物業為什麼不管，查原因，是因為還遷戶認為自己是還遷戶，就不用交物管費費嗎？如果是就正常了，如果不是就應該是情而定了

電梯誰用的？業主。日常維護保養物業負責，但是需要從物業費中支出，不交物業費的話，那就不支出唄。

大中型維修，業主湊錢或者從住宅專項維修基金中出。

你自己看吧。這是國家法律規定，不出錢還要享受？找誰都沒用

說明白點就是電梯壞了誰來出錢維修的問題。超過了保質期大修就是業主出錢維修。大家都不想出錢維修，只能是繼續壞著去吧！

電梯維護正常都是物業管理，電梯專門的維保單位日常維護！如果金額沒有達到協議價格就是維保單位自己掏錢如果超過標準那就要申請維保基本！申請維保基金需本單位70％的業主簽字透過！這前後也差不多一個月時間！所以只是可能正在走程式不可能不修的！

首先通知物業，物業不解決就起訴物業把物業轟出去，成立新的業委會招標新物業。安置房在房產局應該沒有房屋維修基金只能大家籌錢維修！有維修基金更高解決！

物業管可以但主要是維修費業主得拿錢。如果業主拿錢物業還是不管就可以按雙方合同約束。可罷免物業資格另行聘用其它物業。

我們小區已經換了三個物業，每兩年物業就會把電梯停了說電梯老化壞了，需要動用維修基金利息。現在我們自治了，再也沒有發生這樣的問題。自治吧，比物業管強。我是這樣認為的。不然，哪裡也不管，掏錢管一陣，一兩年過後還讓大家掏錢。肯定是這個迴圈。

一般來說，還建房是拆遷安置的小區。按照政策和相關協議來說，正常的事五年內的物業費是有社群或者街道來承擔的。也就是說只要在五年內，那麼小區物業的大小事，直接是屬於社群或者街道領導的。

還建房和商品房小區不一樣的就是社群是有託底義務的，物業的選擇和任用都是由社群來負責或者由社群選擇物業公司，費用從社群直接支付的。而商品房的物業費則是由業主來支付的，所有的事務基本都是物業和業主之間的事情。

電梯壞了大半年沒人維修，筆者奇怪的是，這大半年難道小區就只有幾個人居住嗎？電梯是屬於對居民生活影響嚴重的設施，不管是物業還是社群，都應該第一時間保證業主的正常生活不受影響。

小區居民自己都不去爭取自己的利益，在網上求診問卦，實際上是無濟於事的。所有的一切都應該是由自己來爭取的。不管是社群還是物業，誰都希望省事無事，只要不掏錢，一切都好說。

目前的狀況，建議你們把小區的老人小孩集中起來，直接去社群或者街道反映情況，要求恢復居民正常生活秩序。社群和街道也有這個義務的。畢竟還建房一般來說都沒有維修基金的。這個主要的協調義務還是應該由社群街道來進行。

任何時候都是求人不如求己，自己的權益只能自己來維護。如果有可能，建議你們跟社群要求成立自己的業委會。否則，未來這樣的事情會越來越多。

確實！我在小區住了三年換了兩個物業公司，一個不如一個！業主們的公共收益和繳納的維修基金全部被物業侵佔，換一百個物業也是這樣，如同換湯不換藥！交給社群居委會管理或者有能力自治自管才是長久之計。

申請物業管理收支明細公開透明，如果不解決建議業主委員會罷免小區管理資格，要知道物業物業，沒有物哪裡的業，我們是業主反過來養著你還受你的氣，糊塗，委屈

拆遷戶有幾個會去交物業費的？衛生費都不交你能指望他出錢？花錢為你服務，不花錢怎麼服務？想換物業去換唄！沒有一個公司會賠錢給你幹活！

我所知道的絕大多數還建房小區沒有透過規劃驗收，辦不了個人的房屋產權證，也就沒有辦法繳納公共維修資金。透過規劃驗收在辦理房產證的過程中，開發商和居民（業主）必須按照房管局規定的比例繳納公共維修資金。

公共維修資金簡單講就是小區房屋公有部分和公共設施裝置的養老錢。根據法規規定，房屋老舊滲漏水、破損、電梯、消防、監控等所有公共設施裝置的中大修及更新改造費用必須透過公共維修資金列支，而不得從物業費中列支。

日常小區電梯每月的維保費、每年的年檢費、各種三五百塊錢的維修費用都是直接從物業費中支出了，物業企業沒有責任也沒有能力承擔小區公共區域及公共設施裝置的中大修及更新改造費用。

在城中村改造的過程中，原來的村民委員會都改制成某某集團公司了，現行的相關法規要求，原村委會（某某集團公司）還是得承擔小區的公共維修資金或者由相鄰居民（業主）共同分攤費用。直到小區透過規劃驗收後，居民（業主）辦理了房屋產權證，開發商和居民（業主）共同繳納了公共維修資金為止。

法規明文規定，物業企業不承擔所有公共區域和公共設施裝置（包含電梯）的金額巨大的中大修及更新改造費用。

及時向社群居民委員會、街道辦事處、房管局反映情況，相關部門協調解決。

你說的是，還遷房剛交付大半年，電梯壞了的問題，回答是：這按常規來說電梯還沒過保修期，應該由開發部門通知電梯廠家過來維修，因為，電梯屬於專案的配套工程，電梯安裝部門和開發商是有協議的