為什麼城市的房子要限購?為什麼城市的房子要去庫存？為什麼城市的房價不下降？

這三個問題其實就是一個問題，涉及到的方面無非就是購房者（老百姓）、開發商（賣房子的）、銀行。那麼這三者之間最重要就是銀行，因為銀行代表著錢，錢代表著一切。錢從哪來的呢？地從哪來的呢？相信明白點兒的人都懂！

那麼房子為什麼要限購？因為GJ不想讓房價漲的過快，但是市場經濟又不好控制，所以只好出臺這樣的方法來控制房價的上漲，買賣房子的門檻提高了，自然而然交易量也相對減少了，房價的漲幅也就隨之減緩。

那麼為什麼在限購之前要去庫存呢？因為之前大量的房子積壓到時資金不能迴流，開發商欠著銀行的錢還不了，導致銀行的爛賬太多。為了能使資金鍊繼續轉動，所以出臺利好訊息把多餘的房子出售給購房者，使得購房者欠銀行一屁股債。

為什麼城市的房價不下降呢？因為一旦出現房價下降，將會有大量的持房者出售房子，而購房者看到市場行情又不敢購買房子，這樣就會導致房價不斷下降，這可不是出臺個限購就能解決的了，再一方面，購房者大多數都是貸款買房，而貸款基本都是從銀行貸款，房子的價格下降過多的話，就會導致房子迴歸銀行，到那個時候可想而知！

所以，用正常的思維想一想，都是一根繩上的螞蚱，誰的跑得了！臆想房價下跌到“蔥價”的人，就接著臆想吧！隨著GDP的增長，隨著人民收入的增加，隨著城市建設的完善，房價不漲就算跌了！

房地產觀察員 答 要想搞明白這個問題，最主要的就是需要明白：城市房子限購的目的

隨著中國城市化的不斷髮展以，大量人口匯聚到城市。在城市能夠享受更好的教育、醫療、交通及城市其他生活配套。所以人口不斷湧入城市這是必然的趨勢。

根據資料調查，中國的城市化平均值在50%左右，於國外發達國家的70-80%的相比差的不是一點點。在換算成中國人口來看：50%的城市人口，對應的人口應該是在7億左右，也就是說還有7億的農村人口。根據國外的發展經驗和現階段中國的發展趨勢來看：不斷的城市化的發展，未來的城市人口的數量必然還將上升。

城市人口增加，最直接的就是導致：人們對居住需求的不斷增加，這這種增加不僅僅是對居住需求的增加，更加是對附著在房產身上的其他權益的增加

需求量不斷增加，但是住房供給缺遠遠無法滿足需求，這就導致各大開發商高溢價拿地，開發商為了收回資金獲得利潤，房價上漲是必然的。

在這些需求中，必然有一部分看到房地產投資價值，而且大量購買，囤積房產的市場炒家。

這樣的炒家分兩種：第一類是持有大量資金的炒房團，第二類是不同居民的投資。在這兩類中後者的力量更為強大。

大量的各種混在在一起的房地產需求，推動這房價不斷創造歷史新高，導致真正需要住房的人，無法滿足自己的基本居住需求，這種情況其實最大的問題就是引起社會矛盾，其實這也是習大大所說的：人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。

所以政府為了緩和及改善此類矛盾：必然進行限購。

一是，抑制炒房客加槓桿買房，擾亂市場，加大銀行貸款風險；

二是，緩解大城市購房壓力，擠出人口，限購房子一方面限本地，另一方面也限外地，想讓更多漂著的人回家去買房子，去發展吧；

三是，控制房價不漲。

房子限購，目的是限制投資性炒作購房，是為了實現“房住不炒”的政策目標。

有的地方限購一套房，有的限購兩套房。如果一個人、一個家庭購買多套房，非常明顯地超出了居住需求，不可避免地帶有炒房的成分。

限購的條件要麼是本地戶口，要麼是在本地交社保公積金的年限。

總體上看，限購都是立足於本地需求，限制外來炒房客投資性買房。

假如炒房成風，並帶來巨大的財富效應，一是導致貧富差距進一步拉大，引發其他社會矛盾；二是大量槓桿資金聚集在房子上，很容易引發金融系統性安全問題；三是全民炒房，人心浮躁，沒有人踏踏實實創造新財富，整個經濟發展也將受到影響。我想，這才是國家限購的根本目的。

限購房子的主要目的絕對就是為了保護房價暴漲或者暴跌的情況發生，我就舉個例子，市場供需開始大幅度的調控這樣可以保護一些剛接盤的業主也可以保證資金不會大面積的流向房地產的情況發生，增加市場內的其他領域的供需市場的良好發展。

從中興事件來說吧，美國正是看到我們的經濟體制群在一定的缺陷的情況。才願意跟我們打貿易戰的形勢，我們當下主要的軟肋還是技術科研的領域，這會讓我們相對比較被動。不過也不用相對悲觀。每天下班回家的路上總會看到科研大樓，總是有很多科技“極客”在努力著。

住宅房是居民定居，落戶，子女學區等民生安居房，因為被投資者炒的厲害，房價過快上漲，形成空城及泡沫化，不利城市經濟發展！

熱門城市買房要社保年限及限套等，有效控制炒房客及房價過快上漲，房地產穩定發展！政府用限購限價惡制炒房及房地產泡沫化！

房子是用來住的，不是炒的，有利民生！這就是住宅房限購的主要原因。

我不知道限購的目的，但是我看到了結果，很多剛需的買不了房子，很多沒錢還是買不起房子，很多有錢的還是到處有房子。

從宏觀上講國家出臺政策是對市場的一種調控。 既然是調控,就不可能改變市場的基本供需關係:北京的三環內都沒有新開樓盤,房源就始終那麼多

政策方向對，方法錯！有些影響民生的東西需要人為干預。就比如糧食，自己國家不種，都靠進口，哪天人家不賣，再想自己種，卻發現地都蓋房了。

其實這個問題吧舉個例子來說你就明白了，假如有一條從東向西的河流，往常河水都是平靜的流淌，有一天，你在上游建了一個大壩，把水截流了，蓄水一段時間後滿了，然後再放開，這樣總歸是要加速一下水流當時的速度的！那麼問題來了，房價為什麼會漲？答案顯然是突然之間湧入了很多同時要買房的！

假如還是沒有明白，那麼親自去放回風箏體驗一下，往回拉一拉，然後放鬆風箏線，那麼風箏就會越來越高了！

直白一點，有錢人哪裡都可以買到，管你限不限購，這是限制那些購買力差的打拼們，讓他們把錢投在其他方面，還有就是城市發展壓制太多無能耐的人進來。這是套路。

為堅決貫徹落實國家調控要求，提高調控的科學性，防範炒作防範投機，我市借鑑先進城市經驗，對原有調控政策進行了完善，出臺了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。

以家庭為限購物件

支援合理自住需求

對此房管局相關負責人表示，2016年10月1日我市執行住房限購政策時之所以將物件鎖定為個人，主要考慮到當時我市商品住房市場供應相對充足，部分割槽縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。但目前市場供需關係已發生逆轉，供需矛盾較為突出，投機需求鑽“個人限購”空子而炒房的現象時有發生。同時，全國已出臺限購政策的城市均以家庭為限購物件。因此，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足於保障剛需、保障改善性需求，借鑑其他城市經驗，《通知》將限購物件由個人調整為家庭。

支援職住平衡

符合這些條件才能再買房

《通知》對限購方式進行了調整，成都市房管局相關負責人表示，2017年我市城鎮居民人均住房面積已達到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基於資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導致投機炒房現象一定程度存在。為堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。

其實限購表面上看，是為了想買房的買不了，但是深層次仔細一想，我反而覺得它這是為了限制交易流轉次數，讓房子爛在手上想賣還賣不了，防止泥石流般坍塌。因為房價越高，人們的承受也越高，承受太高普通民眾肯定承受不了怎麼辦，大家紛紛拋售房子這就會垮塌，如果垮塌一旦形成，這就類似多米諾骨牌效應，一個個全部都倒了，房子無人接手，所以這就出臺了限購。限購說白了其實就是對低收入者限定的條條框框，高收入者有很多辦法來規避限購，所以房價越高，就是讓有錢的繼續買去，沒錢的看看好了，而且現在上至大媽下至剛畢業的學生，都知道買房子掙錢，真香定律，當大家都知道買房子能掙錢的時候就是它的頂點，所以我不建議再買房了，房子不再是投資品。剛需除外。對我的回答還滿意嗎？滿意的話加關注喲~

舉個例子，房價就像爬山，越是高越是危險的地方，就會出來一個牌子，寫著“前方危險，禁止攀爬”。這樣的話即使跌落可能也有欄杆擋著。如果不管，爬上去之後，掉下山崖的可能性會很高。就像房價，你限購，就只能慢慢漲，不限購可能直接快速漲到一個非常高的地位置，然後自由落體掉下來，想接都接不住了。

房子限購實際上才是對大部分人權益的保障。

如果不限購，對於房價調控來說即將是難以逾越的鴻溝，高資產人群不斷炒房籠絡房源，對於房價市場才是真正的災難。

而大部分人不理解限購，完全是因為自己手裡的資產只夠購買兩三套房子，不足以對市場造成影響。但實際上這樣的人多了，對於房價市場也很可怕。

以上大白話，實際上就是說，限購房子遏制炒房，才是真正的民生大計，否則窮富差距會越來越大，

住房應該用於“住”，而不是“炒。”

為經濟，為全華人民安居樂業

炒房人多，市場容易出現房源緊張，價格上漲現象。

限購僅僅是政府調控房地產的一個策略，不會長久選購！限購也只能暫時抑制部分人買房，但也沒有阻止房價上漲！

安得廣廈千萬間，天下無房者盡歡顏，

資源相對的稀缺，供不應求，會導致價格上漲，透過限購穩定供需關係，從而穩定價格。