怎麼說呢！我家小買房時3角，後漲5角，漲到現在8角沒人交了，物業跑了！你"1.8元不太清楚問題是，根沒有標準，什麼樣服務，多少錢？沒有價格表，怎樣的服務，綠地多大面積，照明，等等，在上面程建，築建局，社群都有，也都知道，就是不告訴業主，不可能公示，化服務，物費，用在那裡，用3多少錢！那後臺，靠山不就出來了嗎！但這樣的靠山，慢慢就會出來的，這下築建局，不和業主講你們不用物業，那我就費了你們業委會嗎！慢慢來利益集團，都會漏出水面！所以，錢是我們自己的，給什麼人，要什麼服務！我們說的算！！"

物業費應該多少對業主來說是個謎，我們大連中海御湖穀物業費2.4元/平米/月，電梯裡廣告很多，還有每天24小時在電梯裡迴圈播放的電視廣告。物業收的廣告費收入肯定也不少。是否全部用於為全部業主服務也不得而知。

自家小區物業費1.8一平，是否合理？

物業管理是指業主與物業管理公司透過《物業管理服務合同》約定，物業管理公司對物業管理區域內的物業，公共場所、設施裝置進行唯維修，維護管理，維持相關區域裡衛生和秩序的活動。物業管理，日常服務專案有:1.物業及公共設施、裝置的維修，維護和保養主要有路燈、消防設施裝置、公共給排水水設施、弱電、配電、電梯等；2. 保潔是指公共場地、綠化地、大廳、走道、樓梯等；3.綠化 修剪、除草、殺蟲、施肥等；4.秩序管理指物業管理區域內的、出入口、公場所、車場等；5.物業管理區域內的檔案管理主要有物業竣工檔案、物業維修檔案、業主檔案等。

物業管理費用的高低是與物業所在地的收入水平、物價水平及小區全體業主所需要提供的服務內容，服務質量和標準有關。在沒有召開業主大會會議，成立業主大會及業主委員會之前，物業管理的費用是由發展商 根據市場情況及所提供物業的質量、標準，按價質相符的原則確定並向所在城市物價部門備案的。在物業管理區域召開了首次業主大會會議，成立業主委大會及業主委員會後物業管理費就是由全體業主與物業公司共同協商制定並記錄在《物業管理服務合同》內。

總之，物業管理費用是由業主與以物業管理公司按市場規律及業主的需求，共同定價。

自家小區物業費1.8元一平，是不是合理，這是要看當時是採取招標還是議標的情況了。是否合理也是看買賣雙方是否有共同點，並不是單純的以價格來確定質量。我們不能用五毛錢的標準要求一塊五的服務。

目前小區招聘物業的方式基本上是分為以下幾種：

1.前期物業的整改，這是很多小區給前期物業的機會。只要是前期物業在業委會的指導下能夠不折不扣的整改，符合大多數業主的訴求，那麼這個物業是可以繼續留用的。可以繼續簽署新的《物業服務合同》。價格也是經過業主大會審議後的價格1.8。

2.議標的物業。這種情況一般還是很少用的，基本上來說，業委會不願意留下口舌，一般都是採取招標的方式。議標物業一般都是經過考察後得出的，相對是在行業中口碑好的公司。可是業主覺得這裡有貓膩，所以，業委會都不願意採取這種方式。

3.經過程式招標的物業。一般來說，這是不會為人詬病的方式。當然這並不是最好的方式，或許在大眾眼裡這是最公平的方式。所有的招標檔案都是專業公司起草，物業費1.8都是經過業主大會審議認可的，業委會只要負責執行。從程式上沒有任何漏洞可查。

4.小區自治組織的自管物業。這種方式一般來說也是吃力不討好的做法。除非小區業主真正超過百分之五十以上的支援度，否則，不但是吃苦，最後還落個臭名。“業委會更黑更貪”這是很多從不參與維權的業主說的最多的一句話。

筆者作為業委會副主任而言，最願意採用的就是第3種方式。說實話，自己沒有任何利益，工資不拿一份，最後還落得臭名，作為普通人來說，這是任何人都不願意看到的吃力不討好的結果。所以，1.8一方的物業費，只要業主大會通過了，那就是符合大眾的。一兩個人反對，只能說自己是很有私心，沒事找麻煩的主。

不合理，成立業主委員會重新請其他物業或者自己招人管理，有的物業是開發商自己的，開始入住率低就跟物價局合夥提高備案價格，來坑住戶。全國應該推廣小區自治，

我們盛世閒庭小區，買房子的時候，物業費是0.5元，居住一段時間後，一樓業主私自將自己窗前綠地剷平，拉起柵欄，鋪上地磚或變成自己的菜地，或變成自己的小院，私自將陽臺窗戶下面挖出一定空間，建成儲藏間，只要給物業錢，隨便改造，小區沒有專門的保安，有入戶盜竊事件發生，還有停車費，樓梯間的廣告牌，室外的廣告牌，這些利用全體業主的公共資源賺取的錢，用在哪裡，用了多少，也不公示，小區業主委員會根本就看不到人，也沒有業主大會，就這個狀態，還天天追著要物業費，換成誰願意交物業費？？？