對於公攤來說，每個購房者都是有很多詬病要說，但是既然公攤存在那就是合理的。

對於住宅的公攤來說，高層目前公攤率的範圍在25%-30%之間。

如果說公攤係數是24%的話那麼一定是合適的。

首先，相信大家在高層中較為常見的格局就是兩梯四戶和兩梯三戶的。相比兩梯四戶的格局，兩梯三戶的由於核心筒的面積和兩梯四戶的基本相同，而戶數變少，所以每戶所承受得公攤就要大一些。

因此，對於兩梯三戶的格局來說，其實公攤係數應該在30%左右的比較常見。

首先，我們計算前要了解公攤的計算方法。

公攤係數=公攤面積/套內面積

而公攤面積的組成有：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、管井、屋面間、電梯機房、裝置用房、外牆、保溫等。

知道了這些，我們就來假設：

一般來說，高層的電梯多為2.4米✖️2.4米的，一共兩部，樓梯2.8米寬8.1米長，前室2.4米寬4.8米長，過道1.8米寬10米長。按照這個計算可得：52.20平米。

套內面積我們按照270平米計算，因為兩梯三戶的格局一般兩個邊戶是三居室面積在120平米以上，一箇中戶面積大概在100平米以內，核算下來套內合計差不多就是270平米。這樣一來外牆供分攤的為0.1米。長74米，一共7.40平米，保溫5cm厚，一共3.70平米。合計：11.10平米。

單層總公攤面積為63.30平米；因為純住宅在計算的時候其實可以拆做單層來計算，我們忽略裝置用房和屋面間的公攤面積以後，假設的公攤面積為：63.30/270=23.44%

因此，對於兩梯三戶的高層來說，24%的公攤很合適。

24%的公攤很合理，公攤的提法是李嘉誠對房地產行業的一大貢獻，而不是某些人認為的是為了多賣錢，西歐美國家人少地多，建單獨房子的是大多數，而亞州東南亞人多地少，建群居高層為主，這就產生了公共設施，公攤面積，而為了公平竟爭（有些小開發商儘量減少公共設施建設）和保障房屋建設質量（如果不安公攤算，開發商公共設施會越建越少，越建越差）。

其實不管以哪種演算法，房子的總價是一樣的，開發商不可能去除公攤而以含著公攤面積的價格賣給你，這是一部分‘朝三暮四’的猴子異想天開的想法！

在高層中，兩梯三戶是比較高的配置，出行較方便，出行電梯等待時間較短，一臺有故障也不影響出行，比一梯兩戶加消防連廊的配置好，這是兩個單元兩部電梯，如果電梯有故障，需要透過連廊從另一單元出行。兩梯三戶高層公攤一般在22%-27%，如果三戶戶型較大，公攤率就低點，如果三戶戶型較小，公攤率就高點，因為樓梯間面積是一定的，另有豪華大堂，公攤也會高點。你的公攤率在正常範圍。

高層24%的公攤是正常的，公攤包含各種配套設施所佔的面積，這些是生活必須的，合理的公攤是保證生活舒適型的前提。在買房中，相對於公攤，我們更應注意的是套內面積的有效使用面積，為在一定的套內面積中得到最大的有效使用面積，我們應注意戶型的走道是不是過長，門戶是不是集中，管道井是否集中，客廳實牆長度是否足夠等等。同時注意結構剪力牆和梁體的佈置，地府熱採暖管道走向等，為後期裝修戶型改造創造條件。如有其他問題，可以將戶型傳上來，讓大家分析一下。同時，有其他建築，結構問題均可諮詢。

公攤應根據國家規定計算，具體根據住建部頒佈的最新建築面積計算規則，計算之前首先要明確什麼是建築面積，凡是建築物高度二米二五以上三面垟體，一面有門窗的均應計算建築面積，建築面積等於套內面積加公攤面積之和，公攤根據規定據實算，有多少算多少。

查了很多資料，公攤係數等於公攤面積除以套內建築面積！我們這裡雙樓梯，雙電梯，一層兩戶，公攤係數達到0.398，所以如果是0.24顯然很合理了！