四五線城市？建議還是選擇大開發商，本土小開發商的資金鍊出現問題的太多了，爛尾的房子也很多，拿了錢跑路的也很多！最後房子問題一堆，維權也沒啥用，畢竟本土的關係都打點好了！大的開發商，房子做的也垃圾，最起碼爛尾的可能性小

個人感覺還是考慮價格，周邊配套和環境比較多，大開發商實力雄厚，品牌實力及對戶型、居住環境等研究可能更專業些，考慮更人性化些，價格也相對小開發商要貴些，畢竟系統化專業的東西在那，貴也是有理由的。小開發商比較隨意，價格波動也比較大，但往往周邊配套和地理位置都比較好，如果相比各條件差不多的話還是選擇大品牌開發商，產品有保障，並且小孩成長環境現在都注重圈層，小孩從小接觸的鄰里圈層什麼樣的很重要，且住戶素質也不一樣，所以根據個人資金情況，且比較後大差不差的情況還是選擇靠譜點的大開發商吧。

不管在一線還是四五線，買房都是大事呀。

按照樓主說的情況，哥嫂目前是隻在農村老家有房，小孩四歲馬上該上學了，所以考慮讀書了吧？所以要考慮的其實就這幾個方面：學區、交通、配套等等。首先不是開發商大還是小，而是這些條件是否滿足，當然大的開發商基本上各方面會做的更好一點。

大開發商進駐四五線城市之後，相比本土開發商會有很多優勢，學區配套一般更完善，這個可以滿足小孩讀書的需求，因為從農村到城裡，就是想著有更好的讀書條件，現在鄉鎮上的小學中學基本上都處於凋零狀態。

另外買房無非也就是看這幾個方面：小區環境、配套、價格等，大開發商實力更強，也有很多經驗，在全國各地都有很成功的案例，在一些設計理念和做法上肯定是領先於本土小開發商的，產品設計和質量更好，小區環境、物業等等各方面都會更好一些。

價格方面，大開發商可能會更貴一些，畢竟各方面做得更好，所謂一分錢一分貨，便宜沒好貨，本土小開發商各方面實力有所欠缺，甚至資金鍊斷裂跑路修成爛尾樓也是有可能的，當然誰都不想這樣的事情發生。

所以說還是選大開發商更好一些，也讓你哥嫂實地去看看吧，眼見為實，再做決定。

這個問題問的有水平。

你要問大開發商裡選哪個，我還能好好分析一番，你這問的“大開發商”和“小開發商”哪個好，就像問“LV”和“麗麗箱包”哪個好（對不起麗麗箱包，拉踩你了），答案不是明明白白的嗎？

當然我這個例子舉的不恰當，畢竟一個LV的包可以買100個麗麗包，但是大開發商的房價絕對不會是本土小開發商的100倍，前者或比後者略高一點，或者就差不多，畢竟現在大開發商“業務熟練”，全流程標準化，算下來說不定比小開發商節省很多不必要的成本，注意這裡節約成本不等於偷工減料。

而且你侄女才4歲，正是調皮搗蛋，咳咳，探索世界的時期，小開發商物業普遍存在著划水、偷懶的情況，大開發商比較有保障。舉個例子，前段時間去碧桂園某樓盤看房，不僅有全方位的監控，還有一個專門的兒童廣場，又安全環境又好，保安還年輕，很多都是退伍軍人。

所以題主聽我的，千萬別買小開發商的房子，後期有啥問題哭都沒地方去。

當然是選大開發商了，無論從品牌品質和後期的服務上來說，大開發商都是首選。

首先，大開發商，像碧桂園，恆大和萬科這些都是世界500強企業。綜合實力雄厚，大公司都有嚴格的規章制度和標準，產品比較有保障，服務質量高。

其次，大開發商較小開發商而言，小區配套要完善，物業服務也好很多。就拿碧桂園為例吧，碧桂園小區的綠化可以說做的很棒的，老人兒童的配套設施齊全，整體配套比較人性化，小侄女4歲，正是處於開始交際玩耍的成長階段，小區的配套人性化對小朋友來說是有了個開心玩耍的好地方。物業就更不用說了，碧桂園的物業是2018中國社群服務商客戶滿意度和品牌指數top1，服務觀始終圍繞業主滿意度，做好細節，讓業主享受到優質貼心的服務。物業真的太重要了，如果你經歷過某些小開發商的糟心物業，你就明白我說的意思了，誰也不希望自己買了房子後，還得天天跟物業打官司。所以說，還是選像碧桂園這樣的大開發商的房子吧。

在廈門做外貿小張說，今年行情太差，估計明年會更差，老婆孩子都在老家，想結束廈門的一切，回老家重新搞份事做，用這些年的積蓄買套房。

北京IT男小李說，白天寫字樓，晚上出租屋的日子沒有盡頭，再苦幹10年才有湊齊首付的可能，未來太渺茫，家人隔三差五催回老家，買套房過安穩日子。

深圳有房有穩定工作的周女士，還惦記著老家的爸媽。深圳很好，但爸媽呆不住。而他們不可能放棄深圳的一切回老家。她籌劃著給父母買套房，讓父母過得更舒服。

他們共同的煩惱是，對樓市不瞭解，不知道怎樣買房，怕買不到，怕踩坑。

的確，在過去的兩年時間，無論是在北上廣，還是汕頭、茂名等四五線城市，四五線城市的樓市打了雞血，出現有錢也買不到的情況。持幣待購，一次又一次搖號無功而返成了常態，極大消耗了在家鄉買房人的熱情和精力。矛盾拉扯著購房者，讓他們無所適從。

買房，成了飄在空中的理想。

四五線城市而現行自住買房，什麼時候買都是對的 。因為對於剛需的人來說，房子是拿來住的，而不是拿來炒的。那麼對於剛需來說需要考慮的不是什麼時候買，而是買什麼樣的房子。因為自住需求，什麼時候買都不吃虧，最吃虧的就是什麼時候都不買。經常看到這樣的購房者：房價漲的時候不買，認為房價不能這樣漲，肯定要跌；房價跌的時候更不買，認為明天房價會更低。長此以往，本來可以在四五線全款的預算，變得只能首付，然後變成只能車庫的預算了。

當然還有的人問：我不僅有自住需求，還帶有保值增值目的，難道不要考慮購房時機問題嗎？我覺得也不用考慮！一套房子，各方面不錯，你自己住得舒服，還怕沒有價值嗎？不要總想著那些保值升值的問題，迴歸本質，買到自己住得舒服的房子，才是根本，其他諸如升值什麼的，自然水到渠成。

所以說，四五線自住買房，什麼時候買都是對的。唯一需要關注的就是房子本身是否值得買。

什麼樣的房子值得買？個人認為，四五線買房要買就買大開發商的房子。

估計很多朋友要說，這不是正確的廢話嗎，誰不想買大開發商和品牌開發商的房子，可是也要有錢呀，畢竟大開發商的房子一般要比同地段的要貴不少。

的確，四五線線城市以剛性需求為主導，價格至今仍是第一決定性因素。大家買房時，選擇便宜房子仍是第一位的。這無可厚非，但是恐怕賺在眼前，吃虧在以後。

不可否認，四五線大開發商的房子要貴一些，但是貴有貴的道理，貴有貴的潛力。縱觀無數的事實我們可以發現，四五線房地產中恆大、碧桂園等大開發商的房子，買的時候是要貴一些，但是入住後無論是從居住品質，以及保值增值能力，都比周邊樓盤要好很多。

二十多年來，碧桂園實力得到市場的廣泛認可，世界500強、中國地產三強，成為聞名全國的地產品牌之一。碧桂園以“希望社會因我們的存在而變得更加美好”為企業使命，矢志耕耘於房地產業，開創出獨具特色與核心競爭力的碧桂園開發模式。

專案選址多位於城市發展潛力區，實行設計、建築、物業等一體化開發模式；高品質產品、優質園林環境、完善配套、2018年中國物業服務三強等因素構成的碧桂園家園模式為各區域市場提供了大量物超所值的高品質人居產品。

碧桂園以其品牌價值和“給您一個五星級的家”的口號深入人心、享譽國內外，為行業樹立起了標杆；斗轉星移，穩居國內地產前三甲的碧桂園對於“五星級”的堅守不曾改變，同時也賦予了“五星級”新的時代內涵——美好生活供應商。

這個問題還用問嗎，大開發商有著極大的優勢，特別是四、五線城市。

我自己出身小城市，深知小開發商的開發套路，他們根本沒有品牌意識，屬於那種先把眼前的錢掙了再說，什麼工程質量、小區環境、物業服務等等，都沒有很好的保證。

而且，小開發商的開發理念可能沒有那麼先進，而大開發商則相對成熟，比如想碧桂園這種善於開發郊區大盤的開發商，他們在四五線會開發出非常好的產品，非常適合小城市居民，他們對這種產品叫做“勞斯勞斯”，可以想象他們會把產品做到怎樣的極致。

另外，大開發商還有一個好處，就是配套會特別齊全，想碧桂園、恆大進入小城市之後，多數會給小區帶一個優質幼兒園，適合侄女上學，有些還會帶著小學，那個小學必然會成為當地的名校，這將是很大的優勢。

首先，三口之家在經濟條件允許的情況下肯定要買三居及以上，不然家中親朋好友來了之後沒有地方住就比較尷尬了，還要注意一點就是孩子的教育問題以及小區中物業管理情況，畢竟小孩子還是要在一個相對封閉，安全的環境中成長。那麼綜合以上要確定的就是戶型，物業及教育。對於四五線城市來講，小開發商的優勢在於可以透過較深的人脈關係拿到相對位置較好的地塊，但是這二年，主城區的地塊基本上也不好拿了，因為地價非常高，小開發商是沒有這個實力拿的，所以當下基本上政府都會引入有實力的大開發商，目的也很簡單，在保證土地出讓金較高的情況下，還要保證拍地開發商不爛尾，因為往往小開發商常因資金斷裂而導致樓盤爛尾，業主苦苦等等十年都不見動靜，可能是曾經的婚房，卻等到孩子都已經上小學了還沒有交付，又或是孩子都初中畢業了，所謂的學區房還沒交付，這些案例屢見不鮮。所以現在基本上都會推薦大家購買大開發商開發的樓盤，哪怕房價下降，也不會影響後期開發。然後，大家可能都比較關注的物業，目前像碧桂園，萬科，綠城等大開發商，物業服務都做的非常好，而且都作為單獨企業成功上市，不同於此前概念中的門房大爺式物業，大開發商物業基本上客服，保潔，安保隊，維修隊等都是基本配備，讓業主能夠尊享主人服務，感受到物業的用心態度。

最後的教育問題上，因為你的孩子還小，目前可以考慮的是樓盤是否配套的幼兒園等教育資源，而像碧桂園，恆大等開發商，很多都是配套建設幼兒園的，師資也很好，不用擔心樓盤周邊沒有學校，影響孩子教育問題。房子這東西不說真的很珍貴，但是對於我們普通老百姓來說也是終其半生奮鬥的目標，不說一套房子就一定要住一輩子但也是要住很多年的，那麼選房子就成了重中之重，地段，交通，配套，最主要的還是小區環境，物業管理，還有房子的格局和室內裝修，房地產是個系統活，大開發商的東西拿到三四線，基本處處碾壓當地開發商，所以業主都應該心中有了選擇，有比較。

首先分析一下大小開發商的不同點或者說是優劣勢吧。

一、本土小開發商

優勢：1、深諳本地人喜好和需求，如四五線城市買房看重的學區、地理位置等；2、一般都跟當地政府有較好的關係，可以第一時間瞭解土地情況和相關政策利好；3、比較瞭解當地房地產市場和地塊價值，有“因地制宜”的優勢；4、開發成本低，導致房價相對更低。

劣勢：產品質量不高，配套較少，物業不專業

二、大開發商

優勢：1、品牌知名度高、資金實力強，產品質量有保障。2、設計規劃更合理，大開發商專案一般都由專業設計團隊進行規劃設計，戶型、樓距、綠化等方面更加專業和科學；3、物業服務好，大開發商的專案一般都配有專業的物業團隊，可以給業主帶來更好的居住體驗。4、配套更完善，大開發商的專案資源配置度更高，可以為業主提供更加完善的配套設施，如學校、商業、醫療、園林等。

劣勢：價格較高，產品不夠接地氣

如果您的哥嫂僅僅考慮孩子的讀書問題，那就儘管看學區房，無論大小開發商，哪個學區最好就買哪個；如果孩子讀書只是一個方面，更多的考慮改善住房條件，或者提升生活品質，那必定選擇大品牌開發商，如碧桂園、恆大、萬科，這些都是不錯的選擇。以我舅舅的經歷做參考吧，四線城市，買了一套碧桂園的精裝房，碧桂園自有物業，綠化沒得說，有學區和商業配套，單價也就比本地開發商的樓盤貴幾百塊錢，他覺得買這一套房，以後就一勞永逸了，小孩上學、居住體驗、生活便利性都滿足了。

四五線城市？建議還是選擇大開發商，本土小開發商的資金鍊出現問題的太多了，爛尾的房子也很多，拿了錢跑路的也很多！最後房子問題一堆，維權也沒啥用，畢竟本土的關係都打點好了！大的開發商，房子做的也垃圾，最起碼爛尾的可能性小

個人經驗，如果條件允許，買房還是選大品牌比較靠譜！

其實日常生活中，不管買什麼，大家往往都更加傾向於選擇大品牌，相對來說大品牌更有實力，更具保障。買房子就更是如此了，很有可能一輩子就買一套房還不選的合適點。

大開發商相比本地小開發來說：

首先，品牌實力強，業主權益有保障。畢竟房地產開發週期長、資金投入大，對開發商實力有較高要求，有實力有保證，不必擔憂爛尾、延期交房等情況的發生。

其次，社群規劃以及戶型設計合理。大開發商對社群的規劃更加合理，全方位打磨建築、園林、商業等各項配套，入住以後生活方便。

最後，綠化好，周邊配套齊全。小侄女4歲，還在上幼兒園，緊接著上小學。孩子生活的環境已經學校設施配套也相當重要。大開發商小區內兒童設施、植被、尤其是學校配套等都很完善，也更加人性化。將來老人來幫忙接送孩子啥的也方便。

樓主說在四五線城市，目前品牌開發商在四五線城市拿地的基本也就碧桂園和恆大兩家。對恆大不太瞭解，家裡有親戚買的碧桂園的房子，有一次去家裡做客，整個小區給人感覺特別好，所以本人比較傾向於碧桂園。一線房企畢竟有近30年的發展，已經形成了一套成熟的商業模式，不管是設計、施工、還是配套都能得到保證。而且碧桂園有自己的物業，收費合理，服務也相對較好。

當然也得參考自己的經濟情況，俗話說一分錢一分貨，碧桂園相比本地開發商來說價格也會比較高，更加適合改善型客戶。

個人感覺還是考慮價格，周邊配套和環境比較多，大開發商實力雄厚，品牌實力及對戶型、居住環境等研究可能更專業些，考慮更人性化些，價格也相對小開發商要貴些，畢竟系統化專業的東西在那，貴也是有理由的。小開發商比較隨意，價格波動也比較大，但往往周邊配套和地理位置都比較好，如果相比各條件差不多的話還是選擇大品牌開發商，產品有保障，並且小孩成長環境現在都注重圈層，小孩從小接觸的鄰里圈層什麼樣的很重要，且住戶素質也不一樣，所以根據個人資金情況，且比較後大差不差的情況還是選擇靠譜點的大開發商吧。

不管在一線還是四五線，買房都是大事呀。

按照樓主說的情況，哥嫂目前是隻在農村老家有房，小孩四歲馬上該上學了，所以考慮讀書了吧？所以要考慮的其實就這幾個方面：學區、交通、配套等等。首先不是開發商大還是小，而是這些條件是否滿足，當然大的開發商基本上各方面會做的更好一點。

大開發商進駐四五線城市之後，相比本土開發商會有很多優勢，學區配套一般更完善，這個可以滿足小孩讀書的需求，因為從農村到城裡，就是想著有更好的讀書條件，現在鄉鎮上的小學中學基本上都處於凋零狀態。

另外買房無非也就是看這幾個方面：小區環境、配套、價格等，大開發商實力更強，也有很多經驗，在全國各地都有很成功的案例，在一些設計理念和做法上肯定是領先於本土小開發商的，產品設計和質量更好，小區環境、物業等等各方面都會更好一些。

價格方面，大開發商可能會更貴一些，畢竟各方面做得更好，所謂一分錢一分貨，便宜沒好貨，本土小開發商各方面實力有所欠缺，甚至資金鍊斷裂跑路修成爛尾樓也是有可能的，當然誰都不想這樣的事情發生。

所以說還是選大開發商更好一些，也讓你哥嫂實地去看看吧，眼見為實，再做決定。

這個問題問的有水平。

你要問大開發商裡選哪個，我還能好好分析一番，你這問的“大開發商”和“小開發商”哪個好，就像問“LV”和“麗麗箱包”哪個好（對不起麗麗箱包，拉踩你了），答案不是明明白白的嗎？

當然我這個例子舉的不恰當，畢竟一個LV的包可以買100個麗麗包，但是大開發商的房價絕對不會是本土小開發商的100倍，前者或比後者略高一點，或者就差不多，畢竟現在大開發商“業務熟練”，全流程標準化，算下來說不定比小開發商節省很多不必要的成本，注意這裡節約成本不等於偷工減料。

而且你侄女才4歲，正是調皮搗蛋，咳咳，探索世界的時期，小開發商物業普遍存在著划水、偷懶的情況，大開發商比較有保障。舉個例子，前段時間去碧桂園某樓盤看房，不僅有全方位的監控，還有一個專門的兒童廣場，又安全環境又好，保安還年輕，很多都是退伍軍人。

所以題主聽我的，千萬別買小開發商的房子，後期有啥問題哭都沒地方去。

當然是選大開發商了，無論從品牌品質和後期的服務上來說，大開發商都是首選。

首先，大開發商，像碧桂園，恆大和萬科這些都是世界500強企業。綜合實力雄厚，大公司都有嚴格的規章制度和標準，產品比較有保障，服務質量高。

其次，大開發商較小開發商而言，小區配套要完善，物業服務也好很多。就拿碧桂園為例吧，碧桂園小區的綠化可以說做的很棒的，老人兒童的配套設施齊全，整體配套比較人性化，小侄女4歲，正是處於開始交際玩耍的成長階段，小區的配套人性化對小朋友來說是有了個開心玩耍的好地方。物業就更不用說了，碧桂園的物業是2018中國社群服務商客戶滿意度和品牌指數top1，服務觀始終圍繞業主滿意度，做好細節，讓業主享受到優質貼心的服務。物業真的太重要了，如果你經歷過某些小開發商的糟心物業，你就明白我說的意思了，誰也不希望自己買了房子後，還得天天跟物業打官司。所以說，還是選像碧桂園這樣的大開發商的房子吧。

在廈門做外貿小張說，今年行情太差，估計明年會更差，老婆孩子都在老家，想結束廈門的一切，回老家重新搞份事做，用這些年的積蓄買套房。

北京IT男小李說，白天寫字樓，晚上出租屋的日子沒有盡頭，再苦幹10年才有湊齊首付的可能，未來太渺茫，家人隔三差五催回老家，買套房過安穩日子。

深圳有房有穩定工作的周女士，還惦記著老家的爸媽。深圳很好，但爸媽呆不住。而他們不可能放棄深圳的一切回老家。她籌劃著給父母買套房，讓父母過得更舒服。

他們共同的煩惱是，對樓市不瞭解，不知道怎樣買房，怕買不到，怕踩坑。

的確，在過去的兩年時間，無論是在北上廣，還是汕頭、茂名等四五線城市，四五線城市的樓市打了雞血，出現有錢也買不到的情況。持幣待購，一次又一次搖號無功而返成了常態，極大消耗了在家鄉買房人的熱情和精力。矛盾拉扯著購房者，讓他們無所適從。

買房，成了飄在空中的理想。

四五線城市而現行自住買房，什麼時候買都是對的 。因為對於剛需的人來說，房子是拿來住的，而不是拿來炒的。那麼對於剛需來說需要考慮的不是什麼時候買，而是買什麼樣的房子。因為自住需求，什麼時候買都不吃虧，最吃虧的就是什麼時候都不買。經常看到這樣的購房者：房價漲的時候不買，認為房價不能這樣漲，肯定要跌；房價跌的時候更不買，認為明天房價會更低。長此以往，本來可以在四五線全款的預算，變得只能首付，然後變成只能車庫的預算了。

當然還有的人問：我不僅有自住需求，還帶有保值增值目的，難道不要考慮購房時機問題嗎？我覺得也不用考慮！一套房子，各方面不錯，你自己住得舒服，還怕沒有價值嗎？不要總想著那些保值升值的問題，迴歸本質，買到自己住得舒服的房子，才是根本，其他諸如升值什麼的，自然水到渠成。

所以說，四五線自住買房，什麼時候買都是對的。唯一需要關注的就是房子本身是否值得買。

什麼樣的房子值得買？個人認為，四五線買房要買就買大開發商的房子。

估計很多朋友要說，這不是正確的廢話嗎，誰不想買大開發商和品牌開發商的房子，可是也要有錢呀，畢竟大開發商的房子一般要比同地段的要貴不少。

的確，四五線線城市以剛性需求為主導，價格至今仍是第一決定性因素。大家買房時，選擇便宜房子仍是第一位的。這無可厚非，但是恐怕賺在眼前，吃虧在以後。

不可否認，四五線大開發商的房子要貴一些，但是貴有貴的道理，貴有貴的潛力。縱觀無數的事實我們可以發現，四五線房地產中恆大、碧桂園等大開發商的房子，買的時候是要貴一些，但是入住後無論是從居住品質，以及保值增值能力，都比周邊樓盤要好很多。

二十多年來，碧桂園實力得到市場的廣泛認可，世界500強、中國地產三強，成為聞名全國的地產品牌之一。碧桂園以“希望社會因我們的存在而變得更加美好”為企業使命，矢志耕耘於房地產業，開創出獨具特色與核心競爭力的碧桂園開發模式。

專案選址多位於城市發展潛力區，實行設計、建築、物業等一體化開發模式；高品質產品、優質園林環境、完善配套、2018年中國物業服務三強等因素構成的碧桂園家園模式為各區域市場提供了大量物超所值的高品質人居產品。

碧桂園以其品牌價值和“給您一個五星級的家”的口號深入人心、享譽國內外，為行業樹立起了標杆；斗轉星移，穩居國內地產前三甲的碧桂園對於“五星級”的堅守不曾改變，同時也賦予了“五星級”新的時代內涵——美好生活供應商。

這個問題還用問嗎，大開發商有著極大的優勢，特別是四、五線城市。

我自己出身小城市，深知小開發商的開發套路，他們根本沒有品牌意識，屬於那種先把眼前的錢掙了再說，什麼工程質量、小區環境、物業服務等等，都沒有很好的保證。

而且，小開發商的開發理念可能沒有那麼先進，而大開發商則相對成熟，比如想碧桂園這種善於開發郊區大盤的開發商，他們在四五線會開發出非常好的產品，非常適合小城市居民，他們對這種產品叫做“勞斯勞斯”，可以想象他們會把產品做到怎樣的極致。

另外，大開發商還有一個好處，就是配套會特別齊全，想碧桂園、恆大進入小城市之後，多數會給小區帶一個優質幼兒園，適合侄女上學，有些還會帶著小學，那個小學必然會成為當地的名校，這將是很大的優勢。

首先，三口之家在經濟條件允許的情況下肯定要買三居及以上，不然家中親朋好友來了之後沒有地方住就比較尷尬了，還要注意一點就是孩子的教育問題以及小區中物業管理情況，畢竟小孩子還是要在一個相對封閉，安全的環境中成長。那麼綜合以上要確定的就是戶型，物業及教育。對於四五線城市來講，小開發商的優勢在於可以透過較深的人脈關係拿到相對位置較好的地塊，但是這二年，主城區的地塊基本上也不好拿了，因為地價非常高，小開發商是沒有這個實力拿的，所以當下基本上政府都會引入有實力的大開發商，目的也很簡單，在保證土地出讓金較高的情況下，還要保證拍地開發商不爛尾，因為往往小開發商常因資金斷裂而導致樓盤爛尾，業主苦苦等等十年都不見動靜，可能是曾經的婚房，卻等到孩子都已經上小學了還沒有交付，又或是孩子都初中畢業了，所謂的學區房還沒交付，這些案例屢見不鮮。所以現在基本上都會推薦大家購買大開發商開發的樓盤，哪怕房價下降，也不會影響後期開發。然後，大家可能都比較關注的物業，目前像碧桂園，萬科，綠城等大開發商，物業服務都做的非常好，而且都作為單獨企業成功上市，不同於此前概念中的門房大爺式物業，大開發商物業基本上客服，保潔，安保隊，維修隊等都是基本配備，讓業主能夠尊享主人服務，感受到物業的用心態度。

最後的教育問題上，因為你的孩子還小，目前可以考慮的是樓盤是否配套的幼兒園等教育資源，而像碧桂園，恆大等開發商，很多都是配套建設幼兒園的，師資也很好，不用擔心樓盤周邊沒有學校，影響孩子教育問題。房子這東西不說真的很珍貴，但是對於我們普通老百姓來說也是終其半生奮鬥的目標，不說一套房子就一定要住一輩子但也是要住很多年的，那麼選房子就成了重中之重，地段，交通，配套，最主要的還是小區環境，物業管理，還有房子的格局和室內裝修，房地產是個系統活，大開發商的東西拿到三四線，基本處處碾壓當地開發商，所以業主都應該心中有了選擇，有比較。

首先分析一下大小開發商的不同點或者說是優劣勢吧。

一、本土小開發商

優勢：1、深諳本地人喜好和需求，如四五線城市買房看重的學區、地理位置等；2、一般都跟當地政府有較好的關係，可以第一時間瞭解土地情況和相關政策利好；3、比較瞭解當地房地產市場和地塊價值，有“因地制宜”的優勢；4、開發成本低，導致房價相對更低。

劣勢：產品質量不高，配套較少，物業不專業

二、大開發商

優勢：1、品牌知名度高、資金實力強，產品質量有保障。2、設計規劃更合理，大開發商專案一般都由專業設計團隊進行規劃設計，戶型、樓距、綠化等方面更加專業和科學；3、物業服務好，大開發商的專案一般都配有專業的物業團隊，可以給業主帶來更好的居住體驗。4、配套更完善，大開發商的專案資源配置度更高，可以為業主提供更加完善的配套設施，如學校、商業、醫療、園林等。

劣勢：價格較高，產品不夠接地氣

如果您的哥嫂僅僅考慮孩子的讀書問題，那就儘管看學區房，無論大小開發商，哪個學區最好就買哪個；如果孩子讀書只是一個方面，更多的考慮改善住房條件，或者提升生活品質，那必定選擇大品牌開發商，如碧桂園、恆大、萬科，這些都是不錯的選擇。以我舅舅的經歷做參考吧，四線城市，買了一套碧桂園的精裝房，碧桂園自有物業，綠化沒得說，有學區和商業配套，單價也就比本地開發商的樓盤貴幾百塊錢，他覺得買這一套房，以後就一勞永逸了，小孩上學、居住體驗、生活便利性都滿足了。

個人經驗，如果條件允許，買房還是選大品牌比較靠譜！

其實日常生活中，不管買什麼，大家往往都更加傾向於選擇大品牌，相對來說大品牌更有實力，更具保障。買房子就更是如此了，很有可能一輩子就買一套房還不選的合適點。

大開發商相比本地小開發來說：

首先，品牌實力強，業主權益有保障。畢竟房地產開發週期長、資金投入大，對開發商實力有較高要求，有實力有保證，不必擔憂爛尾、延期交房等情況的發生。

其次，社群規劃以及戶型設計合理。大開發商對社群的規劃更加合理，全方位打磨建築、園林、商業等各項配套，入住以後生活方便。

最後，綠化好，周邊配套齊全。小侄女4歲，還在上幼兒園，緊接著上小學。孩子生活的環境已經學校設施配套也相當重要。大開發商小區內兒童設施、植被、尤其是學校配套等都很完善，也更加人性化。將來老人來幫忙接送孩子啥的也方便。

樓主說在四五線城市，目前品牌開發商在四五線城市拿地的基本也就碧桂園和恆大兩家。對恆大不太瞭解，家裡有親戚買的碧桂園的房子，有一次去家裡做客，整個小區給人感覺特別好，所以本人比較傾向於碧桂園。一線房企畢竟有近30年的發展，已經形成了一套成熟的商業模式，不管是設計、施工、還是配套都能得到保證。而且碧桂園有自己的物業，收費合理，服務也相對較好。

當然也得參考自己的經濟情況，俗話說一分錢一分貨，碧桂園相比本地開發商來說價格也會比較高，更加適合改善型客戶。