物業是產生黑社會的溫床會造成社會混亂不穩定破壞了業主的安定團結加重了業主的負擔撓亂了民心於國於民都不利應立即取締！為民辦一件好亊！實事！

撤銷現行物業管理方式，恢復居委會管理！試想，一個幾萬人的小區相當一個小城鎮，交給幾個可能涉黑的人員管理，而且還有保安，可怕嗎？政府應該警覺了！

物業分兩類:一類是開發商指派的物業應該清除掉，因為開發商指派在小區的物業是專門收業錢財不幹活的大管家，請幾個掃地的，找兩個守門的，只管守門收錢，收費是正規物業的兩倍，不按國家物業收費標準來收。物管費裡就包括衛生清掃費，環境維護費，垃圾清運費，黑物業是開三、四張收據，重複收費，其他大小事一概不管。另一類物業是正規物業，應保留慢慢取替那些黑物業。正規物業是以服務業主的目標來上崗的，業主反映大小事情都會及時為業主處理，不在物業服務範圍內的也會跟業主說明情況，能提供電話或幫忙業主聯絡人來處理。你敬我一尺，我敬你一張。這是小孩子都懂的道理。

個人認為，物業還是需要的，但是，應該由業主委員會招標選擇，而且，物業必須要在招標書上承諾相關服務內容，試想，如果一個小區沒有物業小區生活垃圾哪個來清理？停車場哪個來規範？電梯誰來維護？你家水、電、氣有問題了你找誰？小區花園哪個來清理？小區門口如果沒有保安我看你家大門可能鎖都要加防盜幾層的，不要高估華人素質，亂停亂放，亂丟亂拉到處都是……關鍵是物業：招標，業主投票。

別的小區不知道，我們小區的物業特別有意思，大門口蓋彩鋼棚保安在那裡面待著，夏天光個膀子喝酒，門口的房子租給中介，天天拿個本在門口記沒有門卡的車牌號，記二年了，車該進進，該停綠化帶停綠化帶，小門是不是小區的人都能進，什麼用沒有，收物業費還按最貴的收

小區物業應該由小區業主在小區內部自己選人、這樣選出來的人更瞭解自己小區裡的環境和人、也更能負責任業主也更放心、

物業管理是必須要的，現在的問題是有點本末倒置。應該是業主有權對物業的管理水平有發言權，應該有選擇物業的權利……

物業應該有，不過目前的很多物業，不知什麼原因具有了黑社會性質。尤其是城中村的物業更黑。政府有必要監管，有必要拿出一套切實可行的法律法規，避免物業與業主的矛盾進一步升級。

現在來看，我對物業很反感。不希望物業存在。但是我認為物業不該撤掉。

看似矛盾而非矛盾。

首先明確一個概念，物業是為業主服務的，不是管理業主的。關於物業的出發點是好的，看看國外的物業就沒有我們遇到的這個情況，物業首先要做的就是服務，只有服務好了，才能獲得人們的認可，大家也都會交錢給他們讓他們給服務。

但是現實的情況是，物業成了主人，業主是被宰的羔羊。物業可以不好好服務，但是你不可以不交錢。這個問題就在於人心不齊和制度缺陷。那就是物業合同！

我們這裡是，房子下來了，必須先交2年物業費，然後才給你鑰匙。這個物業是開發商選定的，交物業費的時候，就必須要簽訂物業合同。你沒有選擇餘地，要麼就簽了然後交物業費拿鑰匙，要麼你就不交物業費也不給鑰匙。對，就是這麼無禮。但是你還沒有辦法，花了好幾十萬買的樓，不能為了幾千元的物業費不要鑰匙吧，去告狀，根本沒人管你的！好了，你簽了物業合同，那麼以後就是物業說了算，為什麼，因為那個合同就是制式合同。什麼違約金，什麼業主守則，都是對物業有利的！以後出現問題，你不交物業費，人家去法院起訴你，拿著你簽字的合同，你必敗！

收著高額的物業費，甚至可以隨時漲價，漲價的理由很搞笑，但是你還必須要交，因為人家會說小區業主百分之多少都同意了，你不信，但是你沒證據啊，人家物業手裡也所有業主的聯絡方式和資訊，你有什麼呢?你可能連你這個樓口的所有住戶都認不全，別提整個小區了。你不同意也得同意，你不交就去法院起訴你，你必敗！然後他們的服務呢，好點的，還能給打掃打掃衛生，不好的，幾乎沒有服務。這就是矛盾所在。業主有苦難言。人家拿著物業合同這個尚方寶劍。你毫無辦法，而且這個尚方寶劍還沒有時間限制（物業合同上沒有時間限制，就是永遠都是這個物業了，及時你後買的房子，只要前房主簽了物業合同，不管你籤不籤，都可以限制你，這就是他們的物業合同）。你要成立業主委員會，談何容易，物業有一百種方法阻止你成立。

這就是現在的物業了。誰不反感呢，收著高額物業費，服務幾乎沒有，然後還管著業主，常見物業毆打業主的事件發生。

但是物業有它存在的理由，如果沒有物業，小區會髒亂差，很亂的。但是物業必須要公平競爭，必須要全體業主共同選定而不是開發商找的物業。然後物業的服務，收費什麼的必須要寫在合同裡，達不到標準罰款什麼的必須寫明白，而不是現在物業自己寫的制式合同。只有讓業主有選擇權，制約權，矛盾才會消失。

物業管理有存在的必要性，小區公用裝置的日常維修，公共區域的衛生，都需要有人管理的。物業公司的存在值得商榷，小區業委會自行聘任物業管理人員進行物業管理行為，接受小區業委會管理。省事省錢不會有業主和物業公司的矛盾，物業公司是企業，企業追求的是利潤，物業老闆要有工資，物業公司要有利潤。物業公司要上供給各級物業管理部門。都是錢呀，這些都是業主買單。小區業委會直接聘任物業管理經理招聘維修，保安，保潔。省去物業公司的所謂管理費用，小區的存車費收入，物業公司老闆也拿不走了，用於小區日常危險何樂而不為。這麼利於業主的事情，難道的大領導們看不到。

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