我在上一輪牛市的時候用盈利買了兩套商鋪，目前都是7%的回報率和一個以租抵貸的階段，並且我周圍還有許多買商鋪投資的朋友和親戚，所以可以給你一些建議！

目前買商鋪不是不可以，只不過現在好商鋪的門檻非常高，想要有不錯的地段又要有回報率滿足7%以上的合格商鋪少則幾百萬，多則上千萬，所以買商鋪得擦亮眼睛！！

我認為買商鋪必須考慮到以下幾個方面，才能夠滿足投資的條件：

1.必須能夠重餐飲，因為現在電商衝擊很大，但是餐飲和體驗類消費還是離不開實體，所以能夠重餐飲的鋪子將直接決定了你出租率和租金回報率的因素！

3.不要買包租形式的商鋪，裡面的貓膩太多！

4.買離自己家近的商鋪，這樣一來管理起來更方便，有問題也能第一時間到達！

5.儘量不要買商場類商鋪，如果一定要買記得買大品牌，有實力的！要不然很容易成為“鬼城”！

那麼有人說，買商鋪就是買未來，是這樣的嗎？？

的確是，什麼是投資？如何理解什麼是投資！用簡單的一句話概括就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以後會有很多人會覺得它值錢！而商鋪現在被電商衝擊非常厲害，引發了許多人不敢投，沒資格投，但是從未來的角度考慮，誰又能保證十年後實體不會捲土重來呢？？

再加上像日本這樣的發達國家也不是實體幹掉了電商！所以如果你有長遠的佈局打算，有足夠的資金門檻，甚至能夠找到跑贏通脹，有7%左右甚至以上的商鋪，我的建議是可以配置1-2套！因為從歷史的經驗來看都是一個先知先覺者吃肉，後者後覺者喝湯，不知不覺著買單的趨勢，中國的政策一直在變，誰也不會預想到下一秒哪個會火起來！

現階段投資商鋪風險還是挺大的，如果是閒錢投資就無所謂啦，畢竟現在鋪租上漲還是很快，但是很多個體經營因鋪租貴維持不下去，挺矛盾。再說以後商鋪的升值空間還有多大，這個誰也說不準。所以能不能投資見仁見智啦！

如果想投資商鋪，主要看中的有以下三點：

1，是我們自身的一個需求情況

2，要看收益率，也就是租金的回報率

3，投商鋪最重要的關鍵就是要選好地段和好位置

很多手裡有閒錢的投資者認為現在仍舊是投資商鋪的好時機，因為常有“一鋪養三代”的一個說法，再一個就是近些年來房地產市場飛速發展，房價也直線上升，不僅僅有租金回報，還能價格上漲帶來的保值增值。因為房產是不動產，長期來看其保值增值和收益性都是不錯的，所以很多人都青睞。

就我個人的觀點來看，投資商鋪需要根據這幾種情況來決定是否投資：

1，有的人想投資商鋪主要自己想做生意。如果說自己手裡有一定量的閒錢，自己要做生意，去投資商鋪，還是不錯的選擇。為什麼這樣說呢，如果自己做生意是租的別人的鋪面，需要每月都交租金給房東，賺的就是中間的那點差價。如果是自己的商鋪，每個月付出的錢叫房貸，實則是在利用資金給自己購買這一套房產。（麥當勞其實是做房地產生意的，賣漢堡只能算是個副業，麥當勞擁有大量的房產）

2，依據租金收益回報率來決定是否投資

如果是作為一個投資性商鋪，就需要考慮租金回報，和分析房地產市場發展的前景了。房地產價格近年來飛速發展，商鋪的價格也是非常高了。商鋪的價格上漲很快，租金卻有點停滯，為什麼會出現這種情況呢？一方面是由於電商的衝擊，實體店的生意不好做，另一方面則是商圈化的發展。很多地區的商鋪租金回報率低於3%，有的一些位置不好的，能夠租出去就已經不錯了。如果收益回報率太低，收回投資時間就大大延長了，那還不如去買理財產品呢。如果租金回報率能夠在5%至6%水平，還是可以的。

3，投資商鋪最重要的就是要選一個好地段，好位置，這才是覺得是否投資的重要性因素。

一個小區，一條街，一個商圈，有幾百家店鋪，但是好地段位置的也就一二十家。俗話說，金角銀邊草肚皮，好位置是關鍵。雖然好位置的鋪面價格高，但是因為地段位置好，人流量大，依然是想做生意的人求之不得的，租金回報率照樣也是很可觀的。

所以說，不管什麼時候投資商鋪都需要結合實際情況進行綜合分析對比，確定自己的投資需求。