物業交割時二手房交易的最後環節，買賣雙方確認好房屋記憶體留設施，結清物業費、水電費、取暖費等等。若有租戶，還需提前通知租戶到場。
一、交割前準備些什麼？ 在物業交割之前，買賣雙方以及中介機構提前約好時間，做好人員、材料以及房屋搬置等準備。1.到場人：買賣雙方2.辦理時間：過戶前後2.所需材料：買方：《物業結清確認書》、身份證影印件、新房產證影印件賣方：燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等。 二、交割時需要核對哪些專案？交割流程 清點傢什→費用結清→戶口遷出→簽字確認 （1）清點傢什 門窗、管道需特別留心檢視。合同中約定的傢俱、家電裝置等是否按照合同約定留下，整體廚衛是否被動過，裝修是否有損壞。注：可留照片與原照片進行對比。 （2）費用結清 水電費、燃氣費、物業費、取暖費、有線電視費等是否結清。注：可透過相關部門進行查詢。 （3）戶口遷出 確認賣方戶口是否能按照約定的日期遷出，可在房屋所在地派出所戶籍科核實。注：買方可預留部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出。 （4）簽字確認 完成物業交割並簽署《物業結清確認書》後，預留的物業交割保證金解凍給賣家。注：簽訂《物業結清確認書》，即表示雙方確認物業交割完成。
物業結清確認書 三、還有哪些問題需要注意？ 賣方在交易時，會有一筆款項作為物業交割保證金被凍結。物業交割保證金在物業交割後，雙方簽訂《物業結清確認書》，被凍結的資金即會解凍給賣方。1.物業交割可在過戶前、過戶當天，也可在過戶後，買賣雙方可商量決定。2.若有租客，還需協商租期及租金歸屬問題。一般會在補充協議中寫清楚，租金是在過戶之後歸屬於買方，或是在物業交割之後。3.透過鏈家成交的房屋，辦理物業交割時，經紀人會全程陪同辦理。
物業交割時二手房交易的最後環節，買賣雙方確認好房屋記憶體留設施，結清物業費、水電費、取暖費等等。若有租戶，還需提前通知租戶到場。
一、交割前準備些什麼？ 在物業交割之前，買賣雙方以及中介機構提前約好時間，做好人員、材料以及房屋搬置等準備。1.到場人：買賣雙方2.辦理時間：過戶前後2.所需材料：買方：《物業結清確認書》、身份證影印件、新房產證影印件賣方：燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等。 二、交割時需要核對哪些專案？交割流程 清點傢什→費用結清→戶口遷出→簽字確認 （1）清點傢什 門窗、管道需特別留心檢視。合同中約定的傢俱、家電裝置等是否按照合同約定留下，整體廚衛是否被動過，裝修是否有損壞。注：可留照片與原照片進行對比。 （2）費用結清 水電費、燃氣費、物業費、取暖費、有線電視費等是否結清。注：可透過相關部門進行查詢。 （3）戶口遷出 確認賣方戶口是否能按照約定的日期遷出，可在房屋所在地派出所戶籍科核實。注：買方可預留部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出。 （4）簽字確認 完成物業交割並簽署《物業結清確認書》後，預留的物業交割保證金解凍給賣家。注：簽訂《物業結清確認書》，即表示雙方確認物業交割完成。
物業結清確認書 三、還有哪些問題需要注意？ 賣方在交易時，會有一筆款項作為物業交割保證金被凍結。物業交割保證金在物業交割後，雙方簽訂《物業結清確認書》，被凍結的資金即會解凍給賣方。1.物業交割可在過戶前、過戶當天，也可在過戶後，買賣雙方可商量決定。2.若有租客，還需協商租期及租金歸屬問題。一般會在補充協議中寫清楚，租金是在過戶之後歸屬於買方，或是在物業交割之後。3.透過鏈家成交的房屋，辦理物業交割時，經紀人會全程陪同辦理。