物業費其實就是算的公攤部分，至於目前常見的按照產權面積計算，只是降低物業費單價（每平米的物業費）的表現。但是每家每戶的總的物業費是不變的。說白了，就是一個數字遊戲。

以後買賣房屋，以套內計算了，物業費的單價必然會上漲，但是總的物業費會有少量浮動（1－2的範圍），可能會少1元，也可能會多一元。

住宅建築以套內面積進行交易，住建部已經明確。只差正式行文落實，實施期待中。

物業費的調整是以後的事。假如按實際面積徵收物業費，那麼肯定收費標準價格會提高的。因為物業的本質是服務收費盈利。羊毛不會出在豬身上。

這只是對購買房產更加透明的舉措，購房者不至於霧裡看花。對總房價也不會產生較大的波動。稅費上倒有可能調整，這是利好。看療效吧。

還是那句話～羊毛出在羊身上！

萬變不離其宗-你要買房子，開發商想掙錢，那麼不管規則怎麼變，結果只有一個～你花錢！無非把均攤的錢改為單方價格高一點。總價是不會變的。。。。。。。

把購房公攤面積的決算併入使用面積的房款內！然後出售給業主！不一樣嗎？雖然，實用面積少了！但開發商出資的所有資金會回籠計價的！文中提到公攤面積物業弗不應微納！但廣大業主考慮到沒！假如公攤面積年久失修。樓梯損壞？欄杆鏽蝕影響走行安全！窗戶壞。共用照明需更換。這筆維修弗又從何而來！近來房改抄的弗弗揚。取除物業。電梯弗，樓面裝飾，屋頂防水！等一系列的事情。接幢而遇？真正到來。就只能去居委。社群。新成立的行政管理機構去立項申報修復！維修需要資金，機械！人工！工程設計圖等，才能完成！維修弗用又回到業主各戶分擔。另外擴大範圍做維保事情！週期會更長。以小區為單位維修適應目前！

取消不取消公攤都不是焦點問題，是利益鏈利益最大化的翻新招數，又瞄上屬於業主的車位，廣告，回家的道路費等。

美名其曰三供一業市場經濟，政府減負，提高業主生活品質。但社群沒裁撤，確增加不少審查，監管部門，單方捆綁前期物業，掠奪業主，投訴無望，而把開發商報修維修，建築垃圾的成本強加給業主，強佔業主設施資產費，物業設施維修費，違反規定亂收費，出售屬全體業主所有車位費等，擷取取暖費等…。美名其曰精裝房,節約成本不擾民，確以次充好，偷工減料，不按樣板間及生活習慣交房，導致所有業主再裝修，有的砸掉重裝修。

美名其曰依法維權，違反程式的捆綁前期物業消費，看看全國又有幾個社群，按時間按程式的召開業主大會，選舉業委會的。

公攤面積就是一個坑，物業，開發商都是黑社會。取消公攤面積，物業可以更囂張的打廣告了，停車費可以想漲價就漲價。還是公攤面積與物業一起取消吧

應該不計公攤。現在按公攤面積算物業費、契稅、公共維修基金，實際是對業主財富的公開掠奪。連資本主義國家都拋棄的東西，在我們中國特色社會主義國家都很流行，這不能不為人詬病。

取消公攤？公攤也就是一棟的樓道、電梯、消防樓梯等這棟樓的公共區域，我們自己房子的房門以內稱為套內面積，套內面積加上這棟樓的公共區域就是建築面積。

所以我們買房的買賣合同產權證上都有兩個面積，如果取消公攤？肯定以後交物業費會按套內面積來交，這樣收費就減少了，以後公共區域的維護、維修費用，也可以用公共區域的廣告收益、車位收益來支付。

取消公攤，肯定是好的，增加了收支的透明度，有效的解決了某些物業公司把公共區域的收益衷胞私囊，只是希望取消公攤時能制定更詳細的政策來明確公共區域的收益，怕就怕政策本意是好的，卻另外讓業主多了一筆更大的開支，就像早些年為調控房價，二手房買賣時不滿五年稅費加重一樣，加重的稅費一夜之間轉嫁到了買方身上，加重了買方的購房成本，一時間貴買貴賣水漲船高，房價漲了又漲！

希望取消公攤能切實的減輕業主每月的開支，而不是變相的多了費用！

取消公攤面積，單價必然上漲，這個是毋容置疑的，但是總房款將花的更值，對於消費者而言，利大於弊，第一，各個樓盤實際房價可以橫向比較了，因為各個樓盤公攤不一樣。第二，物業費，取暖費甚至裝修費可以降低了，雖然單價同樣可能提升，但是肯定會降低總額，國家在這方面會限價的。第三，清清楚楚消費，哪些是你需要繳費的，哪些是開發商需要做的。第四，避免開發商為多增加房間數而導致公攤面積的增加，當然，這個可能影響的不會太大。

或許我說的不對，但是有一個問題，這個政策的出臺是想還利於民，還是因為開發商賺的太少了，需要支援。

一家之言，僅供參考。

依據經驗來說，物業費按照建築面積計費還是套內面積計費需要物業主管部門和價格部門重新發布或調整地方《物業收費管理辦法》，如果所有國家及地方法規都沒明確說明如何計費，那還會按照目前執行的先前收費辦法收費

不要想太多，還是會用另一種方式轉嫁給消費者的，涉及的問題還有供暖費、精裝修的裝修費、以後的房產稅，我們的減稅是＂減睡＂，擼起袖子加油幹，少睡，降費是讓你少做點＂費力不討好的事。

按使用面積計算是最合理的。取消公攤面積是民心所向，大勢所趨。不然,黑心的物業和房地產商們斂財,"公攤面積″功不可沒！公攤面積再不取消,剝削的是世世代代的老百姓啊！還是相信偉大的祖國，決不允許黑心的物業和開發商們,利用公攤面積來剝削欺詐老百姓。

取消了房子的公攤面積，這一部分又變為業主的共用共有面積，並不影響物業費總額的收取。

取消公攤，好處是把這一部分說不清、道不明，黑幕重重的面積從產權證上割下來，與院子場地歸到一塊去了，開發商作手腳的餘地沒有了。 壞處是樓道樓梯、管道井的面積可能會被壓縮，顯的狹窄侷促。

如果取消公攤，公攤不算，在物業費內，但是我還是始終相信羊毛出在羊身上。

其實對於公攤取消物業費用，會不會相對減少來說這些並不是很重要，最重要的是房價。物業確實是和物業費掛鉤的，好的物業它的收費肯定高，差的物業哪怕不收你物業費你也不會要。

物業費的多少是與小區的質量，環境安全掛鉤的，並不是說物業費越少，物業就越好。但是物業費多的小區物業，環境安全衛生肯定是最好的。我相信大家在抖音上面應該看過好多好物業，但是那些物業費會低嗎？肯定是不低的。物業的品質是和物業費掛鉤的。取消公攤，房屋總價降低，這裡面的錢可以交多少年的物業費了，與其想著取消公攤物業費降低，還不如努力掙錢呢。

取消公攤確實好事，但是不要變相漲物業費。現在的一些小物業公司口碑太差了，什麼流氓混混有犯罪前科的人都能搞物業公司，門檻太低，利潤太大，犯罪太多，民怨沸騰！