首先，改造房有無房產證？如果沒有，那就算私下買賣也存在較大風險，因為法律不予保護。

其次，有產權的情況下，房主為什麼會買賣？因為是改造房政府有很多優惠政策，絕對比現在值錢，房子有產權就可以過戶。

然後就是房產有無存在其他民間資本抵押，簡單說，要不然一個人不會平白無故將100塊錢當成10塊錢來用。

當然也有例外，就是希望瞭解清楚房子產權情況，價格，在沒有特殊情況下有房產權就可以過戶。

各地情況不同，對棚戶區改造房有些可以買賣，有些手續不全，無法買賣，只能居住。

有的棚戶區改造房是經濟適應房，五年以後才可以買賣，前期只是合同，無法買賣交易，但也有人在買賣，價格相對較低，就是圖便宜的心理吧。

有的直接是產權房，直接就可以買賣，相對地理位置一般偏僻一些，其它也不錯。

有的，直接就沒有國家要求的正規手續，集體建房，不影響居住罷了。

棚戶區改造房，首先看你有沒有房產證。上面有你名字，你就擁有房屋的所有權。可以轉讓，買賣，可以過戶。

棚戶區改造房，一般是單位照顧職工改善困難，家庭住房條件提供很多優惠政策的住房。個人對該房屋僅有居住權，沒有所有權。《合同法》規定:“出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有處分權。”因此依法不能賣。

當然也有一部分人購買沒有產權的改造房，因為價格一般相對低廉，但存在很大風險和隱患。是不受法律保護的。

謝謝邀請。棚戶區改造房能夠買賣，但是棚戶區改造房的買賣交易會比普通的商品房的買賣複雜得多，最好等前面的所有者的房產證辦好之後，再憑藉簽訂的買賣合同過戶給後面的購買者。棚戶區改造房確權問題、稅收問題以及交易的時間問題等等，比較複雜，購買前最好找專業的律師先諮詢。

現在，大部分的棚戶區改造的房產都是大產權房，也就是跟城市的商品房一樣的房產證，不是農村的小產權房，沒有房產證，只有土地證。也就是，大部分的棚戶區改造房產都有房產證。有房產證的情況下，是可以自由買賣的。但是，據我瞭解，很多雖然是大產權，很多開發商不願意給辦理房產證，拖著遲遲不給辦理房產證。很多房主也並不在意，覺著反正已經搬到裡邊居住了，總不至於房子再收回去，開發商在沒有壓力的情況下，會一拖再拖。

沒有房產證的房產，在很多情況下會受限，比如，如果有人去世涉及到房產繼承、抵押、立遺囑處置該房產時，沒有房產證就會很麻煩，導致很多業務辦不了。

所以，遇到這一類房產，先找開發商問清是不是大產權房，如果是，什麼時間辦理房產證等。有了房產證，就跟普通的商品房買賣手續一樣了。