天看見慘不忍睹，向物業證明了自己業主身份之後，值班保安全程熱心幫我調取監控影片，查詢車牌號等，並給與了一些來自崗位經驗的建議，幫助我順利維護了自己的權益。

我住的小區是萬科在東莞的第二個盤，算起來也是10幾年的樓齡了，也算東莞花園小區住宅裡的“老人兒”了，我的物業是樓盤的一期，從居住開始到現在並沒出現任何由房屋質量引起的問題，常規的類似漏水、塌陷、牆體皸裂都沒有發生過；因為微信流行後都有小區群，群裡大事小情基本很快都能傳開，這麼多年好像還真沒聽說誰家因房屋質量不過關導致問題；但據我瞭解，中國的房屋使用壽命是50年，10幾年的樓齡似乎也不過是使用壽命的1/3，物業後期堅挺如何似乎更能決定它的質量靠譜程度。

但萬科的物業依然在質量上有它的過人之處。10幾年的小區，外立面脫落是普遍現象，而我們這個小區外立面目前尚屬完整，一方面是當年的選材和工藝靠譜，另一方面也是後期物業維護得當的結果。

其次，萬科物業精裝質量靠譜。當年萬科精裝交付，包括洗手間盥洗臺、馬桶；廚房的洗漱臺、燃氣灶、抽油煙機；全屋地板和乳膠漆交付，至今使用依然順暢無障礙。

以上。

某品牌老牛了，為了特牛的某物業買了房。交房至今三年零五個月

1、我家單元兩臺電梯連續兩年被水泡七次。物業忘關消防水龍頭一次嚴重浸泡、商場下雨飄雨四次（我提前打電話預警情況下）流進電梯，最底層地下水水泵22個壞11個，反水流進電梯一次，兩次裝修光收錢不監管商場商家裝修下水道堵塞，返水流入電梯。涉及人身安全了。

2、隔壁一個小區正在建設中，為拿到隔壁小區的物業管理權，把規劃好的我們小區的垃圾場搬到地下停車場負一樓，形成室內垃圾場，造成大樓內惡臭不堪，老鼠蟑螂成堆。並接收小區隔壁垃圾進行堆放，還不每日一清。如果發生疫情，業主怎麼辦？

3、設定門崗保安，不登記見人就開，造成小廣告入戶，小偷踩點時有發生。

4、三年換八任專案經理，連電梯和消防通道扶手都拆掉了，缺德。

5、保潔外包，保潔人員年齡平均超過55歲。

6、停車場管理混亂，打著清理停車場的名義，從業主停車位中劃出一塊商業停車區，致使車輛數量從600增加到800輛。

7、架空層違建辦公室，卻把規劃設計的業主的圖書室主動送給居委會搞辦公室和團委做青年之家（幫教不良少年）。被業主發現制止。

8、違規住改商，給商家提供便捷，為商戶和學校、麻將館提供電梯卡和進門卡，那麼多外人進來，你設個保安不登記，光開門，連問都不問什麼感覺？門童？

9、為降低成本，購買質量偽劣裝置，私拆備用發電機，偷工減料，電壓不穩，造成經常跳閘停電，考驗業主電器質量，電梯急降時常發生。供水閥據說三組開一組，為了減少供水閥的磨損，造成水壓不穩，洗澡燙人時有發生。

被物業傷害了三年，被各種謊言拖了三年，和八任物業經理開會二十多次，每任經理都要三個月瞭解情況，然後走人，反覆重來，最後一任，直接不理睬你了。到頭來各種許諾完善的基本問題基本沒有動作，你才發現自己是個大傻瓜，套路至深。

如此觸及原則的問題，讓我如何忍耐？

大家覺得物業如何？

個人真實體驗（實景拍攝），不喜勿噴！

剛搬進新家，萬科翡翠系列，住了不到五天，已被樓下鄰居上門投訴兩次，客廳和主臥的廁所窗戶和門只要同時開啟，說話聲音就能傳到樓下去，我們自己在家也能聽到樓下鄰居講話，不知是這種結構形成了聲波反彈還是隔音太差!

買了萬科的房，交房後也是質量問題一大推。其他樓盤不清楚。總體感覺還行吧。物業費比較貴。物業服務態度還可以。大品牌，總體還是靠譜些吧

我是萬科業主，確實房屋質量很好，沒問題是不可能的，但是萬科解決問題的速度和質量那是真的沒得說，快且好。不是推，一推再推，而是積極且高效的解決問題，這點我非常感動，希望萬科繼續努力把那些保持下去就行，讓那些混日子的物業找死早超生

超坑吧！由於第一次買房，啥啥沒經驗，定了套房子，看房時說的超好是小3房，想著剛好，結果是2房加一個5平的小陽臺，說是可以改。5平米，改了給誰住呢？想退又不行，還雙合同，總之有朋友要不推薦

除了隔音差的令人質疑是否是萬科大樓盤的房子，物業沒得說。我在我家臥室睡覺，能清楚的聽到樓上在他家衛生間上廁所 沖水的聲音。樓上說話聲稍大些，比如男女對話 唱歌都可以聽到～

看到五花八門的評價，我也來說幾句：

1:萬科作為房地產行業的大品牌，的確值得信賴；

2:萬科的樓盤，不會爛尾，不會延期交付；

3:跟樣板房相比，拿到手的房子，在裝修方面會多多少少有些瑕疵，但不會影響到入住；

4:萬科的樓盤，綠化不錯，物業服務不錯，物業費中等，可以接受；

5:萬科的物業服務水準和服務理念（特別在具體服務細節方面），明顯比恆大/碧桂園/金地等高一個臺階；

6:一日入住萬科，終身喜歡萬科，這是很多很多萬科業主的真實寫照；

7:那些把萬科噴得一無是處的人，不是託就是別有用心；

8:萬科好不好，誰住誰知道！

第一次住萬科的精裝修房子，也是衝著萬科的品牌去的，結果很是失望。總結下來就是不捨得花錢，降低成本，裝修材料裝修質量太差，和綠城仁恆比不是一個檔次，物業服務也不專業，竟然允許業主在露臺私建房屋，地下車庫管理混亂。