回覆列表
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1 # 張林彬
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2 # w苦行僧
當然有辦法，那就是尊重契約，依法辦事。
中國是社會主義法治國家，公民、企業都必須遵守國家法律法規。在處理物業企業與業主糾紛時必須依據國家有關物業管理的法律法規及《物業管理服務合同》雙方在平等的條件下協商解決，如果無法協商解決就必須走法律途徑，由法院去判決。
物業管理企業是依據與業主簽訂的《前期物業管理服務合同》或《物業管理服務合同》為業主提供服務的。在合同裡對物業管理的專案、質量標準、雙方的權利與義務、管理費、維修資金的使用、管理用房、爭議解決方法等都會有明確的約定，雙方必須遵守，不得違約。如果在物業管理服務活動中，業主對物業管理企業的服務質量、服務態度、擅自提價、未按約定公示小區內公共收入等不滿意可以透過業主委員會向物業管理企業提出改正要求，並留取證據。如果物業企業在小區裡亂搭亂建侵佔業主公共場地、破壞綠化等違法行為，可以向城市行政執法部門投訴要求其改正，並留取證據。在處理業主與物業管理企業糾紛時，業主要及時保全證據，用證據說話。
物業管理區域內公共事項及業主共同管理的事情由業主大會會議決定。如果物業管理企業無法履行《物業管理服務合同》，大多數業主對於物業管理企業不滿意，業主委員會可以在小區內召開業主大會會議，由全體業主來決定是否解聘物業管理企業。一切按照國家有關物業管理的法律法規去做，依法辦事，尊重契約。
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3 # 衛光86113293
在物業違法時有幾個業主委員會能出來為業主說話，來維護業主的利益，維護公平與正義！小區是社會的細胞對小區管理與治理是政府的職責，政府不能不做為，小區有許多法律問題如，防火，治安，房屋安全等問題業主委員會能管麼？管得了麼？？？
謝謝邀請，物業做不好首先和物管管事的人說明什麼地方沒做好，最好到現場看看，要求物業整改，其二在雙方約定時間內還是沒做好，再向物管經理溝通，在物管經理管理下還是沒做好或者沒有做，那問題就嚴重了，最後在一切溝通沒效果的話，做好自己的找物管的書面記錄，並留下來物管沒做或者沒做好工作的證據，在交物管費的時候拒交，並書面告之物管和業主委員會、社群居委會，做到有理不虧的結局。還有就是累教不改的物管更換物管單位。