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1 # 能幫就幫
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2 # 那些年終將逝去的青春
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房拆遷的補償方式
由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，華律網小編建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的專案土地性質等等。
作為拆遷安置物件，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
三、具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。
由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築，對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。
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3 # 一品龍湯
小產權是和國家政策有衝突的，拆遷也會有同等補嘗的，又不是國家拆怕什麼，不過也可以去多方面打聽下，好讓自已放心！
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4 # 群么妹
我有個很親的人就是小產權房，拆了還了面積，多的平方自己拿錢買，給了30萬才拿了個7O幾個平方的房。但它沒補償，也沒過渡費，別人也沒人來和你談，自己搬出來，你不搬不行，大門外都是鋼斤石頭
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5 # 心隨影動51023963
有公正證明的話去當地拆遷辦瞭解一下情況。估計想拿錢的話還要跟原房主費點口舌。因為錢是直接打給原房主的。還要看你們那裡的房價如何，好好跟原房主談談稍微出點血。
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6 # 小劉影片鑑賞專區
首先要看你的房子是從哪裡買的！
如果是從開發商買的有正規的合同。小產權不礙事兒是正規的他的商品房嗎？如果是正規的商品房有買賣合同，這個房子的拆遷款肯定是你的跑不了。
如果說你買的回遷房或者說沒有房產證的，公租房。再或者村兒裡邊違建的，像這種的話，你是拿不到錢的，能回本都不錯。
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7 # 房產置業經理—梁先生
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償。
分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築，對於這種情況，不予償由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
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小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償。
分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築，對於這種情況，不予償由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。