一般來說，社群外面的底商價格高，租金能高出不少，而社群裡面的底商因為只能面向社群內部居民，價格相對較低，租金也低不少。
商鋪投資多數是買來出租的，所以租售比就特別重要。目前銀行存款五年期利率已經可以達到5%的年收益率，商鋪有折舊，並且只有40年的土地使用權，所以對於回報率的要求要更高一些，達到7%-10%為最佳。
相應的，租售比不能低於5%，當前租金如果能夠在15年之內拿回全部本金較為合理。超過這一水平，投資價值就不大了。
商鋪因為過戶費很高，流動性很差，稅費佔到總價的10%以上，接盤俠相對更難找。
以一套60萬元的商鋪來看，租金往往不過2萬元，租售比3.33%，要想回本就得30年。不要只考慮每年漲房租，要知道租金不是房東說了算，租戶賺不出來自然就會棄租，每年空幾個月還不如不漲。
總而言之，2018年之後儘量不要投資房產了。現在實體店生意難做，不僅僅是網購衝擊影響，線下市場飽和，競爭加劇，房租和人工高都是重要原因。
投資了租不出去，租出去租金不高，都是不可避免的難題。
一般來說，社群外面的底商價格高，租金能高出不少，而社群裡面的底商因為只能面向社群內部居民，價格相對較低，租金也低不少。
商鋪投資多數是買來出租的，所以租售比就特別重要。目前銀行存款五年期利率已經可以達到5%的年收益率，商鋪有折舊，並且只有40年的土地使用權，所以對於回報率的要求要更高一些，達到7%-10%為最佳。
相應的，租售比不能低於5%，當前租金如果能夠在15年之內拿回全部本金較為合理。超過這一水平，投資價值就不大了。
實際上，現在不管是住房還是商鋪，租售比多數城市都低於3%，從理財投資的角度分析，已經沒有投資價值了。商鋪因為過戶費很高，流動性很差，稅費佔到總價的10%以上，接盤俠相對更難找。
以一套60萬元的商鋪來看，租金往往不過2萬元，租售比3.33%，要想回本就得30年。不要只考慮每年漲房租，要知道租金不是房東說了算，租戶賺不出來自然就會棄租，每年空幾個月還不如不漲。
總而言之，2018年之後儘量不要投資房產了。現在實體店生意難做，不僅僅是網購衝擊影響，線下市場飽和，競爭加劇，房租和人工高都是重要原因。
投資了租不出去，租出去租金不高，都是不可避免的難題。