業主合理要求是服務，業主違規就是管理。自己定位吧，要求隨意停車的業主改正錯誤是管理，對其他合規停車業主是服務！

一個小區要不要物業這不是剛入住的業主說了萛，不管是商品樓，還是安置樓，剛開始入住時都由開發商自己把物業公司給安排好了，止於要不要物業等小區業主全部入住丁，這時才能考虛要不要前期物業，是全體業主的權力，才能把一些流氓物業敢走，還全體業主一片靜地

物業是基於業主委員會制定的，進過大部分業主同意的公約來管理小區。他是執行者。否則很多業主群亂堆亂放，亂停車，怎麼搞？整個小區越來越亂。明明拐彎處不許停車否則容易堵塞，刮擦。結果就是某些人偏偏停在那裡。保安師傅去說還要罵人，那天我散步路過就幫保安師傅說了兩句公道話，沒有素質的業主連我一起罵。對於這樣不遵守公約的所謂業主群就應該管管！！！

服務物件是業主，管理物件是規則、是秩序、是違反規則的人和事。規則和秩序是經過業主同意或共同參與下建立起來的，是全體業主對物業公司的服務要求，反映了廣大業主的根本利益。

規則的執行是需要管理的，管理的目的是維護規則，服務業主。所以說，服務中需要管理，管理寓於服務之中。

比如小區規則中明確要求：不能隨地扔垃圾；不能高空拋物；車輛不能隨便停放；不能在小區內亂搭亂建。如果有的業主違反了這些規則，物業管理人員上前制止和勸告，直到報告執法部門並最終制止了違規行為，這就是管理，這就是對規則的維護，這就是服務業主。

名上是服務業主，實則是看管業主，來收錢的。對小偷一點作用不起，進出給業主都是不便！討厭死了。收你錢，還給你掭堵，噁心死你！！

怎麼說呢？就最近網上炒的沸沸揚揚的關於物業公司的事情，我前幾日透過私信的方式與一個物業公司的高管聯絡了一下。並從他那裡學到了不少關於物業方面的知識，並從他的口中得知，物業公司就是個服務公司，並不是我們以前所看到那樣子。因為我這裡原來也有物業公司，後來由於服務不到位，而且還沒有我們業主簽訂《物業管理合同》我們拒交物業費，就這樣的離開了我們小區。

我把這些事情都跟他說了，他說：他們正規的物業公司是在工商部門註冊的，至於能不能進入小區服務，得先看看該小區業主委員會，如果業主委員會與他們簽訂《物業管理合同》，並在合同中規定雙方的責，權，利。以及關於物業費的收費標準及收費方式。還有就是如果違約的處理辦法等等！

並告訴我，現在的物業公司太多了，並且服務的標準也是參次不齊的。

物業公司是業主招聘為業主提供服務的商業服務企業，受業主委託替業主管理物業，其主要職責是為業主提供生活保障，並非行政管理機構。

本來是吃業主飯為業主服務的，結果反客為主儼然成了管理機構了，不但需要業主掏錢養著，還騎在業主脖子上作威作福！

物業肯定是服務業主的。但大多數業主要求管理的，並授權物業的，也必須要管理。沒有規矩不成方圓。一個小區一千個業主，一千個要求可能嗎？只要是業主大會或業委會，超半業主要求的。就是全體業主要遵循的。個別業主的要求也不能超越業主大會決議。否則即為無理。

提問者明顯不知道物業管理為何物。建議買書學習，上網學習。

簡單點兒講！

①小區裡面有供配電、供水、消防、電梯、監控等重要公共設施裝置，這些裝置直接影響到業主的日常生活，需要物業工程人員去管理、維保、維修；

②小區公共區域、樓道、電梯的日常保潔需要物業保潔人員去打掃、清理、清洗、業主家生活垃圾需要日產日清；

④業主家裝修要去巡查，防止違法違規裝修危害房屋結構安全、建築垃圾要袋裝化清運；

⑤公共秩序需要物業秩序人員去巡查、發現社會閒雜分子要去盤查、驅趕處理；發現小偷要抓捕；小區交通要疏導、指揮；

⑥小區亂擺賣汙染環境，影響秩序需要去管理、整治；

⑦小區發現火災要去及時撲滅，電梯關人要去及時解救；

⑨外人來訪登記、身份核實，貨車檢查，化工危險品不得入內，物品搬離核實放行等；

……在上述所有工作中，既有對物的管理，也有對人服務。

不觸犯法律法規和業主規約，我們都很自由，只有觸犯了法律法規和業主規約，才會被約束，被管理。

大家都很忙，你不犯法，不違反業主規約，誰會有空來管你？

看單位名稱就明白了，現在物業都叫物業管理公司，沒有叫物業服務公司的，物業的主要業務是管理業主，收取物業費的。服務就是找幾個農民工掃一下地面收一下垃圾換幾個燈炮的事。

物業與業主是服務與被服務，管理與被管理的主僕關係，開發商把物業當作向業主生財的工具，所以業主與物業之間矛盾常常發生。

如果物業公司是管理業主的，那麼要社群幹嘛，政府幹嘛，小區物業毋庸置疑是服務業主的，恰恰相反的是，現在小區物業因為業主很難有更換和選擇權，他們權利義務直接變形，以為自己是管理者，疏於服務，只收錢不辦事，強權心態，直接使用暴力涉黑，嚴重影響了小區的安居樂業，從某些角度說小區物業就是農村的村霸，必須嚴厲打擊，或者直接取消，小區成立業委會由居委會直接領導。

簡單的說，服務於人，管理於物。只是現在好多物業收錢非常有力，一旦要管理了（維修，養護，整頓），能推則推，能拖則拖。