房子質量在保修期內的由物業登譏報開發商負責維修，保修期外屬共用部位的報物業啟用維修基金，雙3分之2同意後才能動用，業主專有部位的自行維修，拖欠物業費當然會被起訴了。權利和義務對等

首先要蒐集儲存證據，人證、物證、書證，錄音錄影拍照截圖。透過郵政給物業發特快專遞掛號信，收件地址是物業公司工商營業執照註冊地，收件人是企業法定代表人，寫明訴求，宣告暫緩交納物業費，主張減免物業費。最好是由律師發出律師函。向居委會、街道、鎮區職能部門和12345投訴，物業違法的，這些都有存檔記錄。我們小區一頂層住戶漏雨告上法庭，最終法院判開發商賠了四萬多，物業賠了3萬多。

物業是業主請來服務的感覺服務不好有權利讓他們退場。所有物業的辦公用品和不動產服務的東西都是業主花錢買的。現在中國最大的黑社會就是物業。奇葩的公司。奇葩的物業。

保修期內，房子質量問題，找開發商。室內問題，業主自己處理。公共區域才是物業負責。保修期外質量問題或者公共裝置大修（電梯），80%業主簽字，可以動用維修基金。分清楚到底該誰負責，如果不歸物業負責，你無故拖欠物業費，他告你一告一個準。

咋就這麼多不知啥是物業該管的 啥不是物業該管的呢 自己無知的太多也就罷了 可偏偏就知道個 不交物業費。。哈哈哈哈 唉 沒轍沒轍的

物業不管房屋質量。但公共面積受損。你去報備，物業不維修，你一告一個贏。不懂物權法跟物業管理條例的。找律師按物業合同起訴

法律規定的很清楚，房屋質量問題是開發商的事，5年以內由開發商負責維修，5年以後，自家事自己負責，公共部位可以申請房屋維修基金（全體業主2/3以上同意才行）。

物業負責衛生、安保、秩序、設施維護等服務，根本管不著房屋質量問題。哪怕物業公司是開發商找來的，也是完全不同的法人單位。如果因為房屋質量問題拒交物業費，也是沒有道理的。

遇到房屋貭量問題，最好用書面形式(一式兩份)遞交給物業或開發商。自己保留一份，注意日期一定要寫，並請收到人簽名。如果是物業收到後故意不及時轉到開發商，就是有意拖時間，拖過保修期，好動用業主的維修基金。而物業費主要是看物業服務的內容和標準達沒達到合同的要求，如果是服務出現瑕疵，使業主的財產受到損失，(注意一定要有證據或證明人)業主可以起訴物業，要求物業進行賠償。而不交物業費一定要有正當理由，如化糞池管道沒有及時疏通(保修期過後)大糞汙水溢位使木地板受損，傢俱受損，你可以拒交或起訴物業，還有物業對業主的承諾沒有兌現，如門禁系統不裝，破壞原規劃圖上的內容，又沒經規劃局同意蓋，及亂收費，業主是可以拒交物業服務的。請業主們一定注意，在法院證據第一，口說無憑。所以業主們一定要在物業服務五大專案內容上收集服務不達標準的證據，這樣法院判決就會減免部份，按所欠費的百分之幾十交。房屋質量向開發商起訴就行。

你買了個新房子，請了個保姆幫助打掃做家務，本來相安無事。然後有一天你發現房子質量居然有問題，你一生氣，保姆的工資老子不發了，你說那個保姆不跟你急跟誰急啊！

這個比喻不一定非常準確，但是有一點是相同的，那就是從法律關係來看，房子質量和物業服務是完全兩個不同的概念和行為主體啊。

業主購買商品房簽訂的銷售合同，甲方是小區開發商，乙方是購房人也就是業主。在商品房銷售合同內容裡面，甲乙雙方對於房屋銷售的相關約定，房屋質量的保修期、房屋質量的驗收稽核都有著明確的約定。如果業主在開發商交房前後，發現房屋存在質量問題，需要交涉的物件那一定是開發商。如果業主驗收入住之後發現房屋質量問題，除了向開發商交涉之外，如果向開發商提出賠償、換房等要求的，業主通常還需要委託有資質的單位進行檢測和舉證等。

業主在入住房屋之後，按照前期物業服務合同，物業服務企業向業主提供保潔、保綠、保修、保安等物業服務，業主按照約定支付物業費。在前期物業服務合同中間，物業服務企業通常是不會承擔小區公共裝置設施和房屋維修責任（開發商另外委託物業服務企業的除外）。所以無論房屋質量如何，業主都應該按照規定支付物業費。

最後，通常容易混淆的是，開發商和物業服務企業是同一個集團下面的兩家公司，還有就是開發商將業委會成立前小區公共裝置設施維修和房屋維修的工作和任務委派給了物業服務企業，讓業主覺得開發商就是物業，物業就是開發商一家人的感覺。但是即便如此，房屋質量有問題，業主也不能拖欠物業費不交啊，

分不清楚權責永遠解決不好事情！交物業費和房屋質量問題是兩碼事！早點分清權責才能有效解決問題，生活才會順暢！好不容易住了新房自己搞不清苦的煩的還是自己！繼續以這個心態處理事情，幸福安樂一定不會來！痛苦煩躁永遠伴隨你天下本無啥事，不轉彎啥事都多！