這個要分城市的，不是每個城市都這樣，帶裝修有以下原因

1，開發商由於拿地成本高，而只賣毛坯房利潤太低，所以會加上裝修，這樣就會增加利潤

2，如果房價上漲過快，那麼政府就會出臺限價政策，而限價後，開發商就沒辦法漲價，所以會變相的把價格放到裝修裡面，這樣裝修部分就要單獨收費。不會影響開發商利潤。

所以你買房無論有沒有裝修都沒關係，只要價格合適就可以直接買。

個人覺得毛坯房脫手比裝修房更好脫手，雖然國家現在正在積極推進開發商做成品住宅(精裝房)銷售，開發商整精裝房是國家節能環保的要求，自己整就不一樣啦。讓我們來分析分析毛呸房與裝修房的優缺點。

首先，說裝修房吧，裝修房對一部分想省去麻煩，直接拎包入住的人是一種比較好的選擇，但是反向思維考慮一下，如果樓主買房是想買毛呸房還是精裝房(非開發商的精裝房)？我想的是精裝房很多人肯定都是根據自己入住標準裝修好後準備入住，但是因為其他種種原因，放棄入住而選擇賣掉，根據大部分人的不信任心裡，我怎麼知道你裝修用的水電材料是好是壞？那些隱蔽的工程誰又能保證就保證裝修的讓人多放心？最直接的就是自己監工的裝修才是最放心的，不是麼？

另一個方面，你賣裝修房，如果遇到大的開發商，如萬科，華潤，碧桂園等大房企賣的也是精裝房，你說別個是遠你的自己裝修的還是選擇大房企更有保障呢？我想答案一目瞭然了，結論就是，精裝房直接造成客戶的不信任，客戶群體減少。再來說說毛坯房，每一個房間都會有一個女主人，一個男主人，每個人的審美不同，要求不同，你怎麼能確定你裝修的風格別個就一定喜歡了，一但買了你的裝修房，就限制了別個的想象力和自我審美了和房間的裝修檔次啦，拿著一個已經給自己限定死了裝修房完全不如自己去根據自己的審美，自己的裝修要求，檔次去裝修自己心愛的房子，畢竟是畫了幾十萬甚至幾百萬的買的房子呢，如果拿到毛坯房就不一樣了，所有的設計根據自己的要求，喜好，風格來裝修，功能上根據自己的要求進行佈局，質量上按照自己的要求嚴格把關，住進去都覺得心安，不是麼？

我相信每個買到房子的人都有一個自己的愛心小窩的夢。所以宗上所述，毛坯房能夠讓擴大客戶群，更能吸引客戶群體。首先你要看你自己準備投資的資金的週期，因為現在一二線城市好多地方都受限制，短期的還是中長期。短期內有一定的政策風險，房子是用來住的，不是用來炒的，這個總體感覺我變。中長期的話我覺得都可以投。

因通貨膨脹的預期存在。我有好幾個朋友都是做房產中介，根據他們的經驗來再結合我自己的判斷，我覺得如果你是投毛坯房的話，一定要看這個商品房周邊的環境，小區以及物業的各項配套設施是否完善，地理位置很重要。

毛坯房的話我建議你買120以上的，戶型方正，三房以上比較好，因為你作為投資的話你要轉手的話，覺得這個是以以後的一個大的趨勢，因為現在中央的政策，鼓勵生二胎導致以後的房屋基本上三到四房為主。整個國家的土地公要越來越少，現在不是還有委員歧義鼓勵生三孩嗎。

改善型住房事以後一個大的趨勢。

裝修好的房子也就成為二手房話，現在我只建議你買重點校區的學區房，就是有貶值的趨勢。這個區域的房子總體來說還是比較保值的。房價雖然高點，但轉手率比較高。現在總體整個區域的房價都是算高的這個狀態。

就是投資的收益會大大的減少，投資的成本會增加。為了更好地取得投資收益，我覺得這個問題從一個角度來看，也許可以理解一些。新房要麼都是毛坯的，要麼都是開發商裝修好的，就看買哪種會經歷接下來怎樣的生活。其中一個最不要忽視的問題就是，如果都是毛坯的房子，也就意味著，在未來的幾年時間裡，你要每天都忍受源源不斷的裝修吵鬧聲和永遠打掃不乾淨的生活環境。而你所想象的，毛坯房子能夠讓自己喜歡怎麼裝修就怎麼裝修，喜歡怎麼格局就怎麼格局的美好憧憬，會馬上被這樣無休止的噪音驅散得一乾二淨，這是真實的生活體會。而且身邊進進出出也許都是很多沒有太好資質的裝修公司，你的生活安全保障都是一個隱患。除非你說，我買好房子以後，等別人都住的差不多了再住進去，那我想你可能是房叔或房嫂級別，因為你有其他地方可以讓你住個好幾年再搬進來，一個新樓盤小區，要大部分人都搬進來，每個3年、5年是不可能的。而開發商裝修好的房子，很多人可以買些傢俱就搬進去的，這種情況就會好很多，畢竟把原來裝修過的房子全部敲掉再重新裝修過，這樣的土豪不會太多，少掉這些噪音打擾，遠比很多人跟你說的，開發商裝修的房子都是表面工程，要好得多啦！裝修再不濟，住個兩三年總是沒有問題的。裝修好的房子可能單價會貴些，但跟你自己去找裝修公司，自己去找材料，自己去監工，要輕鬆的太多了。而現在的很多開發商為了口碑和更多的吸引老百姓，已經逐漸在裝修和設計上下功夫了，不再像以前那樣敢於隨便偷工減料，以次充好了。老百姓漸漸都會懂得這些道理，也越來越多人傾向於買裝修好的房子，所以，你覺得哪個容易脫手呢？

以我在這個行業多年的經驗來說發現如果是開發商的一手新盤商品房要針對剛需戶型和改善性住房來衡量。一般如果是小公寓或者是90平方以內的這種剛需的戶型精裝修的會比毛坯的更佳受到購房者的青睞，這主要是針對這個層次的購房者多是真正的剛需群體手裡的資金有限，精裝修的竟省去了裝修花的錢同時也節省了很多時間跟精力。毛坯的則沒有這些優勢，現在很多一手新盤開發商都打出國際一線品牌的智慧精裝修更是吸引了眾多購房者的眼球！

如果是大戶型的144平或者以上的新房，這針對的客戶群體主要是想換房改善型的客戶，這就說明房子的總價肯定不低無形之中就過濾了一遍客戶說白了就是針對那些有錢人，人家竟然能買那麼大的房子根本就不缺那點裝修的錢，而且這個層次的客戶一般都喜歡按自己的風格來裝修，如果是開發商統一的精裝修則有一定的侷限性，好了 以上是我的經驗跟觀點希望可以幫到大家！我的個人理解，現在的新樓盤想要脫手，從市場的需求來看，買房子的人有這幾個方面的特點，就是外地來的年輕人，工作了一段時間了，想要自己的家庭了，考慮到以後有小孩子，從健康方面來說，要新房子也就是毛坯房，他們有個性，會根據自己的想法來裝修的，材料是他們的特別關心的，必須要環保，裝修好的房子他們不考慮的，就是買了，也要拆了重新裝修，這樣他們感到不好，要麼做生意的人買房子，這些人有錢，裝修好的根本就不會考慮的，就是有也很少的，越是有錢的人，對房子的要求就是越高，想想看裝修好了的房子，無論是從，設計，材料，格局，等都是過時了，裝修得再好都不要的，所以說裝修好了的房子買的人不多，究竟是什麼樣的人需要呢？

就是一家人在這裡打工，在條件允許的情況下，有買房子的需求，錢不是太多，先買個房子一家人住在一起了，裝修好的房子，他們就會考慮了，不會考慮什麼設計，材料，色彩等諸多的因素，要麼就是一些老人家，圖個清淨，裝修好的房子，是個首選，歲數太大了，怕麻煩，裝修好的房子是一些對住房沒有要求的人的選擇，總的來說毛坯房的市場大於裝修好的市場，這是我看法。這個問題可以說各有各的優缺點吧！本人更傾向於毛坯好出手。如果要是我買房子的話，我就買毛坯，不買裝修好了的。原因是一下幾點：1.人一生中買房子是大事，有的人一輩子都為了買房子而奮鬥，到頭來還是兩手空空，如果買到房子自己不好好設計一下，房子裡面沒有自己的元素，那對的起自己多年來的奮鬥嘛。2.每個人都有每個人的裝修風格，如果你裝修的風格和想買房子的人風格不一樣，到最後因為裝修的問題而沒有成交的話，豈不是很遺憾。到最後那叫一個出力不討好呀！3.現在很大一部分人是為了投資買房的，投資商大部分喜歡買毛坯，因為他們是為了投資而不是住！4.現在還是毛坯好賣，如果你裝修好的房子，你賣的時候肯定要加上裝修費用的。你這麼一加顯得你的房子特別的貴，這是本人觀點，希望對你有幫助，如果幫到了你請關注我哦，謝謝！

你是否支援關於精裝修房的政策？以後房子都是精裝修出售嗎？ 12月28日，西安市印發《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》；但這個訊息在網路引發了熱議。首先解釋一下什麼是全裝修？全裝修是指，新建城鎮住宅中的集合式住宅，在竣工驗收前，套內必須達到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，裝置管線及開關插座安裝完成，廚房和衛生間的基本裝置安裝完成。其中，廚房包含灶具、洗滌池、操作檯、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及介面。衛生間包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。