我來回答你吧，那的房子垃圾得很，多數是老破小，沒有電梯，大都是三四十年房齡，而且地勢還不平坦，出行的話，經常要爬坡，有很多樓乾脆就是蓋在坡頂或者小山上，竟然一幫中介非說這裡適合養老？老人腿腳都和劉翔一樣？還有，幾乎也沒什麼物業服務，動不動就排放毒氣，每天受化學元素薰陶，你買了以後最好別抱怨空氣汙染！一幫土著會和你說：怕汙染，別來啊，怕汙染就滾！

不錯的地方，大部分廠子都關了，只有戰備需要的還在執行，向東煉，但汙染不大，目前看沒見到受影響的人群，七八十歲的老人很多，關健是安靜，設施齊全，健身，活動出行都方便，養老是不錯的選擇，進城也快，一小時左右進二環，樓房雖是磚混結構，但質量還是不錯的，應比房地產開發的商品房質量好。

迎風六里，宏塔，杏花西里，杏花東里，可以考慮，離地鐵燕房線首站近，交通方便。其他的地方，比如東風，羊耳峪就算了，太偏了

拆哥答：燕山區是北京神秘而隱形的“第17區”。 1980年10月，經國務院和北京市批准，北京燕山區正式成立。燕山區為北京遠郊區縣中行政面積最小的區。1987年6月，燕山區與房山縣實施"兩撤一建"。燕山區和房山縣合併後成立房山區。至此，燕山地區改為房山區人民政府的派出機構----房山區燕山辦事處管轄。

有人在問，燕山石化會否搬遷？假設燕山石化按既定的大原則，整體搬遷，房價如何走，其實最重要的是搬遷及土地開發政策的變數。 燕山地區在房山區境內相對獨立，自成一體。城區距離市中心約50公里。有意思的是，每輪房價上漲通道，燕山是風向標，當房價大漲的行情傳導到燕山地區時，說明已經接近了行情的末期了。

需要說明的是，燕山石化的搬遷不同於首鋼。首鋼搬遷已達10年時間，周邊整體房價沒有出現大的變化，因為首鋼園區開發不溫不火，且位於五六環間，相對距離市區較近，同時，首鋼園區外的石景山區域自成一體。 燕山石化搬遷會否帶來產業人口的轉移？

預計燕山石化員工像首鋼一樣，保留北京戶口。已經獲得北京戶口的石化員工不可能放棄北京戶口，已購房者也不會輕易賣掉在燕山的房產。但是畢竟產業的基礎在削弱。 會否成片開發為低密度豪宅區？石化企業的搬遷絕非一蹴而就，大型工業裝置、構築物的遺存，導致未來可能對於土地成片存在掣肘，如果沒有強力政策支撐，不具備規模化、宜居的豪宅區天賦。

交通方面，地鐵燕房線近兩年通車，交通有改善預期，但利好會在通車前後釋放基本完畢，實際為無關變數。

綜上，整體來看，如果搬遷成行，有可能出現短期內下跌的情況。但是如果配套的開發政策充足且利好，有可能在中期時間內出現超越大市的上漲。但如果土地開發指標不足，搬遷過程中進度緩慢，則中期也會對燕山房價產生向下震盪的壓力。

可以買啊，我房山本地的這邊清淨而且小學教育不錯17年買的，60平六十七萬五，跟我一層的鄰居都是18年買的一百二十萬了，他倆都不是本地的，90後研究生畢業後轉集體戶口用的，這邊都是老小區了，八九十年代的紅磚樓，最老的得七十年代的，要是在西邊上班還可以，早高峰，晚高峰有901直達車個直達專線118之類的40多分鐘一站六里橋北，晚上下班晚可以地鐵回來，小區停車不收費，哪都隨便停，外地牌照的車也是隨便跑，很少有違章攝像頭